購買二手房的那些陷阱，你踩過幾個？

  目前，二手房市場確實很火 爆，尤其是在一二線城市，像廣州、深圳這些大城市，銷量早已超過一手房。購買二手房雖然可以省錢、省事，但是，在二手房買賣市場中，陷阱太多，到處是坑，必須要做足功課後才能下手！

  那麼，購買二手房會有哪些陷阱，需要注意什麼？小編經過整理，現在為大家解答。

  一、產權不明確

  如果房屋手續不齊全，比如沒有房產證，或者房主將房產證抵押、私下轉售，此類房子在交易的時候對受買人存在極大的風險。另外，還有很多其他的形式，還需要注意看清楚產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房。

  二、房屋已出租他人

  有些房主，房屋還有人住著，租約還沒到期，又想著快點把房子賣了，於是邊找下家邊收租金。如果買方看房只看房產證，而不去實地驗證房屋的實際情況，不注意是否存在租賃行為，買方有可能買到的是一個不能及時入住的房子，這樣的房子容易引起糾紛。

  三、房屋本身有問題

  有些二手房雖然年齡不長，但由於設計或者施工技術問題，房子質量不是很好，存在安全隱患，房主急需出售，可能會稍微便宜點；有些二手房可能以後要拆遷的；有些二手房風水不好，影響運勢，急需出售。不管出於什麼原因，都會給下家居住帶來麻煩。所以，一定要事先了解房主賣房的原因。

  四、房屋因欠債被拍賣

  如果知道這種房子因房主欠債被拍賣的，最好不要買了，尤其是賭博等違法行為的，更要謹慎了，誰知道債主會不會哪天就找上門來呢！而如果是一般司法拍賣的，產權清晰，房主身份清楚的，也可以購買。

  五、土地情況不清晰

  二手房買賣過程中，要注意土地的權屬性質，看看是劃撥土地還是出讓土地。劃撥土地一般是無償使用，但政府有權收回，出讓土地是房主已經繳納土地出讓金，買房就無需再交出讓金了。

  六、原房主拖欠各種物業管理費用

  有些房主在轉讓二手房時，可能會欠很多費用，比如水電費、天然氣煤氣費、管理費、物業費等。買房者不知情購買了這種房子，會損失一大筆錢。

  七、謹防中介下套

  有些中介為了提高成交率，可能會給買家出一些主意，比如如何能提高貸款，專一些法律空子，如果被查出，買方是要承擔全部責任的。