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2021/12/25
01
樓市大消息！全國已有20家銀行停止房貸 南京房貸真的緊了
進入6月南京樓市還有一個很重要的變化，那就是房貸利率確實越來越緊了，繼北上廣等多個城市取消房貸利率優惠之後，南京地區的首套房利率折扣也越來越少。
最新消息顯示，目前南京本地20家銀行中，包括平安銀行、寧波銀行、恆豐銀行、浦發銀行在內的四家銀行已停貸，另有10家銀行已執行基準利率，其餘最多95折，9折優惠利率幾乎已絕跡。
▼截至6月上旬南京地區20家銀行房貸利率：
（數據來源：每日樓市）
與此同時，銀行批貸和放款的速度明顯放緩，不少銀行的客戶要等一個月以上才能獲批。此外在貸款條件上，各家銀行的設限也越來越多，多數銀行需符合條件的優質客戶才能有利率優惠，部分銀行僅針對合作樓盤和少數VIP客戶提供利率優惠。
（數據來源：每日樓市）
優惠利率減少，貸款周期延長的原因，主要還是房貸額度偏緊，南京本地一家股份制銀行的房貸經理表示，3月份他們銀行在南京區域的房貸審批總額度大約為1.2億，到4月份減少為6300萬，到5月份更是減少為3200萬，放貸額度幾乎是每月減少一半的節奏。
不僅如此，原先所有客戶幾乎都可以得到利率優惠，現在優惠雖然沒有完全取消，但每月只安排兩三個名額，申請的人數卻有十幾個，只能通知名額靠後的大部分客戶排隊，如果不想排隊，客戶就只能接受基準利率。
以商貸200萬，還款期限30年等額本息計算，原來9折利率月供10614元，首套執行基準利率后，月供一下子漲了587.53元，每年要多還7050.32元，30年下來要多還21.15萬元利息。
（數據來源：每日樓市）
在貸款利率紛紛取消的同時，銀行的存款利率反而在不斷提升，5月份開始，不但銀行理財產品收益率持續上升，各期限存款利率也出現了普遍上浮的局面，最新監測數據顯示，截至5月底，南京地區六個月和一年的定期存款利率，國有大行和股份制銀行大部分上浮30%。其中，有城商行一年期定存利率最高上浮了42%。簡而言之，現在貸款優惠越來越少，而存錢卻越來越划算。
5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。
融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：
一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大；
二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套房房貸利率收益甚微；
三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期后，出現集中以調整適應市場變化。
李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。
小5妹有話要說：
某銀行人士近期曾透露，在該行內部，房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等。
如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？
小5妹的建議是，可以主動跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價格划算，會提前插隊放款。
02
近期，南京3盤開盤，均未公證搖號！
近期，南京有3家樓盤開盤，均未公證搖號，分別是城東的新城璞樾鐘山、青龍捷運小鎮的恆大龍珺和江寧的景瑞春風十里。
青龍捷運小鎮的恆大龍珺今天（6月11日）開盤，7號樓，11層，一層6戶，一梯兩戶。共60套精裝住宅，面積132、146平方米，2-11樓為精裝房源，均價27692元/㎡。1共6套毛坯房源，最小面積80平方米，一樓為毛坯房源，均價24579元/㎡。
城東的新城璞樾鐘山昨天（6月10日）開盤，其中12、15號樓，各18套精裝疊墅，均價分別為43281.96、41866.27元/㎡；16號樓，共54套精裝洋房，網上房地產顯示均價42669.45元/平方米；21號樓，共48套精裝洋房，網上房地產顯示均價40517.87元/㎡。
據了解，該盤昨天主推12和16號樓， 去化大概6成，昨天受到大雨的影響，今天還在繼續簽約。
江寧的景瑞春風十里6月8日已推最後一棟樓4號樓，共16套精裝房源，戶型面積160㎡，均價21818元/㎡。
03
江寧3條捷運沿線樓盤均價曝光！
南京目前運營中的捷運有7條，江寧佔據了3條，其中包括：捷運1號線、捷運3號線、捷運S1號線。小5妹今天給大家整理了江寧捷運沿線樓盤情況，我們一起來看！
捷運1號線江寧段沿線樓盤
1號線江寧段沿線有5家在售新房，金輝禹洲金陵銘著和中銳星湖名邸目前已收官，上圖為前期均價。百家湖目前除了別墅盤百家湖別墅花園外，就只有龍湖春江酈城一盤在售，項目近期推出最後5棟高層，賣完后就只剩下疊墅待加推。
勝太路站：百家湖別墅花園最新動作：百家湖別墅花園目前在售聯排別墅1-7號樓，共計37套，主力面積202㎡，均價約43767元/㎡，毛坯交付。
百家湖站周邊二手房：水晶藍灣、文化名園、21世紀現代城、朗詩玲瓏嶼、同曦鳴城藝術家園
（數據來自365淘房網站二手房頻道）
小5妹只列舉了百家湖捷運站周邊幾個代表樓盤，如果你想了解其他二手房均價及價格走勢，可以文末給小5妹留言噠！
竹山路站：武夷綠洲沁荷苑預計6月10日左右加推剩餘71套別墅，其中54套聯排、11套獨棟、6套雙拼，面積200-460㎡，自5月28日起，武夷綠洲沁荷苑售樓處開始接受客戶提交購房所需材料。目前僅少量獨棟在售，面積309-460㎡，均價約42000元/㎡左右。
江蘇經貿學院站：中航樾廣場預計年內推出剩餘3棟住宅房源，面積98、135平米，預計均價26000元/平米。
南京交院站：中糧祥雲目前暫無房源在售，僅剩8號樓待加推，面積140㎡。前期均價24725元/㎡，另外還剩2套商鋪在售，90-128㎡，總價300-400萬，後期加推20-30㎡小面積商鋪，時間待定。
藥科大學站：金輪津橋華府預計年內推出僅剩15號樓住宅房源，面積88平米，共12套，具體時間待定，前期房源均價約20000元/㎡。
捷運3號線江寧段沿線樓盤
3號線江寧段沿線有5家新房
誠信大道站：新城玖瓏湖預計年內加推17號樓，面積123-145平米，共16套房源，價格待定，詳情可諮詢售樓處。
東大九龍湖校區站：保利中央公園預計6月推出臨湖最後兩棟樓，西苑6#、9#樓，一梯兩戶，共計404套房源，戶型建築面積約90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，預計價格29500元/㎡左右。交付時間2019年6月。
秣周東路站：翠屏誠園前暫無房源在售，預計年內加推26號樓（15+1F）、27號樓（17+1F），一梯一戶，精裝修，共計192套。
帝景天譽目前在售南區房源，面積285-323㎡，總價820萬/套起，北區30、31號樓少量房源，一套220㎡的邊戶以及兩套樣板間（195㎡的中間戶以及212㎡的邊戶）在售，總價700萬/套起。
恆大悅瀾灣預計6月首開2-3棟毛坯住宅房源，主力戶型為77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，約380套房源。
捷運S1號線江寧段沿線樓盤
河海大學佛城西路站：雍福龍庭目前僅剩少量部分134㎡、137㎡房源在售，均價25500元/㎡，總價330萬起，現房銷售，賣完即收官。
灧紫台目前在售湖景別墅，面積212-300㎡,總價700萬/套起。辦理60000元365安家福卡，合作平層房源（3號樓無優惠房源除外）享8萬優惠。購灧紫台洋房房源8萬享16萬優惠。另260-290㎡少量精裝平層在售中。
吉印大道站——正方中路站：景瑞春風十里目前在售新領4號樓部分精裝房源，戶型面積160㎡，均價21818元/平，擬交付時間為2017年12月31日。
遠洋山水預計6月底7月初首開1、2、3、5、6號樓，一梯兩戶，面積89㎡、105㎡，共180套房源。
正方中路站：綠地理想城（純新盤）預計6月首開1號樓500套左右精裝公寓，戶型25、30、39平米，總價預計35萬起。項目打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，目前售樓處已經公開。
以上就是小5妹為大家整理的各條線路江寧段周邊樓盤最新情報，有最新消息小5妹還是會第一時間和大家分享哦！
04
銀城Kinma Q+社區預計六月底開盤！
銀城Kinma Q+社區6月11日上午正式對外公開樣板間，互聯青年，連接智慧。
此次公開的樣板間包括三個：分別是3米層高45平的平層，4.8米層高38平方的loft還有4.8米層高45平方的雙鑰匙戶型，預計六月底開盤。
青年智慧社區由三棟小高層建築組成，共908戶智能精裝產品，總建面7.6萬㎡。項目是騰訊首次進軍地產，專為年輕人打造。在整個項目中充滿了很多智慧的因素，同時更加看重青年人的需求。
樣板間公開現場氣氛熱烈，前來人數較多。
部分內容來源：每日樓市、交匯點、新華報業網、證券報、央視財經、經濟觀察報、安家在江寧等
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