為什麼那麼多人全款?連買房也有「鄙視鏈」

如果說2017年有哪些熱詞，「鄙視鏈」應該可以算一個了，比如相親鄙視鏈、城市鄙視鏈、遊戲鄙視鏈等，連買房也有鄙視鏈。

有人將買房鄙視鏈編成了一個段子，「全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享腳踏車挪一挪」，妥妥地將很多買房者的無奈情緒都表達了出來。

通常來說，能高比例首付的購房者應該挺容易買到房，可現實偏偏不盡如人意，還有很多人能全款買房，這些人究竟是如何做到的？

換一種方式買房

據媒體報道，近日有不少杭州購房者都在買房上碰到了難題，比如購房者王女士，她想買艮北的一個樓盤，願意接受七成首付，結果被全款付清的購房者給擠掉了。

和王女士有類似經歷的還有吳先生，他表示，自己看中的房子總價接近500萬，沒法全款付清，必須做按揭。但開發商卻表示現在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優先。

那麼問題來了，究竟哪來那麼多可以付清全款的人？據了解，「全款付清」的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少人選擇了「房抵貸」的方式購買新房。

什麼是「房抵貸」

所謂「房抵貸」，就是指借款人以自然人名下的房產(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

也就是說，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢。比如一套100平米的房子，市場評估價是2萬每平米，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都會選擇這種方式進行購房。

其實「房抵貸」由來已久，已不是什麼新鮮事。只不過根據相關規定，通過「房抵貸」貸出來的錢，只能用來經營和消費，不能用於購房。但由於現在監管難度大，銀行很難確定借款人到底拿錢去做什麼，也就導致現在仍有人通過這種方式買房。

雖說通過「房抵貸」能一次性付款買到房子，但是真的沒風險么？風險肯定是有的，因為「房抵貸」本身就是自加槓桿，所以風險並不小。尤其對想通過此種方式來炒房的投資者來說，一旦房價下跌，房產市值也會縮水，最後很可能不賺反虧。而對購房自住的人來說，影響也肯定有，只是相對小一些。

就當下市場情況來看，建議投資者還是多考慮其它投資渠道，並做好分散投資，如投資股票、基金的同時，再配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等固定收益類產品，均衡風險和利潤。儘管銀行的「房抵貸」業務很普遍，不過其中的利弊，還得大家自己來權衡。