定了！武漢年底新增30萬方租賃住房，樓市將遇「大跳水」？

（360中房網報道）昨日，武漢印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，該意見中明確指出，武漢地產集團、城投集團、捷運集團和碧水集團下屬的5家企業為首批國有住房租賃平台公司。另外，在今年年底前，武漢市計劃完成新增租賃住房7000間、不少於30萬平方米。

租房號角吹響，武漢入選全國首批住房租賃試點城市

近日，國土資源部、住房城鄉建設部印發了關於《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。該通知中明確提到，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

武漢全面啟動試點工作，計劃年底新增30萬方租賃住房

隨後，武漢積極響應國土部及住建部的號召，全面啟動住房租賃試點工作，並印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。其中，武漢地產集團、武漢城投集團、武漢捷運集團和武漢碧水集團等市屬國有企業組建5家公司成為我市首批住房租賃試點企業。

於此同時，在今年年底前，武漢市還計劃完成新增租賃住房7000間、不少於30萬平方米。其中，城投集團擬提供項目9個，約946套、4.47萬平方米；捷運集團擬提供住房租賃項目3個，約1698套、7.58萬平方米；碧水集團擬將洪山區江南新天地保障性住房項目剩餘A地塊（約129畝）建設用地，部分用於租賃住房建設。

那麼集體土地入市租賃，究竟會否引發樓市「大跳水」呢？

據360中房網分析，根據規劃，武漢將在今年年底前，完成新增租賃住房7000間、不少於30萬平方米的試點工作，並且試點實施后要在2019年11月開展中期評估，並在2020年底前進行總結。屆時，試點工作能否真如計劃的那樣大規模的推開都還是個未知之數，因此現在評斷會引發樓市「大跳水」還言之過早。

再者，近幾年來，隨著大批外來人口的流入，武漢市民新增購房需求日益攀升，市場供需矛盾異常突出，在此情況下，房價呈現出快速上漲的發展趨勢，當然，與之同漲的還有租金成本。如今，武漢啟動住房租賃試點工作，利用集體建設用地建設租賃住房，在很大程度上增加了租賃住房供應，同時還能緩解房價快速上漲帶來的租金上漲壓力，讓更多有居住需求的市民有房可住。

由此看來，此次試點工作是嚴格遵循了「房子是用來住的，不是用來炒的」這一基本定調為出發點，在最大程度上保障城市低收入群體居住需求，因此，該項政策對於房價而言是個積極的方向，從這個角度來說，不大可能對房價產生「跳水式」的影響。

360中房網

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