土地熱線 | 福州土拍攬金120億 平安、碧桂園、建發等落子

福州土拍攬金120億 碧桂園落子晉安萬科獨中兩元

7月28日，福州土拍史上最大供應開拍，該次福州共出讓10宗地（福州市國土局決定終止出讓宗地2017-21號地塊），出讓總面積968.2畝，總成交金額119.244億元。

據悉，此次土地出讓繼續以「限地價、控房價、競配建住宅建築面積」方式拍賣，現場吸引平安、華潤、陽光城、金輝、碧桂園、萬科、保利、世茂、中海等超過12家房企參與。

2017-17號地塊為晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖后壟小區地塊，土地面積為15988平方米（合23.98畝），土地用途為住宅用地，容積率1.0-1.2。地起拍價1.47億元，限價1.92億元，由上海韜顏企業1.48億獲得。

而2017-18號地、2017-19號地塊同為晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊。2017-18號地由碧桂園8.89億元競得，2017-19號地塊由自然人以最高限價5.78億+3600平方米配建競得。

觀點地產新媒體查閱了解，2017-18號地塊起拍價8.83億元，限價11.57億元，土地面積77113平方米（合115.67畝），為住宅用地，容積率1.0-1.5。2017-19號地土地面積48111平方米（合72.17畝），土地用途為住宅用地，容積率1.0-1.2（含1.2）。地塊起拍價4.41億元，限價5.78億元。

此外，2017-20號地塊為倉山區鳳山路街頭綠地地下空間地塊，地起拍價5140萬元，由萬科經13輪舉牌后，以總價1.034億元獲得。地塊面積34889平方米（合52.33畝），地面為公共管理與公共服務用地（公園綠地），地下為交通運輸用地（停車場）。

而與2017-20號地同樣性質的台江區海峽金融商務區E地塊東側綠化帶地下空間2017-21號地塊，福州市國土局最終決定終止出讓。

平安首入福州 36.53億拿下倉山區奧體周邊項目地塊

7月28日，福州土拍史上最大供應開拍，其中，2017-12號地塊為倉山區奧體周邊項目五地塊，該地塊被稱為自2015年11月以來，福州土拍市場上總出讓面積最大，起始價最高商住地塊。地塊土地面積156496平方米（合234.74畝），起始價35.93億元，設置最高限價42.96億元。地塊由平安36.53億元競得，成交樓麵價12968元/平方米。

觀點地產新媒體了解，該土地為住宅、公共管理與公共服務（幼稚園），商服（商業）用地，容積率1.0-1.8（含1.8）。此外，地塊須提供住宅建築面積9萬平方米、商業建築面積1.6萬平方米、96個標準停車泊位，用於統籌安置。

建發27.17億+2.88萬平配建競得福州倉山淮安半島 萬科落子奧體

7月28日，福州土拍史上最大供應開拍，繼平安以總價36.53億元、樓麵價12968元/平方米摘下2017-12號地塊，同為倉山區奧體周邊項目2017-13號地由萬科底價8.44億元競得，摺合樓麵價10796元/平方米。

地塊位於倉山區建新南路北側，面積33990平方米（合50.98畝），用途為住宅、商服（商業），容積率1.0-2.3，其中商業建築面積不小於15000平方米。同時宗地須提供住宅建築面積3萬平方米、商業建築面積1.5萬平方米、90個標準停車泊位，用於統籌安置。

而2017-14號地塊的爭奪尤為激烈，地塊起始價21.26億元，設置最高限價27.17億元。地塊一開始便被舉牌加價幅度1000萬，眾房企相繼加入爭奪。

在32次舉牌時地塊達24.5億元，隨後被推至最高限價，進入配建競價，最後在配建環節進行到64次舉牌后，地塊由建發地產以限價27.17億+2.88萬平方米配建競得。

觀點地產新媒體了解，2017-14號地塊位於倉山區淮安半島，原省委黨校金山校區地塊，土地面積64890平方米（合97.33畝），土地用途為住宅、商服（商業）用地，容積率為1.0-1.82（含1.82）。

歷時3個小時 旭輝11.72億拿下茶山77畝地塊首入溫州

7月28日，溫州梧田片區茶山單元F-09a、F-09d地塊迎來拍賣，該組合地塊捆綁著「限價+限低（40米）+半月內全額繳清剩餘地價款+42個月內竣工」4條規定，最後在歷時3個小時、28輪的競拍，旭輝以11.72億元斬獲該地塊。

值得注意的是，該兩幅地塊在出讓時做了很大調整，起始樓麵價從4000元/平方米提高到6000元/平方米，掛牌出讓起始總價F-09a地塊為46546萬元、F-09d地塊為36907萬元。

而本次的競拍引來包括碧桂園、旭輝、新甌海房開、錦耀（萬科）、上海甌悅（中梁）、浙南（保利）六家房企參與。地塊第一輪最高報價為萬科，總報價8.78億元，隨後十三輪最高報價下來，都是萬科、旭輝、碧桂園領先。

進入到第十六輪，最高報價為碧桂園，而萬科本輪沒有報價，退出競買。一直到第二十八輪旭輝最先提交報價11.72億元，樓麵價8426.39元/平方米，溢價率40.4%，最終成功拿下該地塊，首次入駐溫州。

觀點地產新媒體了解，該宗組合地佔地面積77畝，位於茶山街道霞嶴村、睦州垟村，屬茶山中心區板塊。地塊緊鄰溫州樂園，僅一河之隔，南面的溫州極地海洋世界也在建設中。

珠實、方圓等四房企底價59億摘廣州南沙4商住地

繼上午珠江實業底價斬獲廣州海珠區商住地后，下午廣州南沙區再集中出讓4宗商住地，總規劃建築面積72.27萬平方米，總起始價為人民幣59.13億元。最終，四宗地塊分別被珠江實業、方圓地產、廣州市萬祥、碧桂園以底價競得。

具體而言，南沙體育館北側地塊被珠江實業以底價16.80億元拿下，摺合樓麵價8421元/平方米，地塊規劃建築面積約為20萬平方米。

出讓公告顯示，該地塊競買申請人須遷入文化體育產業類獨立法人企業總部(全國總部)註冊地至廣州南沙區，需自持A1-12-08、A1-12-10地塊不低於8年，且在指定地塊配建不低於1.5萬平方米地下公共空間，用於交通疏散、社會停車等。

南沙黃閣鎮蓮溪村2017NJY-5地塊花落方圓地產，成交價12.85億元，樓麵價8120元/平方米，地塊規劃建築面積15.83萬平方米

同屬於黃閣鎮的南涌口村2017NJY-6地塊歸屬廣州市萬祥房地產開發有限公司，成交價18.49億元，摺合樓麵價8020元/平米，地塊建築規劃面積23.05萬平方米。

碧桂園出資100%組建的廣州融創實業投資有限公司則以10.95億元競得南沙街坦頭村2017NJY-7地塊，樓麵價8181元/平方米，該地塊建築規劃面積13.39萬平方米。

出讓公告要求，2017NJY-5地塊、2017NJY-6地塊、2017NJY-7地塊三宗地競買人均須在地塊成交后30天內與當地村民委員會簽訂開發協議，否則收回地塊重新出讓。