search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

扛不住了!調控50次後房價均降1萬/㎡!學區房跳價100萬/套!住建部、國土部再傳利空,看完這10點再決定要不要買房!

昨天,樓市發生了3件大事。

二則,一則來自於新京報題為《一年近50次調控 北京房價均降1玩 投機者「撤退」》的新聞,格外吸睛。

一則,湖北國資委下發文件,要求謹慎投資房地產名暫停樓市投資,加速回款,引發樓市熱議。

三則,安徽六安市對9月6日上市的地塊正式下發「住宅用地實施『限房價、競地價』」的通知,十分意外。

一片利空,讓人不禁想問「風聲鶴唳下的合肥樓市」還好么?

北京二手房均降1萬?

文章指出,自2016年9月30日的新政之後,北京間歇性出台了50次調控政策。結果是政策效應明顯,目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右。且基本回落到了去年年底價位!

每平米下降1萬/㎡是什麼概念?以一套100㎡的房源來計算,按北京目前均價63049元/㎡的二手房價來看,一套房較之樓市火熱時跌了100萬。

文章甚至指出,北京地區鏈家一個門店出現了3個月零成交的現象。

學區房跳水,最高降50萬也賣?

同一時間,《證劵報》報道北京學區房出現跳水,部分繼續用錢的業主,甚至願意降價50萬出售

文章指出,受3.17新政影響,目前北京西城區金融街附近二手房價有近3萬/㎡的降幅。

文章還表示,從長期來看,租購同權體現了政府大禮發展和完善住房租賃市場的決心,有助於讓房價回歸政策。隨著教育制度的改革和教育資源的增長,學區房將逐漸淡化學區概念,房價會趨於合理。

湖北:暫停樓市投資 加速回款

9月5日,在近日樓市利空消息頻發的背景下,湖北省下發重要文件,再澆樓市一盆水。

文件指出:

1、從9月5日起,省出資企業及其各級資企業暫停對房地產新增投資。違者,將嚴肅追責。

2、省出資企業及其各級資企業所有在建、在售房地產項目要加快建設進度、銷售進度、確保資金儘快回籠。

據了解,在樓市調控之下,依舊有名目繁多的資金流入房企,比如銀行委託貸款、信託計劃、受讓各類資產收益權等。這些資金最後成了房企的土地出讓款和流動資金等,助推房企去大手筆買地,推升房價。此外,也有大量買房人通過擔保公司等渠道,借用「信用貸」、「消費貸」之名獲取資金,投向樓市,加大樓市風險。

業內人士認為,湖北省的這個文件釋放的信號是:防止樓市出現反彈已被管理層放在非常重要的位置,湖北省國資委參與樓市調控應與此有關。

安徽六安:明確住宅用地「限房價

9月4日晚,六安樓市新政:樓盤在房管局備案時,政府都會設有備案最高價限制。備案價格不能太高、三個月之內備案價不能超高。

9月5日,六安再次對9月6日將入市的7宗地正式下發「限房價、競地價」的通知將地塊未來的均價、最高價分別設置了紅線。

因為毗鄰合肥,六安的房價今年來持續走高。

加之合六快線的規劃出爐,感受到合肥六安同城化趨勢的投資客,紛紛搶入六安市場,六安房價出現「水份」。

而六安的此次調控,無疑是將房價正在抬頭的六安樓市狠狠的摁了一下。

利空消息遠不止這些

北京、湖北、六安,如果我么勉強將湖北的文件針對性的安插在武漢。那麼你們就會發現,1天時間內北京(一線)、武漢(二線)、六安(三、四線)三個檔次的城市均傳來了樓市噩耗。

此次,從上致下的樓市調控、打壓力度,可見一斑。而這遠不是結束。

1、住建部發聲:實地督察各市房地產市場秩序

早在8月29日,住建部爆出文件《關於開展整頓規範房地產市場秩序實地督察的通知》。

文件指出8月30日-9月15日,將對10個省18個城市進行實地督察。

2、國土部發聲:熱點城市住宅用地出讓合同大檢查

近期,國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查,以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工,儘快形成住房有效供應,緩解市場供需矛盾。

國土資源部有關負責人介紹,下半年,國土資源部將繼續堅持分類調控、精準施策,對重點城市「一城一策、靶向治理」,特別是對於熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查,推動房地產開發商按合同約定開工、竣工,儘快形成住房有效供應,緩解市場供需矛盾,以防範化解房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。

另外,按照國土資源部規定,上半年全國地級以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應規劃和三年滾動計劃,按照「五類」調控目標推進2017年住宅用地供應工作。國土資源部要求各地近期統計供應進度,對供應進度偏離調控目標較大的城市進行督導整改,確保年度供應調控目標如期實現。

3、瀰漫全國的房地利率

銀行貸款和利率方面的變動,也是最近市場聲音之一。

當折扣沒有之後、當利率上浮之後,買房成本顯著增加。部分城市利率甚至上浮到了30%,也是挺恐怖的。

風聲鶴唳下的合肥樓市是怎樣的景象?

頻繁的樓市利空,越來越緊的樓市政策,或許在一定程度上傷害了部分剛需的利益,但整體還是對於市場上的投資水分存在擠壓效果。

而一個個褪去水分的城市,房價也逐漸回歸理性,回歸到市民主流購買力能夠接受的區間。

那麼,近期風聲鶴唳下的合肥樓市是怎樣一番景象呢?

1從全球第1到全球第13

據2017年上半年胡潤全球房價指數榜單顯示,合肥排名第13名。相對於2016年的全球漲幅第1,著實算低調了不少。

不過榜單顯示,合肥可是力壓武漢、廈門、杭州三個熱點二線城市。

2新房市場:7月環比增幅0.3%

據國家統計局數據顯示,7月合肥新房房價環比增幅0.3%。當年上半年也出現過幾次環比下跌0.1-0.3%的事件,整體來看房價趨穩。

據房價網數據顯示,合肥8月新房價格中,除了包河、廬江、廬陽、新站、瑤海5個行政區域出現環比下浮,其他9區均環比上漲,最高漲幅為肥西縣,單月環比漲幅高達6%。

3二手房市場:7月環比增幅0.3%

據國家統計局數據顯示,7月合肥新房房價環比增幅0.5%。

拉出2016年8月-2017年8月的二手房房價走勢圖,基本上也是趨穩,沒有太大波動。目前水平為14653元/㎡。

總體來說,限購以後,合肥房價基本上波動很小,沒有過大增減幅。當然,部分原因要「感謝」高價房的延遲備案。

合肥市場目前特點

說到底,所有的利空消息目的都很明確——減少資金流入房地產市場,打壓投資性水分,減少房價增幅刺激點,從而控制房價平穩發展。

不管是用何種方式,目前的合肥算是做到了這一點。目前合肥樓市呈現如下特點:

1、高價盤備案價上不去,網簽也被「無限期」延後

有個很有意思的現象,2016年1.5萬/㎡的房源在市場上是非常走俏的,但今年1.5萬/㎡以下的房源才是市場的「翹楚」。

當宏觀政策介入市場,高地價盤備案價受阻。對這些拿下地王的財大氣粗的KFS上而言,寧願等上一段時間,也不願虧本去賣。

2、也有坐不住的,高出樓麵價800元/㎡就賣

拿地、賣房,是個循環,也是主營業務為房地產的部分開發商的生存來源。被套太久,自己的資金鏈會成問題。

在合肥市場,也不乏部分開發商願意「虧本」賣房。濱湖Z盤拿地價19000元/㎡左右,最新備案價不過20000元/㎡出頭,只高出800元/㎡就對外賣了,也是夠拼的。

3、合作開發、低價走量規避市場風險

近一個月來,我們看到了在濱湖(1.6萬)、在高新(1.3萬)、在肥東(1.05萬),都出現了2016年絕不可能出現的房價。

而在各個區域,眾多開發商聯手操盤的項目也越來越多。

市場下行,合作開發不僅僅是拉低了成本,也規避了風險,最主要可以靠低價走量來完成資本運轉,不至於被套牢。這對剛需而言,反而到時一個好消息。

4、新老盤交替,純新盤增多

單就9月2日-9月3日,合肥就有3個純新盤入市(匯景城市中心、公園天下、斌鋒時代城)。

要注意的是,這並非個例。老盤經由2016年的瘋狂跑量,目前存貨都已不多。在接下來的上市房源中,純新盤佔據的比例會越來越多,而敢於在這個時間段開盤、加推的項目,價格一般都較為友好。

5、真正的改善型客戶並不稀缺

2016年太多的投資客介入中小戶型市場,讓我們忘了去關心真正的改善市場。

事實上,摒除那些本身拿地價較高,故而售價較高的「高端盤」。其實,靠產品、靠物業、靠學區而打造的改善型產品在合肥十分走俏。

據可靠消息,廬陽W盤月前推出160㎡大戶型預約,均價2W+,因預約客戶爆滿而緊急停止。

6、剛需迴流,三縣市場可能略微降溫

2016年,我們一直在探討主城區2W+、3W+,進而剛需被趕到了3縣。

而隨著市區不少備案價與政府有所妥協的項目,推出了與縣域基本持平的房價水平房源,那對三縣市場是有一定衝擊的。

當然,對剛需來說,能夠低價再次買入市區,這樣的機會說不準因為宏觀調控說沒就沒了。

7、品牌盤扎堆,買房需要一定的甄別

今年年初,我們見證了一系列品牌閩企、蘇企在合肥的瘋狂拿地。

可以說,合肥現在最不缺的就是品牌盤。那麼品牌盤是否就一定對等放心盤、品質盤呢?

筆者覺得不一定,剛需買房需要參考的因素很多。讀書時,在書上划重點,老師就曾說過,全部都划等於沒划。

8、買房市場,貨比三家不可少

過了一年去售樓部沒人搭理你的日子,現如今風水又轉回來了,面對各個售樓部頻繁打給你的電話,你完全可以貨比三家,因為著急的可是他們。

這不,年底快到了,不少房企還有年度目標沒完成呢。

9、虧本的項目一定血賺?小心開發商跑路

有的開發商為了生存,確實在低價走量,甚至有的項目「虧本出售」。

但千萬別以為人家虧本賣,你就血賺。中小房企本身在大環境下就生存艱難,本想借著2016年的牛市發筆財,結果高價拿完地就碰到了限購,欲哭無淚。參考西城L盤。

所以,如果收支真的難以持平,開發商是有跑路的可能的!

10、攔不住的房貸利率,被誤傷的剛需

現在談房貸利率,其實是個挺悲傷的話題。

不少買房人上半年就買了房,卻一直不能備案,貸款下不來,利率定不了。結果這麼一拖,拖到了現在的高利率,筆者身邊一個朋友就碰到這種情況。

合肥目前最高利率有上浮40%之多,買房你要準備多還10-20萬利息的準備。

結語

合肥從來就沒停止過調控進一步收緊的傳聞,不過那都是投資客的「噩耗」。

近期來看,除了房地利率對剛需來說不太友好,其他市場環境較為適合買房。

你可能會喜歡:

合肥高鐵板塊要賣2萬+!龍川路純新盤開賣,價格直逼2.2萬,300人排隊要買! 未來4大純新盤+5大項目逆市突圍!

房價打7折都賣不出?合肥某盤猛降1025元/㎡,最高一套省10萬!樓市驚現實質性下跌,這11點說清了合肥樓市未來走勢!

官方剛剛發布!安徽撤縣改市又傳來新消息,這17個縣有你的家鄉嗎?

合肥最新1萬元/㎡樓盤,總價最低僅需54萬!這11家2341套房即將低價入市,區域價格戰硝煙四起!



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦