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品牌開發商陸續進駐布局激活南京區域商業加速升級

2021/12/25

「編者按：近幾年，南京各個板塊都拔地而起多個商業體，南京商業迎來了不可複製的發展契機，商業形式的多樣性也漸漸改變著南京人的生活和消費習慣。從一開始僅有的新街口核心商圈，慢慢擴展到新街口、鼓樓、湖南路和夫子廟四大商圈並存，再衍生至現如今的新江東商圈、河西CBD商圈、城東商圈、江北商圈、江寧百家湖商圈等，南京商業發展迅速提檔升級，區域商圈格局不斷提升。但在區域商業的發展過程中，機遇與挑戰並存，前景與困難同在，南京區域商業應如何撬動未來？為此，贏商網江蘇站將策劃一系列的南京區域商業炒作，並舉辦主題為「區域商業的機遇與挑戰」的城市沙龍，共探南京的商業格局和區域商業發展趨勢。」

隨著人們生活水平的不斷提高，「品牌」這個詞出現在日常生活中的比例越來越大，「大品牌生產的產品品質多優於普通商家」的理念也得到了越來越多的消費者的認同。

隨著品牌競爭時代的到來，擁有品牌，尤其是強勢品牌會引發更多的關注、擁有更強的競爭力。越來越多的企業也開始認識到，品牌是競爭制勝的法寶。

在房地產行業中，品牌開發商確實可以獲得更多的關注和青睞，越來越多的購房者也把品牌納入了選房時的首要條件。對於商業地產而言，同樣也是如此，品牌的力量在當下的市場中影響越來越大，品牌開發商的進駐不僅能夠逐漸改變著一個區域的居住品質和人們生活居住的理念，品牌開發商所開發的商業項目更能成為激活這個區域商圈的濃墨重彩的一筆。

相互需求品牌商業多青睞城市新興區域

在城市化進程的激流中，城市規模也在不斷擴大，發展中心和人口中心日益擴張，需要與之相適應的城市商業新布局，由此也需要城市功能的完善和承載力的提升，這些都呼喚著城市各區域向更大氣、更時尚、高檔次的大商業邁進，特別是城市新興區域，更吸引了眾多知名房企的進駐。

隨著消費水平的提高，人們的消費習慣也在慢慢地改變。為了迎合和引導消費者的消費需求，大量的購物中心在崛起，並形成了多角色角逐的狀態，不過在這場博弈中，品牌開發商打造的商業項目更易脫穎而出。同時不少品牌開發商也在轉型進軍商業地產，並且紛紛推出自己的產品線，確立商業品牌。

南京河西區域

縱觀近年來南京商業市場，定位為都市型南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業中心的河西區域，就吸引了眾多品牌開發商紛紛進入開發商業綜合體，包括金鷹、新鴻基、德基、新城、龍湖等，來打造河西中央商務區的高端商業配套。

目前在江東中路從草場門大街到河西大街的幾公里內，已經積聚了中海環宇城、新城市廣場、清江蘇寧廣場、河西萬達廣場、河西中央商場、金奧國際購物中心等多家在運營的商業項目，此外還有在建中的金鷹世界、南京國金中心、南京世貿中心、華采天地等，還有今年在河西新拿地的新城吾悅廣場和龍湖天街，這些大牌雲集也可謂是為河西板塊商圈注入新的活力。

深耕一座城品牌商業進駐多區域完善布局

城市的快速發展帶給商業開發企業良好的發展機遇，商業開發企業的新型開發理念也在助力城市區域發展的不斷升級。而商業綜合體作為區域內大型購物中心，也將吸引其輻射範圍內的消費者進行消費，進而提高項目自身和區域內的土地價值、商業價值，以及促進第三產業的發展。

例如，憑藉自身豐富的業態和先進的商業運營能力，萬達每到一處都能形成自己的商圈，不僅會帶動當地商業的發展，還會使區域內的住宅項目同步受益。由此看來，之前溧水、六合、板橋等地和萬達不斷傳出「緋聞」也在情理之中。目前萬達在南京已經落子7個項目，分別是已經建成運營的新街口萬達廣場、河西萬達廣場和江寧萬達廣場，在建中的南京萬達茂、溧水萬達廣場，還有與板橋、六合的簽約。