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4月成都房價上漲4.58%,短期還有一定補漲空間

成都二手房掛牌均價1年走勢圖

4月成都熱點區縣二手房掛牌均價漲跌榜

4月成都房價地圖暨購房大數據報告出爐。房天下成都二手房數據中心、房天下(成都)查房價網數據顯示,4月成都二手房掛牌均價11820元/㎡,環比上漲4.58%,同比上漲15.31%。

從上述「4月成都各區縣二手房掛牌均價漲跌榜」可以看出,本月熱點區縣二手房掛牌均價均以上漲報收,其中高新區、錦江、青羊漲幅較大,環比漲幅均超過20%,龍泉、武侯、成華漲幅也較為顯著。

筆者查詢某網站成都二手房掛牌均價2年走勢圖看出,至去年8月份時,成都房價還處于波瀾不驚、波浪式微漲走勢,價格大抵在8500元/㎡—9400元/㎡區間波動,但自9月份始驟然發力,一改曖昧不明、欲漲還羞之態,短短數月走出一波誇張行情,並在10月份一舉跨過萬元大關,也是在10月份,二手房成交量亦同步突破萬套,達到全年及歷史新高。

整個第4季度,成都二手房掛牌均價都處於大幅上漲階段,而隨著調控效應的顯現,1、2月份掛牌均價出現了明顯的回落。但是節后,以北京、環京為代表的熱點城市樓市又出現了新一輪躁動,這直接引發了以北京3.17新政為標誌新一輪加強版調控的出現,並且其他熱點城市很快跟進,顯示這是高層意志和統一部署。但是,成都3、4月份的掛牌均價依然逆1、2月回調之勢出現了較大幅度的上漲,在筆者看來,這主要與市場對於成都樓市後市的預期以及對比其他強二線城市「價格窪地」效應的顯現有關。

其實,長期以來,成都房價走勢相對穩定,這與成都新建商品房、存量房供應充足,土地供應節奏有序,人均收入水平偏低以及當地居民房產投資意識不高、投資意願不強有關,但隨著去年熱點一二線城市房價的突飛猛進,以及9月份限購限貸政策抑制樓市過熱,成都這塊「價格窪地」被發現,被政策和資金限制在一線、環一線、強二線及沿海等熱點城市投機投資的的炒房客裹挾資金蜂擁進入成都、重慶等西部經濟發達地區,加上成都升級為國家中心城市、國家級新區天府新區布局、人口流入加速等複雜因素,成都房價在資金和政策裹挾下迅速起飛,漲勢驚人。尤其是與合肥、鄭州、福州等房價漲幅顯著的強二線城市相比,成都的經濟實力、資源稟賦並不遜色,甚至在發達程度、城市定位、人口、發展潛力等方面猶有過之,而房價卻在這些城市面前「低人一等」,所以哪怕成都的供地非常穩定,庫存充足,但「價格窪地」和房產投資財富效應還是吸引了大量的溢出需求前往成都「撿漏」,在節后樓市新一輪躁動背景下,關於成都房價繼續上漲的預期被加強,二手房掛牌價順勢高企。

在筆者看來,成都房價短期內還存在著一定的「補漲」需求和空間,從存銷關係來看,市場似乎有些「供不應求」,短期內成都房價仍存支撐。但成都房價不會「漲無止境」,隨著調控效應的顯現,樓市將逐步降溫,成交量會也隨之下降,庫存將逐步上升,尤其是,當前樓市風向標北京房價在4月已出現實質下跌,其他前期漲幅較大、泡沫較多的城市房價也會出現調整,今年樓市大氣候是全國性的房價回落,在聯動效應下,成都房價漲幅也有限,預計今年第3季度將是成都房價的拐點。



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