大量抄底投資者湧入，英國樓市重燃漲勢！

此時此刻，當我們樓市進入冷卻期的時候，全球樓市卻展現出另外一番景象！

英國方面，脫歐階段短期讓樓價下跌，今年年初的時候政治不確定性也讓英國樓市短暫回溫，但近期，隨著大量抄底投資者的湧入，英國樓市重燃漲勢，目前的價格也已經超過了次貸危機之前的水平。

英國樓市瀕臨崩盤？專家卻不這麼認為……

據最新發布的房價指數顯示，儘管6月份房價增長和去年同期相比下降了3.1%，但剛過去的7月份數據顯示，和6月相比英國房屋價格回升了0.3%，平均價格為￡211,671，和去年同期相比上漲了2.9%。

最近有朋友留言說英國樓市價格一直上漲，很有可能會出現供過於求，進而引發樓市泡沫。

然而最近英國房地產及經濟專家對現階段樓價的上漲給出了合理解釋，並表示目前英國房價漲幅仍在合理範圍內。

英國國家首席經濟學家Robert Gardner稱：「近期數據顯示英國房屋價格總體仍保持穩定，至少短期內不會有大的變化。最終的房屋價格會取決於較大範圍的經濟影響，之後短期時間內英國經濟趨勢較2017年前幾個月相比不會有較大改變。表面上看似乎和房屋市場冷卻跡象相違背。實際市場上仍有大量的住房需求，這支撐了英國的房地產市場發展不至於低靡。」

Gardner先生補充說：「雖然就業形勢依舊樂觀，但隨著工資上漲水平不能適應生活成本的上漲，居民家庭生活成本面臨壓力。」這表明英國房屋市場雖然不會特別活躍，但市場的平衡發展卻向前進了一大步。

英國脫歐、大選之際對樓市的影響

在英國首相特雷莎·梅正式宣布提前大選后，英鎊大幅飆升逾1%，英國股市大跌近2%，英國國債收益率上升。英鎊升勢帶動了其他非美貨幣上揚，美元指數順勢跌破100關口。

早在該消息公布前，市場就充斥著可能大選的傳聞，英鎊一度跳水，不過消息確定后止跌反彈。這也意味著一旦英國脫歐、重新確定大選穩定后，英鎊在非常大的程度是也會是止跌反彈的。

某知名英國房產公司的首席執行官Alison Platt曾表示：過去九次大選的房地產銷售交易來分析，交易活動一般會於大選前有所緩減。但是，大選后的房地產市場銷售數量將會有一定程度上的反彈，並將於大選的三個月之後達至峰值，通常交易量會比之於平均預期水平要超出百分之十三左右。特別是此次大選的迅速也同樣意味著買賣雙方將的僵持的時間將不會太長。

對於很多人來說，大選結果已經是可以預測的，有房產機構指出房價不太可能出現狂跌，大選后撿漏購買的可能性不大，而現在則是買方市場，是更好的買房時機。

未來十年，英國將持續上演「搶房大戰」！

英國住房緊張，每年住房缺口約25萬套

英國住房緊張的局面一直沒有得到有效緩解，現在每年的住房缺口約為25萬套。由於相關支持政策匱乏等原因，英國選擇租房居住的人口比2000年翻了一番。同時，約有220萬戶年收入低於平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，這「影響了居民的日常生活和工作」。

根據英國議會去年7月公布的一份報告，英國每年需要建造30萬套住宅，才能滿足民眾的住房需求。而據英國政府公布的官方數據，自2016年3月以來，在12個月內共建造了16.8萬套新房。

解決措施：計劃2020年之前建造超2.5萬住宅

針對英國日益嚴峻的住房緊張問題，白皮書提出了如下主要解決措施：設立30億英鎊基金扶持小型開發企業參與市場公平競爭，計劃在2020年之前建造超過2.5萬處住宅，每個地方區域都必須提供切實可行的住房計劃，每5年進行重新審核。開發區不再僅限於「空地」，而是「可用、實際的區域」，驅逐不良房東和中介機構，維護房屋租賃市場，及時更新住房規劃，滿足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房產項目，縮短房地產開發從立項到動工的時間。

特雷莎·梅執掌唐寧街10號伊始曾承諾說，為協助年輕一代購房，將在10年內建造100萬套新房。值得注意的是，特雷莎·梅還將為「租房一族」提供更多「可負擔得起的房租」。英國《衛報》報道，特雷莎·梅解釋說，數百萬英國家庭買不起房，因此保障租房者的住房政策將成為重中之重。

英房屋租賃近20年收益回報超1400%，擊敗金融產品

據英國衛報報道，1996年至2016年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的「包租公」與「包租婆」們可謂賺了個盆滿缽滿。

Halifax經濟學家認為，與澳大利亞等房價飆升，租金增長緩慢的國家不同，英國租房市場的高回報要得益於英國房價與租價之間較小的漲幅差距。例如，2014年12月至2015年2月間英國房價漲幅約為3%，但租金價格漲幅卻高達9.2%（HOMELET數據），增幅遠高於房價。因此，英國房屋用來出租的「投資性價比」要遠高於其它用途。

英國知名Wriglesworth諮詢公司的經濟學家們發布的投資分析報告。報告稱，從1996年開始，投入英國購房出租的每1000英鎊，到2014年第四季度都轉變為14987英鎊的高昂回報。在同等資金成本的基礎上，這個結果是商業地產投資收益的4倍，同時也是政府債券、股票與現金儲蓄的7倍左右。

Wriglesworth經濟學家分析，2008發生的金融危機儘管讓英國經濟陷入衰退，但英國主流房產市場卻基本未受其影響，房產市場在過去20年間基本呈上揚態勢，房價也翻番增長。再加上不斷上漲的租金價格，超過5年的英國長期置業者們已經坐擁了巨大的房屋收益資產。

租房難時代到來，專家建議長線投資

英國房產諮詢網站Helifax分析師表示：「倫敦地區的高昂房價和增速遲緩的工資水平已經讓當地很多年輕人打消了買房的念頭，越來越多的人加入了『倫敦租房大軍』，捷運沿線已經基本找不到空置的房屋。」可以說，英國近年來上演的「買房難」為租房交易市場的繁榮創造了更大的機遇，而隨著租金價格的不斷提升，很多經濟學家擔憂，「租房難」時代的提前到來也許將進一步拉高租金水平。

成熟且繁榮的租賃市場讓英國房產相比於其它國家更適合「購房出租」這一投資方式。除了房產自身的升值收益，租金回報其實佔了英國投資收益的「大頭」。

置業專家建議，有意英國房產的買家可以專註於超過5年的長線投資，豐厚的租金回報可以讓投資者在相對較短的時間內還清貸款。根據Wrigles worth投資報告中的貸款分析顯示，購房出租者會利用房租收入來輕鬆償還抵押貸款，在13年內還清本金與利息。

可以說，英國置業

首推伯明翰！

倫敦、伯明翰、曼城是英國經濟的三駕馬車，也是資本角逐的最佳戰場。

倫敦作為英國唯一一線城市，幾十年來不斷被國際資本追捧，房價全英最高，因而投資門檻也最高。自2013年以來，倫敦房價已近5年沒有漲幅，脫歐後房價未升反降（來自仲量聯行）。據專家判斷：中小資本投資倫敦應在2018年脫歐效應充分釋放後進行。目前購入倫敦土地或商業項目是良機，但住宅應觀後效。

曼城投資的黃金時間應在2009年至2013年。這5年因為卡梅倫政府力推「北方經濟引擎計劃」以及超級規劃「MEDIACITY UK」落地曼城，極大帶動了曼城城市發展。但目前曼城住宅開發量過度釋放，短期內出現供過於求，房價虛高現象。待曼城未來價格回歸價值，供需趨穩后可以考慮。

伯明翰自2016年新政府上台後成為投資新星。

伯明翰Digbeth規劃區地標級公寓，尊享英倫正統教育資源！

璀璨升華

璀璨升華坐落於伯明翰市中心最具潛力的發展區域Digbeth。周邊步行20分鐘內可以抵達伯明翰CBD、HS2高鐵伯明翰站、滙豐銀行新總部、Smthfield中央公園、Gibb Street Zone創意園區等伯明翰地標。

項目詳情

總戶數：500餘戶

建築構造：16層、14層、10層共3棟建築

單位面積：40-70㎡

產權：999年

交房時間：期房，預計2019年9月完工

項目戶型：一居室/兩居室/三居室

均價：約4839英鎊/㎡起，摺合人民幣約4.3萬元/㎡起

總價：約19.35萬英鎊起，摺合人民幣約171萬元起

物業費：2英鎊（約17.7元人民幣）/㎡·月