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2021/12/25
剛剛過完清明小假期，
小圈兒還沒從放假的輕鬆中緩過來，
就發現北京的樓市又出新規了！
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4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購範圍中。
《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。
假期都沒有休息，仍然奮鬥在崗位上，
可以看出姆們北京的相關部門
對打擊炒房者的決心真的非常堅定！
而此次出台的新規已是近半個月來，
北京市出台的第12個樓市調控政策！
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4月3日
北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購範圍中。
3月31日
北京市工商部門自4月1日起將開展為期兩個月的房地產經紀機構專項整治，重點查處房地產經紀機構發布虛假廣告、利用合同格式條款侵害消費者權益等違法行為。
3月28日
北京市發改委、市價監局發布商品房銷售明碼標價專項檢查情況，嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋，同時禁用「學區房」一詞。
3月26日
北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。北京成為首個「商住房」限購的城市。
3月24日
央行營管部等聯合發布的《關於北京地區住房信貸業務風險管理的通知》明確，離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。
3月23日
北京市規劃國土委等部門聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行「三不政策」：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。
3月23日
北京市住房城鄉建設委約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，隨後北京展開房地產中介市場執法行動。
3月22日
北京市發展改革委發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
3月22日北京市地稅局、北京市住建委昨晚發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」加以明確，非京籍納稅從5年改成連續60個月。
3月22日
北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》。通知規定，對於「過道」將在不動產權證附記欄中予以記載。該舉措意在遏制「過道學區房」。
3月18日
北京市教委明確表示，「過道學區房」不能作為入學資格條件。此外，市教委表示將完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校划片，降低學區房的擇校功能。
3月17日
北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，併發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。此次樓市調控升級不僅實行「認房又認貸」，同時提高了二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），並且將住房貸款期限降至25年。
出台了這一系列嚴格的規定，
那北京的房價到底降了嗎？
這是剛入4月以來，北京的房價走勢圖
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從圖上來看，房屋均價雖然沒有下降，
但是增長的速度明顯平穩！
那進入4月之後，
北京各區的房價又是怎樣呢？
我們繼續往下看
▼
北京 · 4月房價大起底東
城
區
東城區是全市教育的平原地帶，最好的中學是二中，五中，匯文中學，171中學，東直門，166中學和景山學校(實驗班比較優秀)，東城區的房價一直居高不下
| 東城區樓盤價格表 | |
| 雍和家園(↗) | 101543 元/m² |
| 陽光都市(↗) | 97080 元/m² |
| 聚龍花園(↗) | 66537 元/m² |
| 海晟名苑(↗) | 127925 元/m² |
| 民安小區(↗) | 117071 元/m² |
| 當代萬國城Moma (↗) | 113221 元/m² |
| 燈市口小區(↗) | 118123 元/m² |
| 朝陽門內南小街(↗) | 122039 元/m² |
| 和平里七區(↗) | 109044 元/m² |
| 幸福二村 (↗) | 84907 元/m² |
| 交東小區(↗) | 129347 元/m² |
| 和平里民旺園(↗) | 115688 元/m² |
| NaGa上院(↗) | 74519 元/m² |
| 豆瓣衚衕(↗) | 138952 元/m² |
| 當代Moma(↗) | 107868 元/m² |
Ps：打(↗)標註為環比上月該小區房價有漲幅。
西
城
區
| 西城區樓盤價格表 | |
| 陽光麗景 | 130436 元/m² |
| 車公庄北里散盤(↗) | 115619 元/m² |
| 三里河一區(↗) | 145468 元/m² |
| 黃寺大街24號院 (↗) | 130305 元/m² |
| 北禮士路小區(↗) | 113575 元/m² |
| 二七劇場路東里小區(↗) | 112592 元/m² |
| 新文化街小區(↗) | 141698 元/m² |
| 三里河二區(↗) | 115546 元/m² |
| 馬甸南村(↗) | 151708 元/m² |
| 展覽路小區 (↗) | 118872 元/m² |
| 官苑8號 | 132577 元/m² |
海
淀
區
| 海淀區樓盤價格表 | |
| 玉海園(↗) | 78577 元/m² |
| 碧水雲天(↗) | 136743 元/m² |
| 萊鎮香格里(↗) | 83208 元/m² |
| 橡樹灣(↗) | 116559 元/m² |
| 紫金長安(↗) | 126199 元/m² |
| 西山壹號院(↗) | 105892 元/m² |
| 西山美墅館(↗) | 100384 元/m² |
| 億城西山華府(↗) | 97408 元/m² |
| 百旺茉莉園(↗) | 100286 元/m² |
| 萬泉新新家園 (↗) | 125795 元/m² |
| 上地東里(↗) | 123166 元/m² |
| 強佑清河新城 | 待定 |
| 領秀新矽谷(↗) | 89100 元/m² |
| 保利西山林語 | 70588 元/m² |
| 西山國際城(↗) | 70000 元/m² |
朝
陽
區
| 朝陽區樓盤價格表 | |
| 沿海賽洛城(↗) | 65384 元/m² |
| 北京新天地 | 42000 元/m² |
| 星河灣(↗) | 89422 元/m² |
| 珠江帝景(↗) | 95699 元/m² |
| 後現代城(↗) | 84008 元/m² |
| 芍藥居北里 | 59441 元/m² |
| 國美第一城(↗) | 70783 元/m² |
| 陽光上東(↗) | 92576 元/m² |
| 富力又一城(↗) | 62329 元/m² |
| 蘋果社區(↗) | 90937 元/m² |
| 太陽公元(↗) | 140077 元/m² |
| 首城國際中心(↗) | 109969 元/m² |
| 望京金茂府(↗) | 117661 元/m² |
| 柏林愛樂(↗) | 65446 元/m² |
豐
台
區
| 丰台區樓盤價格表 | |
| 富卓苑(↗) | 52588 元/m² |
| 長安新城(↗) | 57842 元/m² |
| 彩虹城(↗) | 66024 元/m² |
| 珠江峰景(↗) | 66081 元/m² |
| 中海城(↗) | 56592 元/m² |
| 三環新城(↗) | 62026 元/m² |
| 西馬金潤家園 (↗) | 58372 元/m² |
| 萬科中糧假日風景 | 79145 元/m² |
| 萬年花城四期(↗) | 77140元/m² |
| 萬年花城二期 (↗) | 75933 元/m² |
| 大成郡(↗) | 96121 元/m² |
| 芳城園一區(↗) | 67850 元/m² |
| 星河苑三期 (↗) | 79965 元/m² |
| 萬科紫苑 | 79776 元/m² |
| 中海九號公館(↗) | 87220 元/m² |
通
州
區
| 通州區樓盤價格表 | |
| 天賜良園(↗) | 52825 元/m² |
| 加華印象街 (↗) | 56611 元/m² |
| DBC加州小鎮(↗) | 64484 元/m² |
| 世紀星城(↗) | 55005 元/m² |
| 阿爾法社區(↗) | 54956 元/m² |
| 新通國際花園 | 55060 元/m² |
| 旗艦凱旋 | 52109 元/m² |
| 天時名苑(↗) | 59305 元/m² |
| 華業東方玫瑰(↗) | 70000 元/m² |
| 京貿國際城 | 待定 |
| 新華聯運河灣(↗) | 72759 元/m² |
| 新華聯家園(↗) | 56249 元/m² |
| 潮白河英國宮 | 待定 |
昌
平
區
| 昌平區樓盤價格表 | |
| 東方普羅旺斯 (↗) | 54229 元/m² |
| 新龍城 (↗) | 57127 元/m² |
| 天通苑西三區(↗) | 36807 元/m² |
| 天通苑西一區(↗) | 36320 元/m² |
| 流星花園三區(↗) | 62850 元/m² |
| 天通苑東一區(↗) | 44427 元/m² |
| 京科苑(↗) | 42331 元/m² |
| 天通苑西二區(↗) | 38028元/m² |
| 天通苑北一區(↗) | 39842 元/m² |
| 天通苑北三區(↗) | 45077 元/m² |
| 天通苑北二區(↗) | 44174 元/m² |
| 金隅萬科城(↗) | 52326 元/m² |
| 矩陣小區(↗) | 63318 元/m² |
| 天通苑中苑(↗) | 43462 元/m² |
石
景
山
| 石景山區樓盤價格表 | |
| 京漢旭城 (↗) | 71233 元/m² |
| 遠洋山水(↗) | 74642 元/m² |
| 西山楓林(↗) | 55241 元/m² |
| 雍景四季(↗) | 57719 元/m² |
| 六合園(↗) | 57902 元/m² |
| 七星園(↗) | 63725 元/m² |
| 八角路小區 | 47414 元/m² |
| 永樂西區(↗) | 59489 元/m² |
| 模式口西里(↗) | 44090 元/m² |
| 楊庄北區(↗) | 49680 元/m² |
| 海特花園(↗) | 53023 元/m² |
| 融景城(↗) | 70461 元/m² |
| 遠洋·沁山水(↗) | 94097 元/m² |
| 紫御國際(↗) | 57631 元/m² |
大
興
區
| 大興區樓盤價格表 | |
| 棗園小區(↗) | 48959 元/m² |
| 宣頤家園 (↗) | 52381 元/m² |
| 金地格林小鎮 | 61884 元/m² |
| 順馳領海(↗) | 57238 元/m² |
| 陽光波爾多(↗) | 29571 元/m² |
| 鴻坤理想城(↗) | 75132 元/m² |
| 大雄鬱金香舍(↗) | 59295 元/m² |
| 上海沙龍 (↗) | 55639 元/m² |
| 林肯公園(↗) | 51059 元/m² |
| 新里西斯萊公館(↗) | 62365 元/m² |
| 金色漫香郡(↗) | 39436 元/m² |
| 泰禾中央廣場 | 待定 |
房
山
區
| 房山區樓盤價格表 | |
| 梧杖愛(↗) | 35615 元/m² |
| 提香草堂(↗) | 38883 元/m² |
| 加州水郡一期(↗) | 34790 元/m² |
| 水墨林溪 | 待定 |
| 西棕櫚灘(↗) | 32229 元/m² |
| 瑞雪春堂(↗) | 40057 元/m² |
| 加州水郡西區(↗) | 39500 元/m² |
| 鐵建·原香小鎮(↗) | 41251 元/m² |
| 首開熙悅山(↗) | 54258 元/m² |
| 中糧萬科長陽半島(↗) | 55783 元/m² |
| 芭蕾雨悅都(↗) | 40604 元/m² |
| 天資璟庭(↗) | 33783 元/m² |
順
義
區
| 順義區樓盤價格表 | |
| 名都園別墅(↗) | 68876 元/m² |
| 馨港莊園(↗) | 35406 元/m² |
| 龍灣別墅(↗) | 54327 元/m² |
| 怡馨家園(↗) | 48163 元/m² |
| 香江花園(↗) | 66040 元/m² |
| 萬科四季花城(↗) | 49078 元/m² |
| 金漢綠港 (↗) | 49283 元/m² |
| 馬坡花園(↗) | 37264 元/m² |
| 石園北區(↗) | 36195 元/m² |
| 西辛南區(↗) | 42429 元/m² |
| 龍湖香醍漫步(↗) | 39306 元/m² |
| 譽天下(↗) | 30343 元/m² |
| 中糧祥雲國際生活區(↗) | 71731 元/m² |
| 尚峯壹號 | 待定 |
| 門頭溝區樓盤價格表 | |
| 承澤苑(↗) | 44010 元/m² |
| 綠島家園(↗) | 46213 元/m² |
| 倚山嘉園(↗) | 42833 元/m² |
| 含暉苑(↗) | 31174 元/m² |
| 葡東小區(↗) | 42533 元/m² |
| 惠民家園(↗) | 45735 元/m² |
| 惠澤家園(↗) | 34545 元/m² |
密
雲
區
| 密雲區樓盤價格表 | |
| 行宮南區(↗) | 25102 元/m² |
| 長安小區(↗) | 22917 元/m² |
| 賓陽西里(↗) | 24736元/m² |
| 賓陽北里(↗) | 29959 元/m² |
| 花園小區(↗) | 27457 元/m² |
| 密西花園(↗) | 22778 元/m² |
| 學府花園(↗) | 27713 元/m² |
| 康居南區(↗) | 27244 元/m² |
| 柏林山水(↗) | 30623 元/m² |
| 保利花園(↗) | 28985 元/m² |
| 中鐵綠港(↗) | 30160 元/m² |
| 澗橋山(↗) | 28497 元/m² |
| 綠地國際花都(↗) | 27818 元/m² |
延
慶
區
| 延慶區樓盤價格表 | |
| 南菜園(↗) | 30030 元/m² |
| 新興小區(↗) | 29239 元/m² |
| 八達嶺孔雀城（住宅）(↗) | 12956 元/m² |
| 川北小區(↗) | 32092 元/m² |
| 龍聚山莊(↗) | 14502 元/m² |
| 碧桂園.官廳湖 | 待定 |
| 溫泉東里(↗) | 45814 元/m² |
懷
柔
區
| 懷柔區樓盤價格表 | |
| 於家園二區(↗) | 34477 元/m² |
| 泉河園二區(↗) | 32633 元/m² |
| 富樂北里(↗) | 35790 元/m² |
| 湖光小區(↗) | 35748 元/m² |
| 幸福東園(↗) | 23972 元/m² |
| 天恆別墅山(↗) | 33461 元/m² |
| 龍山新新小鎮(↗) | 26934 元/m² |
| 金善名居(↗) | 30235 元/m² |
| 康馨家園 (↗) | 37486 元/m² |
| 金台園小區(↗) | 35047 元/m² |
| 頂秀美泉小鎮 | 待定 |
平
谷
區
| 平谷區樓盤價格表 | |
| 林蔭家園(↗) | 23345 元/m² |
| 樂園西小區(↗) | 24869 元/m² |
| 新華聯慧谷(↗) | 29633 元/m² |
| 白各庄村 | 待定 |
| 新華聯YOYO悅城 | 19502 元/m² |
我們可以看到，
即使在多重政策的打壓下，
北京的大部分房價仍然保持著上升趨勢。
而這次新政出台之後，
不知道相關部門後續還會不會有大動作。
不過話說回來，
如果某一天北京的房價真降了，
您會買嗎？
圈兒姐微信bj20111102，
圈兒姐帶你加入北京圈兒友群，
......
厲害了！懷柔要在全國出名了！
京城網紅美食店，趁假期一飽口福！
北京最驚險19條公路，去過9條才是玩家！
北京這些最美賞花地！錯過要等一整年！
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