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租房市場規模將達萬億級,這家公司靠大數據助力「安家夢」

隨著一線城市樓價持續走高、樓市調控政策不斷加碼,房貸與租金之間的價格差也繼續拉大,租房需求大幅增加,住房租賃市場迎來一片藍海。業內人士紛紛預測,未來3-5年,將有約2億人進入租房市場,租金規模將超過1.5萬億元。

政策利好 住房租賃市場前景廣闊

2016年,《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》出台後,住房租賃市場便迎來了良好的發展機遇。

2017年1月,中央財經領導小組第十四次會議上明確提出「讓全體人民住有所居」,對購租並舉的住房制度作出具體部署。

根據國家人口計生委發布的報告,流動人口規模2014年已達2.45億,其中超過77%為80后,72%的流動人口通過租房居住,2013年承受的房租平均每月1051元。按照這個數據測算,未來租房市場超過2萬億元的規模。

因此,業內人士紛紛預測,未來3-5年,將有約2億人進入租房市場,租金規模將超過1.5萬億元,到2030年,租金交易額將達4.6萬億元,租賃人口達到2.7億人,一線城市租金交易額將超萬億元。

滿足不同群體需求 萬億級市場前景可期

事實上,消費者觀念的升級,正助推租住成為一種新的生活方式。不久前,參加CCTV-2財經頻道《經濟生活大調查》節目的鏈家董事長左暉表示,當下年輕人的消費觀念已經發生改變。「大家對房子的關注逐步回歸到居住屬性上來,只要租金合適,租期穩定,房源宜居,『一輩子租房』有望成為一種新的生活方式。」

鏈家數據顯示,2015年全國有接近1.6億的人選擇租住,預計2020年將達到1.9億,2030年這個數字將達到2.7億。其中以北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中,首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲,大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。

以上海為例,每年年後都是房屋租賃市場的首個高峰期,尤其近兩年來租賃市場持續走高。一方面,房產成交活躍,租賃市場掛牌房源數量大大減少而租房需求卻持續走高,另一方面,房地產價格快速上漲,租金水漲船高。接近八成的租客認為,如果品質足夠好,租期足夠穩定,一直租房住也無妨。

就目前而言,房地產市場從原來增量為主,逐步過渡到存量為主的市場,由原來購買為主的市場,逐步進入到「購租並舉」的市場,在這個趨勢里,租賃市場的發展是一個非常大的趨勢,租房將逐漸成為一種新的生活方式。隨著社會發展,及生活方式、觀念的變化,將會衍生出一些新的社會趨勢:例如:結婚年齡推遲、購房年齡延後。這會導致更多的人停留在租賃市場。

未來可期 鏈家大數據助力租售並舉

作為二手房市場的領軍企業,鏈家擁有業界更龐大、更權威的大數據:每天沉澱30G用戶數據,並且擁有覆蓋全國2000萬的買賣/租賃客戶;擁有超過7000萬套房屋數據;擁有14萬經紀人,累計服務260萬人次買賣用戶……

因此,鏈家有意願,也有能力全面響應「購租並舉」的政策方針,不斷用大數據、互聯網等科技手段驅動服務升級,提升用戶購房、租房體驗,打造「住」的入口。

通過大數據的積累,鏈家能夠掌握消費者對「住」的真正需求,並以此為基礎,從經紀人職業化、打造數據化產品、重構交易流程、推動行業服務體驗升級等手段,為客戶提供更優質的服務,提升居住體驗。

左暉表示,「我們更希望藉助數據的力量,加速房屋的流通,推動行業更加規範透明,引導用戶理性消費。同時,鏈家將積極響應購租並舉的政策,幫助大家都找到自己的理想居所,實現安居樂業。」



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