賣房找中介？選擇「獨家代理」需謹慎！

獨家代理一般是指在指定地區和指定期限內，享有代購代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家代理就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的價格出售。

在業主委託中介賣房時，中介經常會向業主推薦"獨家代理"好處多多。這種時候業主一定要保持冷靜，根據家庭具體情況來進行分析判斷，然後在進行選擇。

"獨家代理"缺點:缺少渠道 容易"被套"

由於選擇業主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過該中介不能賣。對於一些急於出售房屋的業主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。

一般房產中介為了獲得更多的獨家房源，會和業主約定"限時銷售"，但有一些不規範的中介公司在簽訂代理合同時不夠規範：如時間不明確、違約金不清晰；只規範了業主的義務，而缺少權利等，這往往造成業主的更多困擾。

"獨家代理"優點:中介主動推薦

如果業主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平台上發布房源價格不統一問題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨家代理之後會投入更多的資源幫助房主推薦該房源，比如主動向買方推薦房源以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外，一般獨家代理的房子，中介會和業主隨時溝通買房的要求和情況反饋，尋找優出售方案。

建議:選擇"獨家代理"需謹慎

選擇獨家代理時業主一定要選擇正規、值得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽及服務水平.此外，業主要注意簽訂《獨家代理協議》，並在其中規定中介獨家代理的期限以及違約情況出現的雙方所需承擔的責任。如明文規定，在一定期限(明確的時間如三個月、半年等)內，該中介為"獨家代理"，超出期限房屋沒有售出，委託方可取消獨家代理。

2016年二手房交易火爆，更多業主加入到賣房大軍中。但相對於購房者，賣方業主對房產交易各環節的知識了解不夠，因此建議業主朋友在賣房的每個環節都要更加謹慎。