專家：三四線房價承壓嚴重，高位調整隨時出現，未來會半死不活嗎？

隨著樓市傳統旺季「金九銀十」到來，2017年房地產市場發生了根本性變化，支撐房地產市場的不再是一二線樓市，而是廣大三四線樓市和火熱的土地市場。然而，三四線房價承壓嚴重，已出現高位調整風險，那麼，未來三四線樓市會半死不活嗎？

在三四線城市，人口基數小，樓市體量小，住房需求有限，而房屋供給無限，很多項目出現龍頭蛇尾，首次開盤大賣、二次開盤還算正常、三次開盤蕭條成了普遍現象。背後主要原因是，第一次開盤時已經把周邊有支付能力的購房者消耗殆盡。

為什麼說三四線房價承壓嚴重呢？

首先，三四線樓市成交量下滑，觀望情緒開始出現。據相關數據，三四線樓市庫存量僅僅能維持10.2個月，房子少了，本應該出現搶購才對，但是，數據表明，8月份三四線樓市成交量出現了明顯下滑，說明觀望情緒開始出現，過去幾個月炒作成分相當大。

其次，三四線城市人口流失加速，補充不足。武漢，杭州，廈門等二線城市開始搶人節奏，不斷有人才引進利好出現。同時，一二線城市「共有產權房」，「租售同權」等全新概念的誕生，將進一步促進三四線人口流失。

與此同時，三四線二手房市場嚴重缺位。二手房與新房形成鮮明對比，一方面瘋搶，另一方面無人問津。尷尬的是，二手房價格還隨著新房上漲，出現了有價無市的局面。很多人明明知道以現在價格入手二手房不值得！在別無選擇的情況下，只能選擇新房。

所以說，三四線城市在土地不斷供給的情況下，房子越蓋越多，製造出越來越多無人接手的空置房，很多三四線城市是躲不過半死不活的命運了，即使房價不跌，維持現狀也得相當長時間。