7月東莞房價維持穩定 樓市供需環比略降

根據天為地產市場研究中心監測，7月份住宅新增4027套，環比基本持平6月。非住宅新增2132套，環比下跌33.6%。洋房供應3969套，商務公寓供應1055套。

7月份東莞全市住宅簽約3438套，環比下跌5.2%，網簽均價16703.12元/m2，環比上漲0.9%。鎮區方面，東城以647套網簽量位居第一。東城主要貢獻樓盤萬科中天城市花園，網簽584套。網簽均價環比上漲鎮區多集中在水鄉片區和濱海片區。

7月東莞樓市整體呈現平穩，住宅供需量價環比漲跌幅不大。8月份有12個純新盤和7個加推項目即將入市。預計8月網簽量會顯著上漲。

一、樓市分析

1、商品房新增供應分析

1.1總體情況匯總

東莞市7月份住宅新增4027套，環比上漲3.8%，同比下跌25.8%，新增住宅面積41.97萬㎡，環比上漲6.6%，同比下跌31.9%。非住宅新增2132套，環比下跌33.6%，同比下跌45.8%，新增非住宅面積12.13萬㎡，環比下跌33.9%，同比下跌40.5%。商品房新增6159套，環比下跌13.2%，同比下跌34.2%，新增供應面積56.1萬㎡，環比下跌5.9%，同比下跌34%。

1.2商品房新增供應情況

1.3商品房新增供應——物業類型

1.4住宅新增供應月度走勢

1.5住宅新增供應——產品類型

1.6商品房新增供應區域分佈

2017年7月東莞共有14個鎮區有住宅新增供應，其中東城新增供應套數最多，供應985套；寮步、虎門分別位居第二、三位。

1.7樓盤新增供應明細

2、商品房成交分析

2.1總體情況匯總

2017年7月東莞住宅成交3438套，環比下跌5.2%，同比下跌49.1%，住宅成交面積38.36萬m2，環比下跌8.2%，同比下跌48.6%，成交金額64.07億元，環比下跌7.4%，同比下跌39.9%，成交均價16703.12元/m2，環比上漲0.9%，同比上漲16.9%。

非住宅成交套數4588套，環比上漲27.2%，同比上漲105.5%，非住宅成交面積19.19萬m2，環比下跌7.5%，同比上漲63.7%，非住宅成交金額30.42億元，環比下跌8.7%，同比上漲106%。

商品房成交8026套，環比上漲11%，同比下跌10.6%，成交面積57.55萬m2，環比下跌8%，同比下跌33.4%，成交金額達94.49億元，環比下跌7.8%，同比下跌22.2%。

2.2各區域住宅簽約明細

從區域成交排名來看，成交套數方面，東城成交647套摘得桂冠，主要表現樓盤有萬科中天城市花園；虎門、麻涌等位居其後；成交金額方面，東城成交10.8億元居第一，成交均價16953元/㎡；虎門成交7.5億元位居第二，成交均價18080元/㎡；大朗成交5.1億元居第三，成交均價16760元/㎡。

2.3價格走勢

2.4各鎮區住宅簽約均價地圖

2.5房企網簽套數排行榜

2.6 東莞樓盤(住宅)網簽金額排行榜

2.7東莞樓盤(住宅)網簽套數排行榜

2.8商品房簽約——物業類型

2.9住宅簽約——產品類型

3、樓盤營銷

3.1 樓盤活動動態

二、後市供應

1、土地市場

1.1土地交易(無土地拍賣)

1.2土地預告(無土地預告)

2、潛在供應

2.1新開工總體情況匯總

2017年7月東莞全市住宅新開工面積93.4萬m2，同比上漲239%，環比上漲22.8%；非住宅新開工面積43.93萬m2，同比上漲208%，環比下跌6.7%；商品房新開工面積137.33萬m2，同比上漲229%，環比下上漲12%。

2.2新開工月度走勢

2.3新開工區域分佈

2.4新開工各物業類型

2.5新開工項目明細