海口房產區域分佈特點及價格概況全解析

海口，位於海南省最北端，是海南島距離內陸最近的地方。作為省會城市，海南政治、經濟、文化中心，全島交通樞紐，海口常常因其宜居的環境，便捷的城市生活配套以及遠低於三亞的生活成本而備受外地人追捧。

但，你可知道：海口陸地面積2304.84平方公里，海域面積830平方公里，4個區；下設21個街道、22個鎮、183個社區、248個行政村、2143個自然村，想在這廣袤的面積中找到一處適合自己的居所，談何容易？也因此，常常有人問，在海口買房究竟選哪個區域最合適？

想要知道答案，首先你需要了解，在海口房產市場，一共有多少個組團？

根據海口市政府提出「中強、西拓、東優、南控」發展思路，海口人將海口房產分為 7 個組團，分別是海口灣、海甸島、新埠島、主城區、濱江新城—江東組團、西海岸組團和南部郊區組團。各個地段都是好中有差，差中有好，不能一語概括。貴的也不一定是對的，適合自己的才是最好的。

現在，和小編一起來了解各組團區域特點和房產市場發展現狀，尋找哪個區域才是你的菜吧~

1. 西海岸

房價參考：13000-19000元/㎡

房產定位：海景房、高爾夫度假、高端商務

海口西海岸旅遊度假區是位於海口市西北部全長 22 公里的熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。由於這裡的城市化進程起步較晚，沒有遭到破壞，所以西海岸擁有海口最漂亮的海岸線和沙灘浴場。

2010 年，隨著海口市政府的西遷，萬達、遠大等項目的進駐，高端旅遊配套不斷完善和大型購物廣場的規劃，使得西海岸房價整體偏高，寸土寸金，被稱為富人聚居地。區內包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來登溫泉度假酒店等多家五星級度假酒店。就現階段而言，此片區主要以「候鳥」及度假群體、投資客為主。

優勢/strength

①配套優勢

作為海口行政中心，這裡匯聚了眾多海口最高端的生活資源；海口最好的 2 座高爾夫球場、最高端的五星級酒店喜來登酒店、新國賓館以及首個超五星級酒店等高端度假資源彙集；海南唯一一個海南國際會展中心也位居於此；西海岸籌建和在建的3座七星級酒店，在全世界都絕無僅有；西海岸長流鎮的環球100影城已經動工，建成后將成為世界第二個好萊塢影城。

②交通優勢

東環鐵路有 2 個站點位於西海岸，分別是海口站（現火車站）、長流站，乘坐捷運從海口到三亞僅需要90分鐘；第一條橫跨海峽的鐵路通道——粵海鐵路及東環鐵路始發站、汽車滾裝碼頭、新海港等連接島內外的重要交通樞紐都座落在西海岸新區；濱海大道、南海大道、海秀快速路與市區連接，拉近其與中心城區的距離，資源轉換更加便捷。

③資源優勢

這裡的海岸線基本呈現「凸」字形，有近二十里的海岸線，利於更多的項目觀賞海景；土地資源儲備十分豐富，擁「天、海、河、湖、園、岸、林」 的天賦優越熱帶自然生態環境，自然風光旖旎；④政策優勢

西海岸新區是為貫徹落實海口市第十一次黨代會「中強、西拓、東優、南控」的城市發展思路而設立。2010 年海口市政府新址在西海岸開工，經過7年多的建設，該片區已有近 20 個省市重點項目竣工，累積投資已超千億元。

⑤產業支撐優勢

西海岸東臨保稅區、高新區、葯谷、汽車工業園區等經濟園區；西接海南西部工業走廊；南靠火山口地質公園和羊山體育休閑公園；北有新海綜合物流園、長流創意產業園、會展中心及酒店群等多元的產業輻射支撐。

劣勢/weakness

01

由於該區開發較為成熟，在同等品質的情況下，該區域房價大大高於其他區域。

02

眾多高品質樓盤坐落於此，該板塊未來高品質樓盤競爭將異常激烈。

03

缺少穩定的人氣支撐，基礎生活配套不完善。不宜剛需自住，除了附近的公務員。

2. 新埠島

房價參考：17000元/㎡左右

房產定位：海景房、江景房、別墅、遊艇會所

作為島中之島的新埠島，屬於海口市美蘭區的一個重要板塊，位於海口核心濱海區、南渡江、東海岸三大沿海規劃片區的黃金交匯點，西側與海甸島隔橫溝河相望，北臨寬闊的瓊州海峽。兩面環江，一面臨海，低調靜謐，新埠島既有「遺世而獨立」的美好，又有「在水一方」的嫻靜。地理位置優越，且距海口市中心僅15分鐘車程，具有極高的區位價值。這裡的開發沒有那麼成熟，依然保持著海口人的原生態，海口最大的老爸茶金水門就在這裡。

優勢/strength

①政策優勢

海埠島的整體開發建設是海口的重點旅遊服務項目，也是海口「十二五」規劃的「北拓」重區；在海口的規劃中，海埠島的定位是度假島。在海埠島，你既能享受水清沙白的玩海樂趣，又能將海艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

②生態優勢

新埠島在被喻為最美八大海岸線之一的海口美蘭區「黃金海岸線」上。這裡目前開發的程度相對較低，還保存著一些當地的植被環境特色，是個值得期待的理想居住地區。

③開發優勢

新埠島以新城市主義理念進行規劃，在具備濃郁的地方特色基礎上，營建風格親切的小街廓、密路網、豐富而不繁亂的小城鎮住宅，提供精緻舒適的生活品質，體現和諧融洽的人文休閑氣氛，為海口的旅遊業提供多元化發展元素。

劣勢/weakness

新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后。

3. 主城區

房價參考：11500-20000元/㎡

房產定位：配套成熟、生活便利

海口的主城區範圍為北到濱海大道，西到丘海大道，南到南海大道，東到白龍南路圍起的長方塊，東西大約8公里，南北大約 4 公里。這是交通、商業、生活最為方便的地區，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發已經多年，高樓林立。該片區商業商務功能佔比非常高，旅遊資源佔比低，更加適合本地剛需族，戶型也以 70-100 余平的中大戶型為主，適合度假的小戶型較少。

優勢/strength

①配套優勢

作為省會，海口主城區各項配套都很成熟，生活、工作、休閑娛樂等設施應有盡有，生活便利性就不由多說了，坐擁國貿商圈、解放西商圈、海秀東商圈等多個商圈資源，很適合工作、追求生活質量或帶小孩的家庭居住，他們也自稱為「新海南人」。

②交通優勢

海口主市區交通四通八達，出門便是城市主幹道，不管是駕車出行，還是乘坐公共交通，都可來去自如。

劣勢/weakness

01

主城區的交通是優勢也是劣勢，人口密度較大，一到上下班交通高峰期就出現擁堵；

02

雖然很多人慕名海南的空氣環境來此定居，但主城區的空氣環境相對於其他沿海地區，是有些乾燥的，也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。

03

目前主城區已經成熟，房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套；建築多以高層和超高層形式為主，因此容積率必然居高不下，平均容積率都在3.0左右（一般容積率2.0以下為低密度）。

4. 南部郊區

房價參考：11000-28000元/㎡

房產定位：深林氧吧、養生、高爾夫別墅

海口的南部植被茂密，是「海口之肺」，這個區域的樓盤主要賣點是環境和空氣。這裡有茂密的植被，天然的深林氧吧，負離子濃度大於 4000 個/立方厘米，是世界標準的3倍，不用多說，這裡就是呼吸道疾病患者當之無愧的靈丹妙藥。

優勢/strength

①政策優勢

隨著「南優」政策的推進落實，海口南部將打造成中高端宜居生態居住區，已受到越來越多置業者的矚目。

②產品優勢

為了保護海口綠肺，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是「實力派」。比較有代表性的便是海口觀瀾湖旅遊度假區。

③資源優勢

南部郊區組團雖沒有海洋資源，但有較好的生態資源，整個南邊的生態環境目前保護比較好，玉龍泉國家濕地公園原生態、海口觀瀾湖旅遊度假區、馮小剛電影公社等旅遊資源豐富多樣，對城市來講，起到較好的互補作用。

④交通優勢

南部的發展仍處於起步狀態，雖然也面臨一定壓力，但比西面、東面的格局好。從海口市中心往西面走，南北的縱深並不長，交通可達性比東西的可達性更好，南面的大的路網條件好過西面。

劣勢/weakness

01

資源的稀缺性使得這裡的房價並不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。

02

郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。由於開發的限制性，各種配套設施也不是很齊全，生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假、療養等人群。

03

短期內不適合在這裡買房養老，但可以長遠投資。

5. 濱江新城、江東組團

房價參考：7200-17000元/平方米

房產定位：剛需置業、投資置業、江景房

下面我們要聊的濱江新城、江東組團都是具有投資價值的區域。濱江新城、江東組團位於南渡江兩側，臨近府城、國興商圈（5—10 分鐘車程）配套，是海口東部新城區，未來海口向東擴張的重點。

優勢/strength

①沿江地產優勢

該組團依附於南渡江，具有江景房特有的優勢。「近海不臨海生活」，由於海風裡帶有豐富的鹽分，海景房房屋經常受海風的侵襲，外牆容易被腐蝕，房間比較潮濕。因此居住在江邊，將是另一種最佳的選擇。根據政府規劃要求：濱江地帶的土地將作為高檔住宅用地，人們在享受豐富江景、感受氣候宜人的熱帶風光的同時，不會遇到居住在海邊的種種麻煩。這將是該組團最大的優勢。

②價格優勢

該組團發展剛起步，房價還較低，地價來說相對於市中心及其他組團來說，最優惠。隨著海口南渡江兩岸及南渡江航道的開發建設，該組團的價值或將一路走開，值得關注。

③心理優勢

倚江而居自古就是人的一種傳統居住習慣，因此該組團將具有得天獨厚的心理優勢。

④政策優勢

為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城投資 200 億，在江東片區則引進了 15000 畝城市綜合體，200 萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求；近年來，江東形成了「五橋並立」格局，政府還加大了路網建設向西和南延伸，逐漸與市中心相連；濱江西路的完工將大大改善南渡江濱江版塊的交通條件。

⑤環境優勢

濱江西帶狀公園的建設不僅使濱江新城和江東組團板塊的景觀變得更好了，還將極大地提高該區域的人氣，以後這裡將成為海口市最大的公園。

劣勢/weakness

01

區域通達性和昭示形象性較差，生活配套依託府城老城區，基礎配套相對較差，周邊範圍內可預期的住宅開發量少。

02

周邊相鄰村落和農田，此地目前居民素質較差，具有品質的樓盤很少，偏離城市中心，客戶認知程度低，無海景。該地區常住居民的拆遷問題也會影響到該區域的發展進度。

03

戒毒所和勞教所的搬遷問題將影響到該區域的發展。

6. 海口灣

房價參考：20000-35000元/㎡

房產定位：海景房、配套齊全

海口唯一的城市灣區，西起萬綠園，東至世紀公園，南起濱海大道，北至瓊州海峽，大致就是我們所說的海口灣區域。海口灣岸線曲折蜿蜒 3200m，中腹呈「U」字形環抱大海，是遊艇碼頭的理想港灣。結合兩個廣場為中軸線，東面片區主要以旅遊、休閑、餐飲為主的建設項目，西片區地段主要為度假、休閑、住宅為主的建設項目。總體上利用了有利的海岸線土地資源以及緊密結合周邊環境構成了「一心、一軸、一線」的布局形式。海口灣身處龍華區，坐擁得天獨厚的自然資源和地理優勢，享受著國貿世貿雙CBD加上主幹道濱海大道的標配，佔據著海口核心地帶稀缺的土地資源。

優勢/strength

①配套優勢

完善的城市公共配套：生活設施、政府機構、CBD、教育醫療配套環繞。海南協和醫院、海南華僑中學、湖南師大附中、大潤發、文華酒店、五星級商務酒店、遊艇會員酒店、風帆酒店、海上燈塔酒店、六星級小島酒店頂級度假酒店集群等生活配套近在咫尺；市郵政局、稅務局、海事局、龍華區政府、世紀大橋等市政資源環伺左右，海口市政務中心一路之隔；可以享受國貿板塊的成熟配套，像這樣的城市中心海岸即便放眼全國怕也只有海口灣一處。

②環境優勢

城市中心的海岸，在世界上屈指可數。而在 1.8 萬公裏海岸上，唯此海口灣 3.8 公里；濱海灣擁有海口最大的城市中央公園海口灣公園（由萬綠園，世紀公園，濱海公園合併而來），總面積約2500畝。

劣勢/weakness

01

地段的稀缺性致使海口灣房價逐月變化，節節高升。

02

海口灣人工島建設對整個海口灣景觀的破壞，圍填海后，人工景觀取代自然景觀，降低了自然景觀的美學價值，有價值的海岸景觀資源在圍填海過程中被破壞，具有重要歷史和美學價值的景觀將永遠恢復不了原貌。

03

城市污水、生活垃圾及民間漁船等直接排放，對海口灣的海水水質造成了直接污染。但海口的污水處理能力有限，已建成的污水處理廠未能全部發揮已預期的污水處理能力。

7. 海甸島

房價範圍：11000-26000元/㎡

房產定位：海景房、公寓房、公園房、度假

海甸島，面積約 14 平方公里，位於海口最北端，處於海南的母親河——南渡江的入海口，是一個典型的三角洲島嶼。海甸島同緊鄰的新埠島一起形成南渡江三角洲的中心，是海口的城中島，島中城。島上地勢平坦，水系密布，湖泊和溝渠很多，為島上增添了一派水鄉的風光。由於得天獨厚的位置，海甸島雖然處在海濱，卻罕有狂濤巨浪，不會發生海嘯等嚴重自然災害，適合度假觀海。

在海甸島，不僅可以享受到類似於西海岸的優質海景資源，還可以享受到便捷的生活配套、交通環境。島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全；海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口市老城區的海濱大道、長堤路連接在一起，使海甸島成為一個既與市中心交通來往方便又相對獨立的地區。海甸島給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園，稀缺性導致放假一路抬高，目前均價也在萬元以上。

優勢/strength

①教育優勢

海南省最高教育學府海南大學、海南師範大學海甸校區占居此島，海口名校第二十五國小海甸校區、寰島實驗國小、海口實驗中學、景山學校海甸校區、海南大學幼稚園等豐富的教育資源為這裡提供了良好的學習氛圍和教育氛圍。

②環境優勢

島內沒有一座工廠，是海口市環境最好、空氣最為清新的片區。既有海景，又有江景，度假資源豐富；擁有海南第二大濱海生態公園——白沙門生態公園，佔有極大的濱海度假生活優勢。

③配套優勢

三級甲等醫院——海口市人民醫院，滿足島民的看病需要；擁有海甸三東路及海甸五西路美食一條街，飲食配套成熟；與國貿商圈、解放西商圈等僅有一橋之隔，可以近享繁華，又可遠離喧囂；隨著環島景觀大道、海新大橋的建設竣工，極大提升了海甸島不動產競爭價值。

④人文環境優勢

區域開發比較成熟，酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，已形成高端群體聚居生活區。聚居著來自全國各個地區以及從海外歸來的人們，層次、素質、品位和文明程度都相對較高，這些移民特徵和多元文化使本區充滿了文化活力。

劣勢/weakness

由於整個島上面積有限，稀缺性導致房價相較於其他區域來說較高，再則由於房地產業的大量開發已使得原生態沙灘面積所剩無幾，親海效果是Bug。

總的來說，海口的每個區域都有自己的優缺點，對於購房者而言，意向在哪個區域購房就看自身的需求，是看中區域交通，還是生活配套，再者是居住環境，每個區域都具備一定的區域條件，但是不足的因素還是需要重視的，畢竟買房並非易事。