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看90后如何在畢業兩年內愛情房子雙豐收!

看90后如何在畢業兩年內愛情房子雙豐收!

這個時代的愛情真是脆弱的不堪一擊,即使是90后的陸飛和小蕾在經歷了「畢業即分手」的魔咒后,面臨買房子這件事情也變得小心翼翼。畢竟兩人還沒有結婚,雙方關係不受法律保護,只能通過法律形式保護自己。

誰能想到才畢業不到兩年的兩個普通白領,自己的積蓄加上雙方父母的支持就在鄭州這個房價奇高的城市裡有了房子。雖然是和別人合買的房子,但終究有了些希望。

故事的來龍去脈

小蕾和陸飛畢業於同一所院校,男友陸飛比自己大兩個年級,同在一個社團而相識,後來陸飛考上研究所,兩人於同一年畢業。

畢業后的兩年裡兩人一直租住在南三環佛崗新居的一套標間,月租金1200元。隨著鄭州市房價不斷上漲,第三年兩人的積蓄仍然無法支付首付,而小蕾的朋友高暢首付也不夠,三人與家人合計后準備合作買房,打個折扣坐上了房價高漲的列車,而且是四環內的列車,這讓三人喜出望外。

為求合買不傷雙方情義,他們決定找一個平台給他們出具合買合同,合同中會提到很多問題:

約定共管賬戶及保管人:以小蕾名義開一個建設銀行公共賬戶(賬號:622700125321080XXXX),由小蕾代管,該賬戶主要只用於支付房貸,高暢、陸飛於每月15日分別將各自應付的房貸匯至該賬戶。

再以高暢名義開一個建設銀行賬戶(賬號:622700125321081XXXX),由高暢代管。主要用於支付稅費,物管費等雜費。小蕾,陸飛每月15日向該賬戶轉入200元,作為雜費儲備金。

約定出資份額:合同中明確首付款由三方出資,高暢出資25萬(占股62.5%),小蕾出資5萬(占股12.5%),陸飛出資10萬(占股25%)。三人合買位於南三環附近的某都樓盤98㎡一小三房(單價12000元/㎡),首付、契稅、房屋維修基金等雜項費用共計40萬。

約定房屋所有權:該套房屋按份共有,房產登記時應按照首付出資比例定義所有權。

約定沒有隱形共有人:小蕾,高暢,陸飛在簽訂協議時均未婚配,除三人以外的任何人都不具有房屋產權。

約定還貸方式與金額:小蕾、高暢、陸飛需在每月15日將各自應還房貸匯至公共賬戶(賬號:622700125321080XXXX),具體為小蕾每月匯款4245.81*12.5%=530.72(元),高暢每月匯款4245.81*62.5%=2653.63(元),陸飛每月匯款4245.81*25%=1061.45(元)。高暢、陸飛將每月應承擔的月供通過銀行轉賬方式轉至小蕾賬戶,由小蕾代交。這樣可充分避免三方因為沒有出入賬記錄導致產生糾紛,難以自證。

約定裝修費用:新房交房后,由三方按原有比例出資對房屋進行簡裝。簡裝費用原則上不超過10萬。

約定稅費承擔:購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、產權交易費,產權登記費、律師費、維修基金、物業管理費、中介費等。

約定出售權及利益分配:2024年,按合同約定三方共同決定出售所購房產,辦理相關手續,盈利或虧損均由三房共同承擔享有或共同承擔。

……

數百項合同細節在此不一一列舉,值得一提的是因為合作買房關乎三方,律師根據他們提出的需求制定了詳細的條款,保障各方權益。

科學買房 理性買房

看到現在他們買的房子上漲了1500元/㎡,高暢內心是興奮的。

「我工作兩年多了,有人跟風買房,有人根據朋友經驗之談買房」高暢說,也有人被置業顧問忽悠買了戶型不好的房子腸子都悔青了,買房路上的坑太多,一不小心就掉進雷區。於是三人思來想去認為必須要找一個專業機構評一個能自住,能出租,能出售的房子。機緣巧合他們在朋友圈找到了青芒盒子。

當時他們在南三環、南四環的某都樓盤和某威樓盤爭執不休,只能試著通過第三方機構來科學找房。

根據需求,青芒盒子最終建議選擇某都一期9號樓的一套三室的房子並給出這樣的分析。

戶型優勢:戶型方正,室內運動流線合理,南向採光多。

此外,距離該項目不遠處有捷運口,該項目教育配套有4個國小,2個中學,出租出售都更有優勢。

小蕾、高暢、陸飛三個人買這裡的房子還有以下理由:

理由一:小蕾、高暢現在租住的佛崗新居距離該項目只隔一個學校,買這裡的房子去售樓部辦理相關手續比較方便;

理由二:在三人的經濟可支付範圍內,與相距不遠的某威戶型相比,該戶型更大,更有自住和轉手的優勢;

理由三:該戶型分割后,面積最大的卧室可能會有15㎡左右,居住更舒適,最小的不小於10㎡,即使將來三人都住進去,每個人的獨立使用空間也相對更大,更自由和舒適;

理由四:這也是合伙人之間最難做到的事情:三人一致可接受該戶型。

合作買房:麵包與遠方的平衡神器

猛然想起前段時間媒體報道的那個香港男子,兩三天不吃飯,就喝一碗湯,到了這種程度,但是他仍驕傲的說,我付得起首付了。這已經到了一種病態的、有辱人格尊嚴的程度。

而相比這名男子的病態買房行為,小蕾的合買行為理性靠譜多了。年輕人就應該是努力拚搏,而不是為了房子賠上自己的青春與尊嚴。面對激烈的社會競爭,面對不斷攀升的房價,有錢就買大的,錢少合買也行,沒必要把整個青春賠進去,這是最無價的東西。生活方式扭曲了,還如何實現自我價值?我們有責任讓自己生活的足夠好。

合作買房的現實可操作性,讓每個追夢者有餘力在自己的一番小天地里追求詩和遠方。

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