買二手房要交哪些稅費

二手房，相信不少買房的人都有想過買二手房，而且有的確實購買了二手房。購買二手房之後是要繳納一定稅費，也就是各項稅收。所以今天京徽律師跟大家在下文詳細講解一下買二手房要交哪些稅費，具體可以看下文：

土地增值稅

對於為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；

對於以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定採取超額累進稅率計征。徵稅額的計算公式如下：徵稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）

房產稅

房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業性用房，免征房產稅。

契稅

國家《契稅管理條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規定為成交價的0.75％。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。

有學者認為，公房入市以置換方式進行的，應免征契稅；置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。

手續費、交易管理費

當前的二手房交易過程中，存在交易手續費,交易雙方按套交納。

遺產稅和贈與稅

專家建議開徵房屋交易中的遺產稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調節貧富懸殊，以致腐敗。