限購城市成交驟降 二季度房價將調整

限購城市成交驟降 二季度房價將調整

3月17日開始，10日內，北京第九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購。樓市「緊箍咒」越上越緊，一系列政策的出台，也讓老百姓真切看到了房屋居住屬性，感受到了中央經濟工作會議提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」決心。

「從全國趨勢看，本輪房地產調控相比『9·30』執行力度更嚴，特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續政策打補丁，預期在改善需求被抑制后，北京、廈門等城市有望再次進入低迷調整期。成交量已經出現了明顯下降，也很可能在二季度出現明顯的價格調整。」 中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者。

張大偉表示，從北京市場成交量看，預計4月下半月將全面體現到網簽數據上，商辦簽約成交量將跌幅超過50%，而二手房住宅等也會有超5成左右的成交量下降。從二手房市場實際簽約看，預計3月下半月相比上半月跌幅將在50%以上。2月份二手房真實簽約在2.3萬套左右，3月上半月簽約在1.6萬套左右，預計下半月將在8000套上下。4月份市場成交量將在1.6萬套左右，快速降溫，整體市場進入冰凍期。

據悉，不僅僅北京一個城市，全國在3月份已經有接近30個城市發布了樓市調控政策。華北水利水電大學管理與經濟學院副教授鄭書耀在接受《證券日報》記者採訪時表示，這麼突然而且大面積的限購，釋放出了一些明顯的信號「中央感覺房價上漲出乎預料了」。

在全國「兩會」閉幕前，《政府工作報告》進行了78處修改與補充。其中在房地產「因城施策去庫存」方面，做了三條補充和修改，即增加「遏制熱點城市房價過快上漲」的表述，同時補充「健全購租並舉的住房制度」的內容，「繼續發展公租房」改為「繼續發展公租房等保障性住房」等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，《政府工作報告》再次強調了去庫存的導向，而且將結合「因城施策」的概念、新型城鎮化和市民化的政策導向而進行。去庫存戰略是「房子是用來住的」政策目標體系的重要組成部分，預計未來三四線城市的購房環境總體會以寬鬆為主，去庫存效果預計會比較好。

嚴躍進表示，在去庫存的同時，抑制房價過快上漲等也成為全國兩會期間關注的內容，此次《政府工作報告》修改中加入「遏制熱點城市房價過快上漲」的內容，充分體現了政府積極穩定房地產市場的決心。各地近期出台的限購等政策，也與《政府工作報告》保持一致。

張大偉表示，去年「9·30」全國限購限貸以來，今年的「3·17」可謂是全面收緊調控的升級版。從目前看，全國已經有超過40個城市出台了各種房地產調控政策120餘次。北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經連續出台多次政策。「從政策預期看，本輪房價調控全面再升級，遇漲即調。而且與往年調控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史嚴厲程度，多次調控政策可以說全方面封堵了炒房的任何可能性。」

張大偉表示。3月26日北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，不少房地產行業分析師紛紛表示需要一定時間消化，條款內容新穎，文字簡約，此輪政策與往年調控大不相同，如要進行解讀也要「從長計議」了。