4月武漢新房成交逼近2萬套 41次開盤19次日光

（360中房網報道）全國近50個城市嚴控樓市，多數城市邁入主題為限購限貸限價限售的「四限時代」，成交陷入慘淡。而武漢樓市獨樹一幟，在「金三月」的巨大成交放量下,「銀四月」又以接近2萬的套數交出一張漂亮的成績單。

41次推盤 19個日光碟

4月武漢樓市政策先揚后抑，新房推盤先平后熱。

在全國樓市升級調控齊頭並進之際，4月初，武漢房管局公開明確表態不會升級限購政策，開發商與購房者緊張的心弦稍稍放鬆，3月武漢新房紅火的推盤行情戛然而止。隨後，茶水費、天價認籌金、高價裝修報價等行業潛規則層出不窮。4月20日，武漢房地產專項整治行動發起，重拳整治行業亂象，重申商品房預售備案關，對於不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內對其重新定價備案不予複議，暫緩發放預售許可證。厲政如此，恰逢上半年最佳的推盤節點，武漢房企紛紛出貨搶收。五一前武漢新房連續兩周推盤量多達10個，且多數項目毛坯發售，帶裝修的項目少了。

在嚴控備案價的大勢中，毛坯開盤項目的價格相對前期，幾乎沒有怎麼上漲。購房者變得「挑剔」起來，偏愛毛坯房。帶裝修項目被「嫌棄」，開盤再難見日光。毛坯房和精裝房去化分化明顯。

據360中房網不完全統計，4月武漢新房合計有41次開盤，整體開盤去化率約91%，日光碟多達19個。相比3月37次推盤、18個日光碟的記錄，4月推盤量多了，日光碟佔比略微減少。

截止4月30日，2017年武漢新房開盤113次，日光碟有52個，佔比一半以上。

4月新房成交逼近2萬套 為近6年來第二高

今年以來武漢日光碟逐月增多，武漢新房成交量卻增長乏力。據360中房網監測，4月武漢新房成交19367套，環比微降0.19%，同比大跌64.39%。

全國樓市調控大幕烏雲籠罩，購房者滋生觀望心態，並不著急買。武漢嚴控限購，不少購房需求被抑制，再加上一年來市場需求被大量釋放還需要時間來累積。在調控政策和市場調節的雙重作用下，武漢新房持續高量推盤，而成交量卻陷入階段性低迷。

不過，從近六年武漢4月新建商品住宅成交情況來看，2017年4月的住宅成交套數逼近2萬套，排名第二高，僅次於去年4月的32488套。

從周成交來看，如圖，4月前三周武漢新房成交低迷。臨近五一購房季，新房供需兩旺，成交量跳漲至5586套，成交套數和成交面積分別激增32.5%、39.92%。

從成交區域來看，4月漢陽區、黃陂區和洪山區成交排名全市前三，分別為3687套、2340套、2053套。武昌區和漢南區的成交不足500套。4月武漢主遠城區的成交佔比為62.22：37.78。

武漢住宅價格連跌4個月

據國家統計局數據顯示，武漢新房價格自去年9月漲至3.9%的歷史高位后開始收窄，至去年12月開始下跌，到今年3月已經連續4個月下降，跌幅分別在0.1%-0.3%之間。

據360中房網監控，由於武漢整頓房地產市場亂象初見成效，帶裝修開盤的項目明顯減少，其裝修報價也較前期理性，使得武漢新房成交均價有所下跌。4月最後一周，武漢房價回落至11557元/平，環比下滑11.0%，熱點片區房價也是穩中有降。

5月武漢新房供需兩旺 量漲價穩

在市場調控不放鬆的大勢下，為了搶年中業績，預計在接下來的5月、6月武漢開發商推盤的步伐將加快，全新樓盤將依次出現，購房者入市的節奏也會跟上，整個市場將延續五一前的供需兩旺的行情，成交量將有所上揚。

其中，進入5月份，政策導向後的武漢樓市會加大市場供應，預計全市將有超過50個樓盤開盤加推，且有多個純新盤項目，如漢口御江瀾庭、天下左岸春天、保利太和、廣信萬匯城、武漢正榮府等。

價格方面，在備案價被嚴控，供應增多的行情下，購房有得挑，毛坯房獲得市場偏愛，購房者對高價帶裝修的項目抗性增強，預計未來入市房源仍將以毛坯房為主，武漢新房成交價或穩中有跌。