重磅!廣東宣布"租購同權",租房也能上名校!合肥或是下一個試點城市!這兩類人未來是最大受益者!

7月4日，上海出現了全國首例「70年只租不售」宅地，要求在70年內競得人須100%自持，所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。

果然，不負眾望，7月19日廣州市一則《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》將租賃市場再一次重歸人們的視野。據說，震驚了整個地產界！

看點

01

突發!廣州落實「租購同權」新政策

7月18日，廣州市政府網站上突然出現一份文件---《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》

這份方案明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

1. 租房人員子女，可就近入學

但需要滿足以下條件：

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

2. 提高租房公積金提取額度

職工月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

3. 出租住房稅收減免優惠

對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；

對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。

看點

02

租購同權會帶來什麼影響？又有什麼好處？

帶來什麼影響？

為什麼說「租購同權」是具有里程碑意義的呢？

現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。

這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。

不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。

這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。

有什麼好處？

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

不過這裡還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

看點

03

網傳合肥將是下一個試點城市

同時，今天網上也瘋傳合肥是將是下一個「租購同權」的城市，將與南京，杭州，廈門，武漢等地共同申請開展住房租賃試點工作。

文件的真實性按下暫且不表，但若合肥真的能夠實行這一新政策，那麼無疑對於目前買不起房的人群來說是一個重磅好消息。

但事實上租房者們真的是受益者么？你以為租個房子那麼簡單？小編認為真正受益的將會是兩類人。

第一類：房東

「租購同權」政策一出，必然對購房市場帶來不小的衝擊，對於那些沒有能力湊夠首付以及還貸款的人更加願意選擇租房而放棄購房。於是，大量租房者們湧入租賃市場以尋求更好的「學區」房源，逐漸形成賣方市場，出現優質房源短缺、供不應求的局面。必然會導致租金上漲，並且漲幅很有可能會像房價那樣給你來一個「措手不及」。

雖然《工作方案》中的第6條提出：保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。

但是畢竟只是規範，並沒有出台硬性措施。而且，租房市場是一種個人行為，租金的多少是由房東個人以及根據市場行情來定，一但租賃市場火爆，租金還會「按捺不住」？坐地起價的現象將屢見不鮮。

這下，房東要笑了！這一政策的實施，對於廣大房東來說真的是一件大喜事！

第二類：中介

想必大家肯定能夠理解了，租房市場的火爆，那些開發商大佬們估計要「靠邊站」了，只能眼巴巴的看著中介人來人往。大家也許會有所了解，在租房市場中，一些好的房源，尤其是有名的「學區」房都掌握在中介手中，而且，現在大部分的人還會選擇通過中介租房，一來方便，二來可靠。租房的人越來越多，中介費自然也會相應的水漲船高，中介的生意自然就越來越紅火，到最後，中介也笑了。

看點

04

樓市未來走向：租賃時代或將到來

在「限」字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。

近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。

而土地供應普遍「競自持」，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，樓市供應體系正在發生根本性變化。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，「隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。」

鏈家研究院認為，未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。

在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。

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