陽光城16.81億取天府新區162畝含半山艾瑪仕 加持成都細節解讀

成都新樓市 文|竇同

6月1日晚間，陽光城發布公告，公開16.81億併購事項，其中包含拿下半山艾瑪仕和「華陽綠野村」163畝地塊，正式進軍成都天府新區。

公告稱，陽光城將以總價款人民幣1,681,000,000元（含債務），與富天國際有限公司及其關聯企業擬簽訂有關長暉投資有限公司、都思有限公司股份及相關債權債務等交易安排框架協議。其中，富天國際分別將持有的長暉投資100%股權、都思公司100%股權和其士國際集團有限公司債權。

▲陽光城公告正文

值得一提的是，交易完成後陽光城將直接獲取成都其士房地產發展有限公司主要資產為已開發建設的位於成都的「半山艾馬仕」一期、未開發的「半山艾馬仕」二期「華陽綠野村地塊」，及長期股權投資成都聖華房地產開發有限公司（主要資產為已開發建設的位於成都的「半山艾馬仕」一期、未開發的「半山艾馬仕」二期）。

▲陽光城獲取的天府新區土地資源包

資料顯示，此次收購的資產中艾馬仕一期為已竣工工程，在短時間內有推售變現的條件，而艾瑪仕二期和華陽綠野村地塊尚待開發，合計162畝地塊，至此陽光城布局成都的項目將達到5個。

據悉，艾馬仕項目坐落於成都天府新區麓山大道 381 號，位於天府新區直管區核心位置，屬於成都城市向南發展的主流方向。項目以北為城南 CBD 區域、購物休閑中心、會展中心、天府軟體園及新川科技園區；項目以南為成都傳統豪宅區以及未來天府新區 CBD，區位優勢明顯。項目自身配套幼稚園、健身俱樂部及室內泳池，周邊商業經營環境較成熟，配套較齊全，對於高端業主和高消費能力的客群具備較強的吸附力。

▲艾瑪仕一期規劃效果圖

綠野村地塊坐落於成都天府新區華陽街道二江寺社區，東臨錦江生態帶，擁有得天獨厚的江景資源。基於以上因素，陽光城認為不管對於住宅部分的推售，或者對於商業部分的經營和育成，都有正面的利好影響。

2016年6月29日，成都2016年以來最大規模的土地拍賣落下帷幕，11宗宗地拍出75億元總價。在11宗宗地中，中蘇南陽光城置業(蘇州)有限公司以128.57%的溢價率、總價10.78億元，拿下位於成都西三環與萬興路交界處的10號地塊，也就是現在的陽光城·檀府，這也標誌著陽光城正式進入成都市場。

同年，11月29日，陽光城成功競得物產中大集團出讓的重大股權資產包，交易總金額將達104.69億元。通過此次併購，陽光城將獲得13幅處於不同開發階段的優質地塊，貨值近400億元。隨著成都中大文儒德和中大君悅金沙花園項目的併入，陽光城在成都也從首次布局的一個項目增至三個。

▲陽光城檀府首次開盤現場

數據顯示，5月27日陽光城檀府推出一期一批次1、3、5、7號樓中高層（17F）房源，面積區間108-167平方米。開盤價格為均價17500元/平米（精裝3000元/平米）。

此次開盤一共推出446套，截止開盤當天22:30銷控認購420套。從房源具體情況來看，此次項目推出的三房兩廳、四房兩廳雙衛戶型的認購率都達到100%，四房兩廳三衛認購率達到72.92%，總體平均認購率達到94.17%。