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最新摸底南京28家銀行貸款利率!已有5家銀行停貸!

7月底,房貸迎來第四波收緊,房貸利率進入歷史最嚴時期。這是繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸方面的再一步緊縮。

一、房貸收緊覆蓋面廣,全國多地受影響

1. 深圳方面,據統計,截至724日,工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠,執行基準利率,興業銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時,南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。

2. 重慶方面,已全面取消利率優惠。10家重點銀行中,僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率,其他全部執行上浮利率。其中,銀行執行上浮5%,招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%,建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。

3. 合肥方面,工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率,光大銀行上浮5%,中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面,光大銀行二套房利率執行上浮20%

4. 蘇州方面,有數據顯示,經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款,實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率,部分商業銀行提高至1.1倍。二套房方面,部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

5. 徐州方面,建設銀行從714日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%;交通銀行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%;銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行,二套房利率上浮10%

6. 武漢方面,多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。與此同時,房貸放款時間也大幅延長。

二、最新摸底南京各家銀行房貸利率,放款時間普遍延長

數據來源:南京我愛我家研究院,轉載請註明出處。

南京我愛我家研究院表示,目前銀行上調利率多為放款額度緊張。長期等貸也成為常見現象,從當下的情況來看,如果材料齊全,首套房貸款放款時間一般在兩至三個月;如果有資料出現問題,時間會拉長更久。

360李萬賦表示,隨著流動性收縮,銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇,預計未來幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

三、從9折到1.1倍,購房成本多了多少?

按照一套300萬的首套房屋,首付3成為90萬,貸款210萬分為30年還清,以等額本息計算:

9

貸款利率為4.41%,月供為10528.39元,利息總額為1690219.48元。

95

貸款利率為4.66%,月供為10840.96元,利息總額為1802746.62元。

基準利率

貸款利率為4.90%,月供為11145.26元,利息總額為1912294.01元。

基準上浮10%

貸款利率為5.39%,月供為11779.04元,利息總額為2140454.88元。

從購房成本增加11萬到增加22萬再到45萬,政策性變化給購房者帶來的影響無疑是巨大的。房貸利率上行已成必然趨勢,想節省購房成本的買房人請仔細完善貸款申請材料,既然要等,早一些排隊也能多添一些希望。



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