以前還談詩和遠方 現在想的只有買房

對於一線城市房子的價格，無論政府怎麼出台政策調控，它還是得漲。房價牽動著人們的神經。很多人越來越關心房價，房價也主導了很多人的生活。

2008年，一個四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房價徹底飛天。只要一直增印錢，憑空創造財富，那麼京滬深的核心區房產，就是全國最能保值增值的資產。

2012-2016最近5年，上海外環以內的房產平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，複利計算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動。

印鈔機裡面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個地方冒出來。人們有了錢，都首先去買這些地方的房產。因為這些區域的醫療，教育，文化活動資源和各類高凈值人際資源是全國頂級水平。

你看，人人都想去北上廣買房，而房子的價格卻是阻礙人們的首要條件。不買怕漲，買了怕虧。房價到底會不會跌？剛需該不該出手？買房投資合適嗎？等等許多問題都隨之而來。

有效人口凈流入多 房價不會便宜

能讓房價下跌的因素有很多，如投機者的資本避險、物價的上漲、城市化進程的加劇等等，但對於一個城市房價未來的漲跌趨勢，有效的人口凈流入其實是十分有價值的分析數據之一。

房產是由於人類居住而產生的消費需求，發展迅速的城市，就像是一個引力超強的磁場。大量的人口被吸引進入，消費需求增加，房價必定呈現上漲的趨勢。

上海是國家的中心城市，不僅吸引了大量外來人員，也留住了不少高校的應屆畢業生。大家對房子需求是與日俱增，但土地有限，房地產市場的供給遠遠不夠，日漸凸顯的供需矛盾，也從一定程度上為高房價做了支撐。供小於求，價格必然上漲。

剛需買房 就不要猶豫

很多剛需族買房都有這樣的想法：等首付夠了再買，可大多數人一直都沒能攢夠首付，因為房價總是比大多數人的工資跑得快，漲幅驚人。即便現在房價以穩定為主，可動輒百萬的房子，哪怕是滯漲，漲幅也夠普通工薪再奮鬥兩年的。更不用說限購政策隨時會變，等到你攢夠首付，也許就沒了購房資格。

對於剛需族來說，房子是你生活的必須。房價漲了你不會賣，跌了你也不會賣。你不能完全指望房子漲價給你帶來巨額財富，房價跌了你的財產也不見得明顯縮水，又何必苦等呢。至於那些擔心樓市泡沫破裂，且不說這個可能性成為現實的幾率有多低，如果樓市真到了這境地，你手裡的錢還值錢嗎？

所以，剛需族買房別糾結別猶豫，錢不夠，面積小的戶型你也可以考慮，一定要先上車，等錯過了這波上車的機會，以後只會愈加艱難。

買房投資 得深入研究

美國經濟學家弗里德曼說過，「通貨膨脹這種東西，在任何時候，任何地方都是一種貨幣現象」。其實這話用在是無可厚非的，各種貨幣數據被廣泛的當做房價的指向標。有人用M2，也有人用M1。

M1，反映經濟中的現實購買力。M2，同時反映現實和潛在購買力。若M1增速較快，則消費和終端市場活躍、若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。M2過高，而M1過低，是表明投資過熱、需求不旺，有危機風險。M1過高，而M2過低，是表明需求強勁、投資不足，有漲價風險。

在投資方面只要你有著專業深入的研究，你從M1或M2中找到了價格波動的秘密。你的投資就是只賺不賠。在吳曉波的近期文章中，就有提到以下意味深長的現象。

有人從14年11月份降息的消息一出來，就馬上開始密集地跑樓盤，在15年第一季度的時候，買了兩套房。很多人直到下半年開G20大會的時候才意識到，這房價漲得有點快啊，但一猶豫價格就又上去了。價格不是一下子上去的，在快速上漲之前，冰面下的市場在醞釀，當預期達成，它才爆發出來。

以前還有點詩和遠方，現在你想的只有買房。關於買房很多人總是有許多的擔憂和疑慮，樓市的畸形發展，也一定程度上帶動了許多人的情緒。但對於以上的問題，你到底怎麼理解和行動，判斷還是在你。

邏輯思維創始人羅振宇曾說過，剛來到北京的時候，在西單的天橋上，他對著車水馬龍的長安街高喊：北京我來了，我一定要在北京擁有屬於自己的事業、家庭、房產。時間流轉，如今已經2017年了，還有多少人能有這樣的決心，還有多少人能把房產置於生活重心的最後。

如今看著北上廣高樓林立，這於很多人來說不是夢想，而是壓力。房子現在成了我們生活的重心，我們徘徊左右，即便我們的生活憧憬和生活品質被房價奴役，我們還是熱衷於那些樓市的小問題，還是熱衷於樓市的二三事。