樓先知？股先知？雄安春暖誰先知？

4月2日，在雄安新區安新、雄縣採訪的證券報（）記者看到，巨大的車潮從四面八方湧向榮烏高速雄縣東出口、容城出口，三縣賓館爆滿，計程車、人力車坐地起價。

更誇張的，是房子。

1、「兩天行程：北京——雄縣——安新——白溝——霸州——固安——北京，我在和禁購搶時間。」

在北京某事業單位上班的陳婷是土生土長的保定人。4月2日，清明小長假原定回鄉踏青的計劃趕不上中央決定設立雄安新區的變化。陳婷臨時決定，上雄安新區三縣（以下簡稱「三縣」）轉轉。

中央文件中明確提出，雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。根據三縣總面積不過1576平方公里，陳婷覺得遠景規劃涵蓋了三縣的全部範圍。

往常說起三縣，市裡的人總喜歡戴著有色眼鏡：「地方小，人口少，交通不便，經濟數據落後等等。」陳婷揣測把新區放在三縣的原因是因為經濟總量不高、土地開發整理成本較低。

不過，現在陳婷倒是更多地說起三縣的好：三縣都擁有豐富的地熱資源，雄縣更是實現了縣城區域全地熱採暖；安新縣擁有豐富的水利資源，境內的白洋淀是大清河水系重要的水利樞紐；容城緊臨北京周邊最大的小商品集散地。

從北京到雄縣，不過120公里。原本1個半小時的車程，陳婷開車花了將近3個小時。「從雄縣東下高速就堵住了，1個小時才走1里地。」

陳婷對於即將暴漲的三縣房價早有預期。新區消息出台前當地房價不過5000-8000元／平方米不等，對標浦東深圳的發展，她對證券報（）記者表示，短期之內100%的溢價是完全正常的。

但等陳婷趕到雄縣縣城，與眾多突擊到三縣炒房的人一樣，一紙限購令讓外地客失望不已。

證券報（）記者4月2日、3日在雄縣、安新等地看到，售樓處、房產中介門店都貼出了當地政府關於商品房預銷售的預警通告和致廣大居民的公開信。

（當地政府在各大售樓處、房產中介門店貼出的相關文件及封條。）

在雄縣鑫城小區、冀中名門等售樓處，公安和城管等執法部門派員駐守，不時盤問外地車輛和現場可疑人員。

（4月3日，雄縣鑫城小區售樓處外，執法人員盤問外地車輛）

劉婷見雄縣已無機會，4月2日下午，又急忙趕往位於白洋淀西岸的安新縣。

「也白跑了一趟。安新甚至比雄縣還更早貼封條。」在安新和雄縣，一些混跡在售樓處看客隊伍中的小產權房主不遺餘力地在執法人員視線之外，向炒房客兜售自己手中的房源。劉婷也試著談了幾家，除了價格上令人咋舌，沒有任何產權保證也令外地客踟躕不前。

新區房子不讓買賣，劉婷改變了既定去容城縣的計劃，4月3日，她又來到位於雄縣北的白溝新城。在新區消息公布后，許多中介臨時趕製了最新的價格表，較原本價格提高了50%-100%不等。

（4月3日，位於白溝新城的某中介標出了附近樓盤最新的價格。）

2、「偷著賣唄，聯排別墅220平300萬，小產權，你要不要？」

樓盤停工，積極拆違，環保車天天在廠區轉悠。金鵬在雄縣東高速出口經營一家色母粒加工廠，在他看來，一切早有跡象。

2017年3月3日，雄縣、容城和安新三縣統一行動，開展了城鄉違法佔地和違法違規建設專項整治行動。證券報（）記者得到的一份政府文件顯示，該項整治行動涉及範圍包括三縣內所有城鄉建設用地、農用地、農村宅基地、未利用地、公共綠地、國省幹道兩側及鄉村道路土地的建設行為。該文件指出，自3月3日起，所有違法佔地和違規建設行為必須立即停止，已形成事實的違法行為，限期自行整改，逾期不改的，將組織執法部門強制執行。

據證券報（）記者了解，2016年下半年，安新縣已開始禁止農村居民私搭亂建。據接近當地政府的人士稱，目前三縣範圍內塑料、氣球、紡織等「三高」行業，肯定要轉移走。

金鵬也對記者表示，政府已和黃驊港等其他區域簽訂協議，把區內的企業轉移走。

在金鵬的微信朋友圈裡，買房賣房是這幾天刷屏的主題。對於新聞報道的中介被抓、售樓處被封，金鵬說：「禁購總有放開的一天，只要買主賣主商量好，弄個抽屜協議，房產證土地證押在買主手裡，再花點錢做個公證，這事也能辦成。」

通過金鵬的推薦，在雄縣從事多年土地房產交易業務的小馬積極向證券報（）記者推銷位於雄縣東某村的小產權房。「明著不讓賣，偷著賣唄！聯排別墅220平300萬，小產權，你要不要？」小馬錶示，該項目是連著別的有證項目一起搞的，回頭很有可能不會拆。

證券報（）記者表示想看看大產權的項目，小馬提醒記者注意風險：「現在位置好的，像雄州世紀城、溫泉小鎮，都不接受問價了。而且雄縣部分房地產項目都是部分帶產權，可能這個項目只批了4個樓，其他後面的樓都沒有產權。」

3、「都說要趕上深圳超越浦東，我們這輩人享受不到了，三縣20歲上下的娃兒最幸福了。」

對於未來新區房價的走勢，小馬顯得比較冷靜：「現在消息剛出來，肯定都比較亂，泡沫也比較大。等具體規劃出台，新區任務明確，三縣樓市應該會平穩運行。」

4月4日，國家發改委主任何立峰公開表示：雄安新區在規劃上要達到國際一流城市的水平，要統籌新區與周邊地區協調發展，有序集中承接北京非首都功能，實現與北京中心城區、北京城市副中心錯位發展。

京津冀協同發展專家諮詢委員會組長、工程院主席團名譽主席徐匡迪院士在接受新華社記者採訪時表示，承接非首都功能疏解是設立新區的首要任務。承接的疏解功能要符合新區發展要求，同時也要根據疏解功能有針對性地優化新區規劃空間布局。要緊跟世界發展潮流，有針對性地培育和發展科技創新企業，發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能，打造在全國具有重要意義的創新驅動發展新引擎。

對於即將承接非首都功能的新區居民來說，現在任何權威解讀對未來的方向都十分有意義。

「房子是用來住的，不是用來炒的。文件都說的這麼明確了，肯定會有進一步的措施。」雄州世紀城的居民王阿姨這幾天不放過任何關於新區的解讀。她對證券報（）記者表示，非首都功能的疏解，北京的人口肯定會不斷轉移過來，到時候可以考慮在新區開個賓館。

對於新區居民未來的社會福利，王阿姨也有自己的憧憬，不知道到時候會不會和北京的養老水平接軌。「不過都說要趕上深圳超越浦東，我們這輩人享受不到了，三縣20歲上下的娃兒最幸福了。」

4、「吃肉吃不成，喝湯總可以。按港股概念股的走勢，A股的肯定好幾個漲停吧。」

與當地居民、炒房團同時聞風而動的，還有資本市場。4月3日，港股開盤，雄安新區概念股紛紛狂飆：

金隅股份（02009）最高上漲46%，報收漲34.05%

智慧能源（01281）漲22.79%

天津港發展（03382）漲15.91%

新天綠色能源（00956）漲12%

在記者參與討論的一個雄安投資群里，不少股民對雄安概念股表示出濃厚興趣。

對此，各大券商也在清明假期開足馬力，分析雄安新區可能帶來的投資機會。

申萬宏源：

重點可關注兩類產業：1、新區建設配套及維護相關產業：房地產開發、基礎設施建設、交通運輸、園林環保、現代物流。2、新區主導產業：教科文衛以及高新技術產業。

安信策略：

短期投資機遇由配套建設驅動，需要關注房地產、建材、鋼鐵等直接受益行業。