二手房掛牌均價持續走低，7月20家房企銷售業績集體下滑，下半年市場懸了？

最新統計數據顯示，南京二手房市場的掛牌價已經連續兩周出現下滑跡象，這在過去一年從未發生過。儘管降幅並不大，二手房掛牌均價跌了兩百多，業內認為這有「風向標意義」。

今日關註：

昨天南京認購量大漲468%，榮盛花語城奪當日銷冠

據南京網上房地產，截止到8月7日晚22:40，南京新房認購234套，成交139套，與前一日（認購50套，成交33套）相比，認購量上漲468%，成交量上漲421%。

當日江北以197套認購量排第一，城南11套認購量排第二，城東、城中認購7套並列第三。當日城南以55套成交量排第一，排在第二、第三位的分別是城北33套、江寧21套。

當日銷售排行榜上，排在前三位的分別是：榮盛花語城、世茂君望墅、龍海峻景。

榮盛花語城：項目已經加推四期1、2、3、4、5、8號樓，面積70-110㎡，共計845套房源，銷許均價12958.53元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2019年5月30日。

世茂君望墅：項目在售產權車位，售價15-21萬元/個。二期商業全新發售，面積約30-150平方米，純一層全臨街現鋪，均價25000-50000元/平方米，總價140萬元起。年中鉅惠，案場特價房源限時推送中。

龍海駿景：龍海駿景已領46、48號樓銷許，銷許均價為10784元/㎡，面積78、110、115、125、136、190㎡，共計208套房源，毛坯交付，預計近期加推。

截止8月7日18時，已經有20家上市房企公布了2017年7月銷售業績，其中，儘管有13家房企實現銷售額同比增長，但是從環比來看，這20家房企銷售額均有所下滑，合計銷售額環比下滑幅度超過3成。

其中，恆大以441.6億元位居銷售排行榜首位，有13家房企實現銷售額同比增長，融創、奧園同比增長迅猛，增幅超過100%。而從環比來看，這20家房企銷售額均有所下滑，7月20家房企合計銷售1657.9億元，環比下滑31.6%。

對此，業內專家表示，一方面是整個房地產市場在降溫，大房企的銷售是跟著全國大勢走的，大部分房企銷售業績也是這樣的態勢。另一方面，從企業角度講，大企業可能存在季末沖業績的行為，沖業績之後，會使上市公司半年報好看一些，6月沖了業績就導致7月銷售數據難看。

而對於下半年的市場走勢，不少專家認為接下來幾個月房企業績應該會環比繼續下滑，增長速度下降的可能性很大。但也有人表示，接下來幾個月房企業績不會持續下滑，會有升有降。

隨著列入南京「十三五」軌道交通建設規劃的諸多捷運線路先後完工，越來越多的捷運項目和市民見面了。記者日前從南京捷運獲悉，截至7月底，目前在建和即將開建的6條線路有了最新的進展。其中，寧和、寧高先後完成滑跑試驗，7號線先導段進入到圍護結構施工階段。

在公布的6條線路最新信息中，寧和城際一期是工程進展最靠前的項目，該線東起南京南站，經大勝關鐵路橋過江，西至浦口橋林，線路全長37.55km，建成后將成為繼3號線、10號線之後南京捷運又一條過江線路。目前，該線路涉及的18座車站正在進行設備安裝、調試以及車站的裝修。在前期先後完成軌通、電通、冷滑等工況后，上個月21日，寧和城際首次進行了全線路的熱滑試驗，並預計在本月15日正式開始為期三個月的模擬試運行。根據南京捷運集團對於該線路9月15日前完成現場檢查及熱煙測試工作，10月31日前完成試運營前安全評價報告的編製、評審和修改工作的要求，寧和城際最早將在今年的11月份加入到捷運線網，並成為奧南地區的首條捷運線。

最新動態： 明發江灣新城在售二期全新組團海棠苑毛坯高層房源，戶型80-125㎡，均價7500元/㎡。

交通：捷運10號線、寧和城際（規劃中）、捷運11號線（規劃中）、公交513路、612路。

學校：烏江幼稚園、烏江國小、烏江中學及規劃中的南師附中江灣新城分校，南藝大一大二校區即將遷入，明年開建。

醫院：烏江醫院及江蘇省中醫院明發江灣新城分院（分院），預計今年接診。

內部配套：項目配備80萬方旗艦全能商業，含16萬方上海新天地風格商業綜合體及一個明發旗下的五星級高端酒店，未來還規劃了沃爾瑪和奧特萊斯等商業配套。

計劃和寧和城際一期一樣在年內開通的還有寧高城際二期，該線路以祿口新城南站為起點，經江寧、溧水、高淳三區，終點到高淳站。線路全長 52.42 公里，設站5座。根據初期的開行計劃和列車類型，該線路開通運營后將成為南京捷運中最mini的一條線。截至上月底，該工程新建的5座車站基本完成設備安裝工作，裝修工程已進入收尾階段。全線已實現軌通、電通，首列車已到貨，並完成了冷熱滑工作。全線的模擬試運行安排在9月份，如果後續進展順利，預計在12月份開通運營。市民往返主城和高淳除了走高速將增加一條軌道交通可供選擇。

去年4月份正式開工的寧溧城際全長約31km，新設9座車站，其中5座地下站，4座高架站。就在上周，該線路涉及的10個站名經公示后已經形成待上報獲批的方案。在土木工程進展方面，寧溧城際的速度很快，去年年底前完成了12台盾構機全部入地。截至7月31日，該工程新建的9座車站已完成主體結構施工。其中，5座地下站附屬結構已全部完成，逐步轉入設備安裝及裝修施工階段。12條盾構隧道已有9條隧道貫通，線路的高架區段全部貫通，並完成軌道鋪設，預計在明年開年後開展模擬試運行。

接下來的3條線路均為「十三五」獲批的新線。其中，5號線建寧路站圍護結構已全部完成，進入主體結構施工階段。PPP項目已有前庄站、朝天宮站等7個工點開始土建工程施工，其餘區段正在進行管線改移、綠化遷移和拆遷等各項前期工作。該線路北起方家營站，南至江寧吉印大道站，全長37.4km，全部為地下線，共設地下車站3座，其中換乘站14座。

另一條是在現有的1號線基礎上繼續北延，該線路由既有1號線起點邁皋橋站向北沿和燕路、珠江路、太新路至二橋公園。線路全長6.54公里，共設車站5座，均為地下站，其中在曉庄站與7號線換乘。目前，該線路除二橋公園站已開始圍護結構施工外，其餘區段正在進行設計、招標等前期工作。

最後一條是7號線，該線路的工程可行性研究報告上月初已報省發改委批複。作為連接西善橋、丁家莊等多個保障房片區的捷運線，7號線的定位是客流換乘疏導線，這也就讓該線路有多達13個換乘站，總長35.64公里，設27座車站。截至上月底，該線路正在進行勘察、設計及招標工作，其先導段的圍護結構施工也已開始。

河西國際醫院下半年全面開工 下半年還有這些重磅利好

2017立秋，南京高溫，被網友定位主城「高大上」代言的建鄴區，正在召開區委十一屆四次全體（擴大）會議：不論北部的市級商務新中心，還是未來南京第一高樓所在的河西南，這裡發展熱度不減，一波民生利好在路上。

金融業首超房地產成第一主導產業

6月剛剛定址南京建鄴區CBD區域的阿里巴巴江蘇總部，讓海內外的目光再度聚焦這片新城。記者獲悉，半年來圍繞「3+3」主導產業，建鄴區堅定不移推動產業轉型升級，重大項目招商成效顯著，不僅阿里巴巴江蘇總部，包括江蘇省政府投資基金、蘇寧銀行總部等一批產業帶動力強、行業影響力高、區域輻射力大的龍頭企業紛紛選擇落戶建鄴。

建鄴區委主要負責人介紹，上半年，該區完成地區生產總值210.8億元，同比增長7.8%；服務業增加值185.3億元，同比增長10.1%，占GDP比重達87.9%；全社會固定資產投資214.5億元，同比增長18.6%；社會消費品零售總額110.4億元，同比增長10.1%；城鎮居民可支配收入27500元，同比增長8.9%。

值得關注的是，作為全市重點打造的城市中心，這半年來，建鄴區金融業增加值57.3億元，占GDP比重27.2%，近年來首次超過房地產業成為全區第一主導產業。主要經濟指標達到或超過序時進度，區域核心競爭力不斷增強。

下半年，建鄴區表示將加強與阿里雲團隊合作，推進「雲尚建鄴」項目，全力打造國際一流的公共服務平台和技術平台。

迎國考黑臭河整治再提速

大力推進的環境綜合整治關乎每位居民的房前屋后。記者從會上了解到，下半年，建鄴區將加大揚塵管控力度，穩步推進茶南片區、南湖片區環境綜合整治項目，完成愛達花園等5個老舊小區出新工程。加快推進28條背街小巷環境綜合整治工作，完成剩餘45個交叉路口、道路桿線下地工作。

身邊的河流是看得見的環境「代言」，下半年，建鄴區將開展莫愁泵站進水渠、胡家閘河、中部怡康河等黑臭河道整治工作，以河西中南部地區為重點，做好國考、省考河道的引水換水及生態治理工作，確保國考河道全面達標。

加大排水達標區創建力度，建鄴將實施63處雨污分流改造工作。高標準推進紡織公寓等積淹水點改造工程，著力消除城市積淹水、河道水體黑臭現象。

打造市級商務新中心 金鷹預計11月開工

商務綜合體是百姓除了家以外的休閑標配。下半年，建鄴一批綜合體抓緊建設，離市民「最近」的莫過於江東商貿區的金鷹世界廣場、世茂國際廣場、新城吾悅廣場、涵碧樓等項目，預計在11月中旬，應天大街江東中路路口的金鷹，將作為市級商務新中心的代表，率先開業。

建鄴最北的雲錦研究所片區也在加速升級，計劃中，年底前，這一片15號地塊擬完成土地掛牌。

國際醫院開工，魚嘴南京「新高度」推進立項設計

河西大街往南，這一片的城市發展一路「高大上」。且不說捷運元通站東南的新鴻基國金中心、德基世貿中心，位於奧南濱江的華僑城歡樂濱江等綜合體項目也已通過建委例會程序，就在兒童醫院河西分院隔壁，直接便利於青奧村國際社區的河西國際醫院，下半年也要全面開工。

目前，奧南濱江的華僑城歡樂濱江整體規劃已通過南京市政府城建例會，含南京「新高度」在內的魚嘴商務總部大樓等一批大體量項目，正在緊鑼密鼓地開展立項、設計等前期工作。

江心洲集體土地成套住宅回購

跨過南京眼步行橋，西邊便是一江之隔的江心洲。對這一生態科技島的發展，建鄴區委主要負責人在會上表示：「新加坡·南京生態科技島要按照市長專題辦公會議要求，準確把握國際、生態、科技的定位，堅持基礎設施和功能配套先行，大力引進以生態科技和環保產業為主的總部經濟和科技服務業。」

目前，江心洲六期徵收項目共完成村民910家，工企單位20家，進度達94%。下半年，江心洲將啟動集體土地成套住宅回購，加快生態科技島的教育配套建設，加快建設江心洲國際醫院等。

8 月 7 日，從南京棲霞區委十屆三次全體（擴大）會議上獲悉，下半年，棲霞居民將享受更加整潔有序的城市環境：全面完成 25 條道路整治、9 處景觀提升、19 座公廁改造等剩餘建設任務。加快實施 38 箇舊城改造、10 個小區整治以及海綿城市、綜合管廊、綠色步道等試點項目。堯紅路、312 國道快速化、棲霞大道改擴建等一批交通主幹道也將開工建設。

此外，羊山湖風情街、仙林湖濕地公園建設，仙林湖社區中心、國小及幼稚園將按期投入使用，棲霞山道路改造、紅楓路擴建等景區節點性工程將在紅楓節前完成；啟動捷運小鎮西崗片區開發建設，實施安置房等配套工程。

其中，仙林湖國小為金陵中學仙林湖分校國小部，項目用地面積 2385.2 平米，主要功能為教學用房、教室辦公用房，以及食堂，風雨操場等國小配套用房。地下主要功能為停車場，地上地下共配建機動車位 300 個，共規劃 36 個班，預計年前可投入使用。

值得一提的是，棲霞區在全國率先推行的"不見面審批"改革的覆蓋範圍將繼續拓展，確保在線申請、網上辦理事項佔比提升至 90% 以上，在開辦企業、項目建設、遠程查檔等方面全面實現"審批不見面、網上面對面"，把服務送到群眾家門口。

本周末老潘說房線下置業講座報名中

本周末我們有兩場線下置業講座，大家根據自己的時間和地點任選一場參加，另外大家有任何置業問題也可以諮詢，不限板塊不限項目不限預算。每場講座也為大家準備了蘇果卡：

講座時間：本周六（8月12日）下午14:30

場地支持：江北新區橋北板塊金象朗詩紅樹林售樓處

講座時間：本周日（8月13日）下午14:30

場地支持：南部新城南站板塊雲樹公館售樓處

講座主題：南京最具備投資價值的公寓類型分析暨南站板塊未來升值空間預判

報名方式：

參加8月12日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。

參加8月13日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。