search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

全國城市「吸引力」排行分析

隨著宏觀經濟結構的調整,房地產市場也愈發理性,各城市間分化加劇,為房企的布局策略帶來了壓力。

一線和發達二線城市土地競爭激烈、價格高企,中型房企拿地不得不採用抱團的方式,小型房企幾乎已經無法生存。

三四線城市的分化情況更為嚴重,意味著風險和機遇並存:風險方面,主要包括庫存量大,地方政府規劃無法兌現,地方房企割據難以進入等;機遇方面,除了住宅的供應和需求外,部分城市有一定的經濟能力和人口基礎,但缺乏足夠的商業和產業支撐,且競爭者相對少。

對於當前城市發展狀況,房企應該如何制定城市布局策略,尋找更多發展機遇?

?

全國城市吸引力分析

近幾年,城市化已進入新階段,人口已成為城市發展的核心資源。且越來越多的人也來到大城市中尋求發展。

2017年第二季度城市研究報告顯示,參評的60個主要城市吸引了全國城市新流入常駐人口的 53%,較第一季度上漲9%,人口向主要城市聚集現象更加顯著。

吸引力指數較高的主要集中在珠三角、長三角、京津冀以及成渝四個城市群中。其中,長三角城市流入常駐人口最多,佔比高達16%,是京津冀地區的2倍,成渝地區的3倍,珠三角佔比稍落於長三角,佔比為13.7% 。

從城市群中細分來看——

長三角城市群人口吸引力排名TOP6城市人口流入佔比差異不大,說明城市群內部城市發展相對均衡,排名前三的是上海市、蘇州市和杭州市。

珠三角城市群中,深圳市、廣州市、東莞市位列前三,三個城市流入人口占城市群所有城市流入人口的60% 以上。

京津冀城市群中,北京單個城市流入人口數量占城市群總流入人口數量的37.74%,是排名第二天津的近3倍,堪稱一枝獨秀。

成渝城市群中,成都、重慶人口吸引力最強,兩者流入人口之和超過城市群總流入人口的一半,且成都、重慶佔比差異不大。

從輸出人口的省份來看——五個人口大省中四川流向四大城市群人口最多,山東最少,不足四川三分之一。

具體來看,流向四大城市群人口中,四川61.07%的人口流向成渝;河南51.76%的人口流向長三角;安徽85.65%的人口流向長三角;湖南68.66%的人口流向珠三角,山東43%的人口流向京津冀,人口流動的近鄰導向現象明顯。

從人群和教育程度來看——四大城市群流入的24歲以下人口佔比最高,比例達36%以上, 45歲以上人口佔比最少。

具體來看,長三角、珠三角24歲以下人口佔比高於京津冀、成渝,而京津冀成渝則在35-44歲之間比例高於長三角、珠三角。從大學部及以上流入人口佔比來看,京津冀比例最高,成渝排名第二高於長三角和珠三角。成渝高學歷人口佔比超過長三角,推測這與長三角產業構成更加多樣有關。

2017年第二季度人口吸引力排名前五的城市與第一季度相同,深圳繼續保持第一的領先位置,蘇州、成都、杭州排名上升一位,佛山上升兩位進入前十,重慶排名下跌四位。

第二季度相比第一季度,人口吸引力指數增長幅度最大的城市全部集中在長三角、珠三角、京津冀三大城市群。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦