在廣州買套二手房要多少錢？九區最新成交均價出爐啦！

  今年四月，經廣州鏈家及中原地產成交的二手住宅買賣業務量環比下跌了4成。

  廣州3月17日、3月30日出台調控新政，不少業主買家不符合新政要求，導致放盤、購房計劃暫時擱置，廣州市二手住宅市場正式進入調整期。

  2017年4月廣州市二手住宅成交價格同比表

  總體情況：

  二手樓市場快速降溫，套均總價重回200萬元/套之下

  從廣州市陽光家緣網的二手房網簽數據可以看到，2017年4月1-30日全市經過中介促成的二手房交易量是10206宗，比3月1-31日的25861宗減少60.5%。與此同時，廣州鏈家統計的全市二手住宅套均總價也發生了變化。2017年5月1-17日，經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比4月同期減少6%

  自2016年7月起，連續9個月穩定在200萬元/套以上的水平線，在2017年4月被有效擊穿，9區（不含南沙、從化）的套均總價為196.9 萬元/套，環比降低10.8萬元/套，降幅為5.2%，其中越秀、海珠、天河、白雲的套均總價數值皆有不同程度的下降。

  2017年3月至5月上半月廣州市各區二手住宅套均總價表（單位：萬元/套）

  相關網站數據顯示，目前多數熱門樓盤的放盤量較新政前減少了1-2成；其中市中心如華景新城、駿景花園、東風廣場等新政後放盤量減少約2-3成；而老城區淘金家園、荔港南灣放盤量減少並不明顯，一些樓齡久的房子放盤反而增加了1成左右；外圍區熱門盤如增城鳳凰城、翡翠綠洲放盤量減少1成左右。

  中原地產發現，大部分公認的大型樓盤在新政后成交也不理想。317新政以來，中原在華景新城、南國花園、嶺南新世界、翡翠綠洲四個盤都是零成交。東風廣場、金碧花園、麗江花園、碧桂園鳳凰城的成交則比新政前減少超過五成。

  租賃市場：

  熱度上升，白雲天河最受租客歡迎

  今年受制於調控措施，部分不願意在短期內降價出售房源的業主，會把物業轉投到租賃市場出租，等待市場回暖，再考慮放售。故租賃市場上流通可供選擇的房源有所增多，且租金相對於春節后的水平有所回落，成交難度下降。

  在本月，越秀區在二手租金均價占首位，均價為62.8元/㎡/月，而上月均價則為61.1元/㎡/月。白雲區再次成為中心六區最熱門的租賃區域，宗數方面，單白雲一個區已佔全市的20.7%。

  中原地產遠景分行營業經理袁志豪介紹，在白雲區機場路板塊內，周邊生活配套齊全，衣食住行皆具備，而且遠景路韓國街在區內，附近也有不少批發市場，租賃市場一直以來都十分暢旺。

  4月份廣州中心六區二手住宅租賃量價情況

  數據來源：中原地產

  需求改變：

  自住需求佔比下降，置換需求則略有上漲

  在4月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所上升，4月比重為17.2%，3月為16.5%。而組合貸款宗數方面，4月比重為9.9%，3月為16.6%。

  此外，在購房目的方面，本月自住需求人數佔比環比略為下降了0.32%個百分點，置換單位需求的人數則上升了0.23%個百分點。中原地產寺右新馬路分行高級營業經理鄭華龍分析，一來，廣州新政出台，各類條件規限后，不少買家無法購房；二來，現時不少業主惜售，市面上二手盤源少，置換型買家也加速購房計劃。

  而根據中原地產數據分析，學位需求的買家略為增加了1.17個百分點。

  3、4月廣州二手住宅買家類型及比例

  數據來源：中原地產

  他們有話說：

  5月份收入起碼會比4月份少八成

  廣州大型中介公司區域經理陳民添（化名）：

  5月份收入起碼會比4月份少八成，4月份我還做了20多萬元的業績，這個月到現在才兩萬多元。我有一個要好同事在珠江新城當店長，4月份他們店做了約100萬元的業績，但這個月到現在也才做了五六萬元，現在大戶型總價高的房子都好難出手，捷運口的小戶型才相對好賣。我怕我也快失業了。

  相關網站廣州二手房增城區總監靳優華：

  4月份以來新塘北一帶看房量普遍減少2-3成，尤其是改善型和投 資買家。3月份旺季的時候，不少買家帶著定金去看房，甚至有多個客同時搶一套房，業主加價20萬成交的情況。如今不少業主都會接受砍價，而買家心態也趨於理性，遇到業主返價一般也不會追漲。

  廣州中原地產市場部總經理李粵湘：

  雖然沒有辦理委託手續的盤源也會在經紀之間知悉，但由於沒有按規定辦理正規的委託手續，沒法為這類盤源作店面、網路等多渠道宣傳，從而導致成交速度減慢。為此，中原近期會上門為業主辦理「兩證一委」的手續。

  相關網站廣州二手房高級分析師李超表示：

  中介傭金收入與市場成交總額基本成正比例關係，成交總額下降也意味著二手市場收益在縮窄，成交總額下降近6成，大部分中介人員傭金也隨之下降5成左右，可以說，在有限客源和房源情況下，未來中介之間的競爭也會更強。