search
在廣州買套二手房要多少錢?九區最新成交均價出爐啦!

在廣州買套二手房要多少錢?九區最新成交均價出爐啦!

  今年四月,經廣州鏈家及中原地產成交的二手住宅買賣業務量環比下跌了4成。

  廣州3月17日、3月30日出台調控新政,不少業主買家不符合新政要求,導致放盤、購房計劃暫時擱置,廣州市二手住宅市場正式進入調整期。

  2017年4月廣州市二手住宅成交價格同比表

  總體情況:

  二手樓市場快速降溫,套均總價重回200萬元/套之下

  從廣州市陽光家緣網的二手房網簽數據可以看到,2017年4月1-30日全市經過中介促成的二手房交易量是10206宗,比3月1-31日的25861宗減少60.5%。與此同時,廣州鏈家統計的全市二手住宅套均總價也發生了變化。2017年5月1-17日,經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比4月同期減少6%

  自2016年7月起,連續9個月穩定在200萬元/套以上的水平線,在2017年4月被有效擊穿,9區(不含南沙、從化)的套均總價為196.9 萬元/套,環比降低10.8萬元/套,降幅為5.2%,其中越秀、海珠、天河、白雲的套均總價數值皆有不同程度的下降。

  2017年3月至5月上半月廣州市各區二手住宅套均總價表(單位:萬元/套)

  相關網站數據顯示,目前多數熱門樓盤的放盤量較新政前減少了1-2成;其中市中心如華景新城、駿景花園、東風廣場等新政後放盤量減少約2-3成;而老城區淘金家園、荔港南灣放盤量減少並不明顯,一些樓齡久的房子放盤反而增加了1成左右;外圍區熱門盤如增城鳳凰城、翡翠綠洲放盤量減少1成左右。

  中原地產發現,大部分公認的大型樓盤在新政后成交也不理想。317新政以來,中原在華景新城、南國花園、嶺南新世界、翡翠綠洲四個盤都是零成交。東風廣場、金碧花園、麗江花園、碧桂園鳳凰城的成交則比新政前減少超過五成。

  租賃市場:

  熱度上升,白雲天河最受租客歡迎

  今年受制於調控措施,部分不願意在短期內降價出售房源的業主,會把物業轉投到租賃市場出租,等待市場回暖,再考慮放售。故租賃市場上流通可供選擇的房源有所增多,且租金相對於春節后的水平有所回落,成交難度下降。

  在本月,越秀區在二手租金均價占首位,均價為62.8元/㎡/月,而上月均價則為61.1元/㎡/月。白雲區再次成為中心六區最熱門的租賃區域,宗數方面,單白雲一個區已佔全市的20.7%。

  中原地產遠景分行營業經理袁志豪介紹,在白雲區機場路板塊內,周邊生活配套齊全,衣食住行皆具備,而且遠景路韓國街在區內,附近也有不少批發市場,租賃市場一直以來都十分暢旺。

  4月份廣州中心六區二手住宅租賃量價情況

  數據來源:中原地產

  需求改變:

  自住需求佔比下降,置換需求則略有上漲

  在4月份購房付款方式佔比中,一次性付款比重有所上升,4月比重為17.2%,3月為16.5%。而組合貸款宗數方面,4月比重為9.9%,3月為16.6%。

  此外,在購房目的方面,本月自住需求人數佔比環比略為下降了0.32%個百分點,置換單位需求的人數則上升了0.23%個百分點。中原地產寺右新馬路分行高級營業經理鄭華龍分析,一來,廣州新政出台,各類條件規限后,不少買家無法購房;二來,現時不少業主惜售,市面上二手盤源少,置換型買家也加速購房計劃。

  而根據中原地產數據分析,學位需求的買家略為增加了1.17個百分點。

  3、4月廣州二手住宅買家類型及比例

  數據來源:中原地產

  他們有話說:

  5月份收入起碼會比4月份少八成

  廣州大型中介公司區域經理陳民添(化名):

  5月份收入起碼會比4月份少八成,4月份我還做了20多萬元的業績,這個月到現在才兩萬多元。我有一個要好同事在珠江新城當店長,4月份他們店做了約100萬元的業績,但這個月到現在也才做了五六萬元,現在大戶型總價高的房子都好難出手,捷運口的小戶型才相對好賣。我怕我也快失業了。

 相關網站廣州二手房增城區總監靳優華:

  4月份以來新塘北一帶看房量普遍減少2-3成,尤其是改善型和投 資買家。3月份旺季的時候,不少買家帶著定金去看房,甚至有多個客同時搶一套房,業主加價20萬成交的情況。如今不少業主都會接受砍價,而買家心態也趨於理性,遇到業主返價一般也不會追漲。

 廣州中原地產市場部總經理李粵湘:

  雖然沒有辦理委託手續的盤源也會在經紀之間知悉,但由於沒有按規定辦理正規的委託手續,沒法為這類盤源作店面、網路等多渠道宣傳,從而導致成交速度減慢。為此,中原近期會上門為業主辦理「兩證一委」的手續。

  相關網站廣州二手房高級分析師李超表示:

  中介傭金收入與市場成交總額基本成正比例關係,成交總額下降也意味著二手市場收益在縮窄,成交總額下降近6成,大部分中介人員傭金也隨之下降5成左右,可以說,在有限客源和房源情況下,未來中介之間的競爭也會更強。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23262次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦