北京新房價格停漲 二手房價全面下跌

⊙記者 於祥明 ○編輯 林堅

北京樓市越來越顯示出調控效果。從統計局的數據來看，5月份北京新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下跌。

亞豪機構市場總監郭毅向上證報記者表示，北京的樓市政策收緊程度為全國之最，受此影響，北京二手房市場率先出現價格跳水，並迅速波及新房市場，使得房價上漲勢頭受到抑制，價格走勢轉為平穩。

記者在此前以及近日的調研中發現，北京核心區域二手房房價已經回落至2016年年底時水平，甚至更低一些。但是，二手房的成交量仍無起色。

「雖然目前房價已經降了不少，但還是沒人買，而有些房主也不想再降價，買賣雙方處於僵持之中。」北京西城區金融街附近鏈家地產門市的一位中介經理向記者表示。

「在嚴厲的調控之下，北京二手房市場上的投資投機現象明顯得到遏制，預計這種局面還會持續。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示。

成交量下降的同時，房貸增速也在回落。

央行營業管理部公布的數據顯示，5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。

與此同時，北京個人住房貸款月度新增額整體處於下降態勢。在嚴格執行首套房貸認定標準的政策作用下，首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

「近期個別銀行傳出停止發放貸款的消息，引起強烈關注。我們從北京各家銀行了解得知，目前銀行的放款普遍緩慢，但是並未出現停貸情況。」地產金融服務機構偉嘉安捷的工作人員吳昊說，目前北京各銀行最快的放款速度也要在一個半月左右，與一季度末期相比，放款緩慢的情況在加劇。

「從6月數據來看，截至18日，北京商品住宅共實現成交1117套，成交面積15.66萬平方米，相比上月同期分別減少28%、24%。」郭毅認為，房貸的放緩，會使市場進一步降溫，由此預計年內北京樓市仍將保持成交下行、價格穩中走低的市場趨勢。