首付20萬，如何在南寧買一套精裝房？

放眼望去，南寧市的新盤市場已經是一片裝修盤的 「海洋」，毛坯樓盤早已是鳳毛麟角。隨之帶來的是高總價，高首付的問題。關於裝修房的貸款問題，南寧市住房保障和房產管理局已經給出解釋：購房人購買全裝修商品住房時，應與開發企業分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。

現狀：房價款與裝修款需分別向銀行貸款

房價款與裝修款需分別向銀行貸款，這也就意味著「兩份首付」是購房者都繞不過去的坎。按照最高標準——A級標準最高限額3000元/㎡，購買100㎡戶型裝修房計算，裝修部分總價就達到30萬元。這部分裝修款能貸款多少年？

目前各樓盤給出的解決方案都不同，有的樓盤必須兩年內還清(免息)，超過兩年則要收取高額的利息。還有的樓盤最少付30%，剩下的部分最多能夠貸款10年。仍然是按裝修款3000元/㎡，100㎡戶型，首付30%計算，裝修部分首付則需要9萬元。對於剛需購房者來說，這可能是壓垮駱駝的最後一根稻草，很多原本持幣待購的購房者驚呼：「我們買不起房了!」更可怕的是，這樣的恐慌心理還在持續蔓延。一夜之間，南寧市毛改精的樓盤鋪天蓋地，有哪些樓盤在此次大潮中轉為精裝？

騁望壹品峯首開當日 購房者擠滿了售樓部

騁望壹品峯新盤首開：92㎡裝修房 首付20萬

目前裝修房的確是南寧樓市甚至是全國樓市的發展趨勢，購房者需要理性看待這個現象，連之前的毛坯專家騁望本次推出的新品騁望壹品峯也是帶裝修交付產品。作為西鄉塘純新盤中首個開盤的樓盤，騁望壹品峯的價格自然成為區域價格的一個標杆。在期待的目光中，騁望壹品峯首期A棟、E棟推出，價格也隨之曝光!帶裝修價格在9500元/㎡。看到這個價格，其實小編的內心還是舒了一口氣，西鄉塘沒有隨五象新區的大流，目前價格還沒有超過萬元大關!

據了解，騁望壹品峯的精裝部分價格在1500元/㎡平米左右，首付30%，這樣算下來，在騁望壹品峯買一套92㎡的房子，所需的裝修款約為13.8萬元，首付為4.14萬元。

騁望壹品峯本次推出的兩棟樓毛坯預售價在7156元/㎡-8386元/㎡之間，毛坯的均價在7700元/㎡左右。我們就按照7700元/㎡的價格計算，92㎡戶型的毛坯總價為70萬元左右，按家庭首套房20%計算，毛坯首付款約為14萬元左右。加上精裝首付款4萬元左右以及房屋維修基金，契稅等費用，首付款約在20萬元左右。

騁望壹品峯E棟最低預售價7156元/㎡

這樣看來，在南寧買一套精裝房並沒那麼可怕!之前動輒四五十萬甚至六七十萬的精裝房首付款真的在南寧購房群體中造成了一定的恐慌，南寧市的精裝房市場之前有多亂？許多購房者都在沙裡淘金，尋找僅存的毛坯樓盤，將樓盤的開發商品牌，周邊配套，戶型設計都拋在腦後，只要有房可買就行。新政實施后，裝修的價格正逐步趨於理性，20萬的首付價格在西鄉塘的確比之前「毛坯房時代」要貴了一些，但是沒有部分人傳得那麼可怕。

最後還是要提醒各位購房者，要理性購房，既要做好手中的預算，同時不能降低對樓盤品質的追求。（樓盤網）