連雲港一小區逾期辦證 百名業主起訴開發商

現代快報訊（記者 王曉宇 通訊員 張繼龍）買到的新房按時交付了，房產證也早已辦完，土地證卻超過約定時間半年才辦，連雲港市某小區的 104 名業主將開發商告上法院，要求支付逾期辦證違約金。現代快報記者了解到，連雲港市中級人民法院法官利用周末時間，運用"假日調解"的方式，一次性調解了這批案件，104 名業主共獲得賠償 54 萬餘元。

逾期辦證，百名業主起訴開發商

李文（化名）是連雲港市某小區業主。2012 年 11 月，李文與小區開發商簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開發商應當在 2014 年 6 月 30 日前交房，並在此之後 180 日內辦理相關證件。

2014 年 6 月 30 日，李文拿到了新房鑰匙，不久后辦理了房產證，可是土地證卻沒了下文。

"原本開發商一直都很準時，可沒想到土地證一拖再拖。"想起這糟心事，李文滿心不痛快。最終逾期約半年，土地證才辦好。"之前找開發商的時候都沒有人出面，大家心裡都有氣，所以才想去起訴要違約金。"

從 2016 年 3 月開始，包括李文在內的 104 名業主陸續向法院提起訴訟，要求開發商給付逾期辦證違約金。開發商則以其材料早已提交國土部門，但國土部門未出具接收手續為由拒絕賠付。在一審判決支持業主們的訴求后，開發商上訴至連雲港市中級法院。

調解結案，54 萬餘元賠償月底前付清

考慮到涉及業主人數眾多，且涉及相關證件的辦理情況，連雲港市中級法院的法官們多次走訪該市國土等部門，向專家諮詢辦證流程。由於一審判決已支持業主們的主張，一開始業主們的調解意願並不強烈。

雖然已勝訴，但是之後的履行還要看開發商的配合，如果業主們放棄一部分利益換來開發商的積極履行，雙方的關係會更和諧。法官們從開發商和業主兩方面入手，釋法析理，做好雙方工作。想到土地證已經辦好，為了儘快解決糾紛，李文等業主也向法院表達了調解的願望。

7 月 8 日，星期六，62 名業主坐滿了法院"假日調解"的現場。"我們也同意調解，但是希望對方能讓步。"調解現場，開發商代表表示。

最終，經過一番討價還價，雙方達成一致意見：開發商按照一審判決數額的 80% 給付賠償金，在 7 月底前一次性付清。一個多小時后，62 名業主均與開發商達成了調解協議。

"加上之前已簽署調解協議的 42 名業主，104 件案件全部調解結案，賠償總額 54 萬餘元。"連雲港市中級法院民五庭庭長周淼介紹："我們將督促開發商在協議約定時間內，把錢賠償到位。"

創新機制，"假日調解"快速解糾紛

近年來，隨著房地產市場不斷升溫，房地產類案件逐年增多。該類案件案情複雜、類型多，處理難度大，特別是商品房買賣合同、物業服務合同、租賃合同中可能涉及集團訴訟，牽扯到廣大業主。為了妥善化解該類糾紛，連雲港市中級法院專門成立了民五庭，負責審理該類案件。

在商品房買賣合同、商鋪租賃、物業等群體性糾紛中，業主們平時工作較忙，而大多數業主希望能夠親身參與案件的審理、調解環節，該院在充分調研的基礎上建立了"假日調解"機制，利用節假日時間，組織對前期協調有調解意向的群體性糾紛當事人集中進行調解。

據悉，"假日調解"可以在法院進行，也可以由法官到住宅小區、爭議的商場實地進行調解。這項機制一方面解決了業主工作日沒有時間出庭的困難，減輕當事人的"訴累"，另一方面，也提高訴訟效率，節約了司法資源。"下一步，我們將利用節假日集中調解的機會，開展法制宣傳，引導當事人樹立誠實守信的理念，更好地促進房地產類糾紛的化解。"周淼說。