奧克蘭房價又要猛漲了！總理表態：取消LVR限貸令！不實行DTI限貸令！

紐西蘭2017大選前夕，地產行業內的不同角落傳來同一個呼聲——「請給LVR政策鬆綁」。

上周五，紐西蘭房地產協會REINZ首先呼籲，在當前房地產銷量不景氣的情況下，應及時給首次購房者信貸鬆綁，去掉他們頭上的「LVR緊箍咒」。

和一年前相比，7月份全紐西蘭房產交易量下滑24.5%，其中奧克蘭縮量30.6%，Otago 和 Southland均縮量29%。

去年7月全國有7251個房產轉手，而今年同期僅5475。

Bindi Norwell

為此，REINZ首席執行官 Bindi Norwell 近日表示，LVR貸款限制政策已經起到了給過熱的房產市場降溫的效果，但現在銷量下滑明顯，該是為首次購房者「重新審視」這條政策的時候了。

Peter Thompson

除了REINZ首席執行官，奧克蘭最大的房產中介公司負責人 Peter Thompson 也表示，希望紐西蘭央行考慮允許首次購房者首付能夠低於20%，尤其是對於60萬以下的入門房產。

他建議在具體執行時，需要保證首次購房者自己住在所購的房子裡面，以免被投資者鑽了漏洞。

Bruce Patten

紐西蘭與澳大利亞最大的貸款經紀機構貸款Loan Market資深貸款中介Bruce Patten表示，Peter Thompson的建議非常有價值，將幫助首次置業者買房。

但$60萬的價格上限似乎依然有些過低，Bruce Patten建議應該提高這一價格上限。

地產中介Century 21 New Zealand的全國經理Geoff Barnett表示，高達20%的購房首付比例，讓很多奧克蘭的首次置業者只能買破房。

Geoff Barnett指出，當初紐西蘭央行制定LVR限貸政策的時候，是希望減少金融風險。

目前，奧克蘭房地產市場已經冷卻了很多，因此應該重新審視這一政策。

Jeremy O'Rourke

除了奧克蘭中介，漢密爾頓中介也對央行喊話，漢密爾頓中介公司Lodge Real Estate負責人Jeremy O'Rourke近日表示，LVR政策需要重新評估。

Brian King

Harcourts Hamilton的總經理Brian King同意O'Rourke的觀點，也認為如今市場已經發生了變化，需要重新評估LVR的政策了。

政府怎麼看待限貸政策？

取消LVR限貸令

今天，紐西蘭總理（前財政部長）Bill English對記者表示，他已經知會紐西蘭央行，規劃取消LVR貸款限制政策。

"In my meetings with them I have said ... I would expect them to work through what the conditions would be, but it's their decision,"

"If you bring something in as a temporary measure, then they should be clear about what's involved in removing them. They were always meant to be temporary measures."

在訪談中Bill English說的很隱晦，對於取消LVR政策Bill表現的更多的是一種來自總理的建議。

據稱是 Bill不想讓大眾產生一種政治家操縱央行的看法。

不使用DTI限貸工具

當被記者採訪到央行將DTI（貸款收入比）限貸政策加入央行政策工具時，Bill English認為DTI不應成為央行的政策調控工具。

"We don't see the need for the further tools, Those are being examined. If there was a need for it then we're open to it, but we don't see the need at the moment .. We won't be looking at it before the election."

至少目前我們看到不將DTI政策納入央行政策調控工具的必要性。

反對黨怎麼看待限貸政策？

Jacinda Ardern

目前紐西蘭最大反對黨，下一任總理熱門人選Jacinda Ardern在最近也表示了對取消LVR限貸政策的支持。

"We'd like to see them gone but we are not going to remove the independence of the governor of the Reserve Bank."

'We've never favoured them, but we're also clear they have been introduced by the Reserve Bank because not enough had been done by the Government to end the pressure on the housing market."

儘管Jacinda支持取消LVR限貸令，但是她同時認為，為了保證央行的獨立性，工黨上台後不會強制要求央行取消LVR政策。

並且，工黨此前一直表示的如果上台就會增設資本增值稅打壓房價，而如今這條政策也出現了搖擺。

最了解工黨的國家黨今天下午甚至專門發布了一篇新聞通告，希望大家看透工黨的也不會打壓房價的真面目。

房哥的總結

LVR限貸令取消基本上已經板上釘釘了，畢竟無論下一任總理是誰，都不喜歡央行的這一政策。

畢竟房地產是紐西蘭重要的支柱產業，沒有政客願意自毀長城。

作為房哥的建議，那就是趁著大家還沒有反應過來，抓住最後的機會入市。因為一旦LVR限貸令取消，奧克蘭房價再次上漲幾乎已成定局。