陽光城併購換擋 廣州天河項目18億引援當代置業

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綜合近期的動作，目前陽光城在土地端與資金端馬力全開。

觀點地產網 過去的這幾天陽光城有點忙，在忙碌拿地之外，也正在引入新的合作夥伴。

9月15日，陽光城與當代置業雙雙發布公告宣布，陽光城位於廣場天河區的兩個項目引入當代置業，後者接過目標公司51%股權，代價18.29億元。

觀點地產新媒體獲悉，未來兩家公司還將儘快獲得對這兩宗地塊100%控制權，因為目前地塊尚有25%的股權由恆生集團持有。

公告顯示，當代置業及陽光城集團訂立股份轉讓協議。當代置業同意向陽光城收購目標公司陽光城粵港有限公司5100股股份，相當於目標公司全部已發行股份51%權益，代價為18.29億港元。

未來，兩家企業還計劃在切實可行的情況下儘快開發該地塊、取得漢國恆生及該地塊物業發展項目的100%控制權，該地塊發展項目將名為「Yango Group·MOMA（陽光城·當代）」。

該地塊位於廣州市天河區東莞庄，總地盤面積約9.5萬平方米，總建築面積約28萬平方米，作住宅、商用及其他用途。地塊預計收購折算后樓面地價約為1.5萬元/平方米，目前仍處於規劃及分區階段。

成交數據顯示，天河區東莞庄今年來的成交均價在4萬元/平方米以上。而當代置業更是在公眾號中表示，毗鄰區域珠江新城住宅價格已攀升至近8萬元/平方米，個別項目超10萬元/平方米。

實際上，陽光城拿來與當代置業這個合作項目也是今年一月剛剛收購而來。於1月24日，陽光城向SMOOTH EVER的兩家股東收購了後者100%股權以及相關債權，代價31.8億元，從而獲得了天河區東莞庄的兩宗地塊，總面積9.5萬平方米。

其中，天一地塊位於廣州市天河區東莞庄無線電模具廠內，土地使用權面積3.9萬平方米；福林地塊位於廣州市天河區東莞庄地段，土地使用權面積5.6萬平方米；兩宗地塊均為住宅用地。

陽光城對於本次合作表示，引入當代置業是為了在科技性和舒適性方面滿足改善型住宅購買者的需求，以綠色節能科技為新產品增加了溢價，提高未來項目的競爭力及盈利能力。

當代置業就稱，「對於陽光城來說，毛利率問題核心是產品結構，在以往產品基礎上，陽光城希望進一步提升產品品質。」

綜合近期的動作，目前陽光城在土地端與資金端馬力全開。

9月13日，陽光城宣布通過創新融資工具盤活存量資產，以便為實現優化債務結構，產業轉型及輕資產運營創造條件。當天，陽光城發布了兩項資產證券化融資產品，預計募集15.4億元。

其一，陽光城以西安高新陽光城希爾頓花園酒店、西安陽光天地購物中心及地下停車場兩項資產的收費權、收益權為基礎，發行商業房地產抵押貸款支持證券，融資8.4億元。其二，陽光城以其所持有的物業費債權為基礎發行資產支持專項計劃廣場項目，募集規模為7億元。

除此，陽光城年內亦與天堂矽谷、福能興業等合作，分別成立百億元的房地產投資基金；6月份，陽光城58億元的長期限含權中期票據（永續債）獲准註冊；7月，陽光城境外全資子公司亦宣布擬在境外發行規模不超過5億美元的債券。

值得注意的是，就在此次宣布與當代置業合作廣州項目的前一日，陽光城再次通過合作併購方式獲得了天津寶坻與薊州兩個住宅項目。而陽光城亦重點指出，項目均為改善類型的住宅，具備推售變現的條件。

而陽光城方面早前接受訪問時就稱，陽光城過去拿了太多中長期的項目，權益增加速度較慢，接下來將會補充一些短平快的項目。

目前，據觀點地產新媒體不完全統計，上半年陽光城所併購的52宗地塊，總價款211.56億元，建面522.4萬平方米，均價達3829.5元/平方米。加上12宗招拍掛地塊，上半年，陽光城的平均新增土地儲備成本為3475元/平方米，相比去年同期上升64.8%。

對此，有評級機構分析稱，由於近兩年大量併購導致陽光城的財務成本有所提升，2017年上半年，陽光城總資產1804億元，負債1561億元，資產負債率86.55%，較去年末上漲2.26個百分點。

不過，雖然總的負債率有所增長，但觀點地產新媒體了解到，當下陽光城的融資成本已有改善。2017年上半年，陽光城融資成本下降至 7.14%，同比下降 1.28 個百分點。