躲霾房有多抗跌？避霾聖地是否值得繼續投資？

統計局公布1月份樓市數據，三亞在調控的背景下逆勢領漲全國。躲霾房有多抗跌？避霾聖地，是否值得繼續投資？

今年北方天氣惡化，特別是京津翼霧霾PM2.5指數爆表！隨著北方嚴重的霧霾和寒冷的氣候，氣候溫和的「好空氣」海南又再次吸引購房者眼球。這會不會再次掀起海南的購房潮，引發房價的大幅上漲呢？

人口

錢耳朵之前發表過一篇《重磅！看未來各城市房價漲跌名單》，曾提到用國小生入學人數的增幅來判斷一個城市未來的需求量較為合適。因其是普查數據，不是抽查數據，所以更為真實有效。

根據海南省教育廳的數據，我們可以看出，在短短的5年內，海南省的國小生入學人數漲幅高達34.53%。其高速增長的國小入學人數，意味著大量的外來人口湧入和未來巨大的市場需求。這也就給海南房價上漲奠定了基礎。

去化周期

所謂「去化周期」，就是目前庫存商品房可以在多長時間裡賣完。去化周期越短，說明房子越搶手、越容易上漲。

而自2016年海南省出台了樓市新政， 實行「兩個暫停」，即暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批和暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。在「兩個暫停」調控下，2016年底海南商品房庫存約2560萬平方米，比2015減少930萬平方米，去化期從2015年底的45個月降到23個月。

「兩個暫停」加快了房地產去庫存速度，進一步促進了海南房地產市場的健康發展。

熱門「躲霾」聖地

2016年，全國大部分地區都遭受了惡劣的霧霾天氣，尤其是京津冀等重災區。而這也促使海南成了熱門「躲霾」勝地。大批遊客湧入三亞、海口等地，不僅帶動了其旅遊業的發展，也推高了房價。其中，海南房產80%以上的購房者來自北京、東北、長三角、內蒙古和山西等地區，不少購房者表示，希望能夠逃離糟糕的霧霾天。由此可見，海南的環境優勢對北方的購房者吸引力是很大的。

冬季避寒的需要

除了霧霾，嚴寒也是海南房產備受北方買房人歡迎的一個重要因素。北方冬天冰封雪地與海南溫暖氣候形成了鮮明的對比，特別是東北、內蒙古地區。2016年12月中旬，內蒙古呼倫貝爾市的氣溫就連續幾天達到零下42度，另外，低下零下40度的地方還包括黑龍江最北端的漠河縣。受嚴寒因素驅動，北方人每年為躲避嚴寒買房一直是海南房產銷售的穩定渠道。

分析了目前海南房價上漲的原因，錢耳朵認為未來其房價漲跌還要根據以下幾點來進行判斷。

首先，要看未來房地產稅的推出會不會有部分地區可減免。如果海南部分地區可以減免，那麼海南樓市可慎重看漲。而如果必須徵收房地產稅，那麼對於供應量巨大，且只有季節性價值的海南房產，就很難轉嫁房地產稅了。

第二，海南政府未來是否能夠保證海南旅遊業的良好聲譽是比較重要的，這會對未來海南房產的需求有著直接影響。

另外，如果將來修建瓊州海峽跨海大橋的話，來自珠三角（含港澳）的購房者將會增加，海南將會迎來更強的上漲趨勢。