保利斬獲迎水道地塊 樓麵價38150元未競配安置房

8月30日上午，津南苑（掛）2017-094號宗地迎來摘牌，經過29輪的爭奪，保利以總價56.5億元競得該宗宅地，摺合樓麵價38150元/㎡，溢價率28.4%，地塊未進入競配建安置房階段。

南大迎水道校區出讓 未競配建安置房

上午9時許，各房企陸續到達土地交易中心。今天摘牌的地塊吸引了金科、天保、金地、首創、中海、平安不動產、正榮、萬科、保利等9家房企到場爭奪。拍賣開始前，土地交易中心電子屏上遲遲沒有出現報價，直到臨摘牌時才出現了一個報價，即底價44億元，由中海報出。拍賣正式開始，經過短暫的沉默，正榮率先出價44.1億元，中海、金科緊隨其後，加價幅度很快調整到5000萬，依舊是三家交替出價。價格突破46.5億元，保利加入爭奪，場上變成中海與保利的爭奪，價格一路來到56億，平安不動產開始報價，接棒中海與保利繼續死磕。最終保利以56.5億元拿下該地塊。

今日出讓的地塊位於南開大學迎水道校區苑中北路西側，其四至為：東至規劃苑中北路，南至迎水道，西至南開大學迎水道校區教工公寓8-10號樓東側現狀圍牆，北至規劃王頂堤大街。出讓土地面積60300.4平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，具體規劃指標如下：

根據掛牌文件要求，A-1用地地上建築面積不大於116100平方米，其中居住建築面積不大於115100平方米（含公共設施配置商業服務網點不小於900平方米），裙房商業建築面積不大於1000平方米；A-2用地不得建設公寓；捷運3號線沿迎水道通過，新建項目須與捷運站點充分結合，規劃新建出入口需納入新建建築，實施方案徵求捷運主管部門同意。

該地塊起始總價44億元，摺合樓麵價約29710元/平；設置總價上限66億元，摺合最高樓麵價44564元/平。當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段，競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積上限為100000平方米，其銷售均價為34000元/平方米。

南開區高價地扎堆 豪宅化趨勢明顯

縱觀近年來天津的土地市場，南開區高價地扎堆，不斷刷新紀錄。2013年天房拿下育梁道地塊，讓天津的樓麵價首次突破2萬；同年9月，天房融創拿下天拖地塊，103億的成交價紀錄至今無人能破；手錶廠地塊25082元/平的樓麵價，曾經登頂土地單價榜首，並保持了近三年之久；去年底拍出的雙峰道地塊，更是以56095元/平的樓麵價持續領跑至今。地價高位運行，助推產品向高端化的趨勢轉變。近年來，南開陸續推出了魯能公館、天房崇德園、復康路十一號等一大批豪宅項目，並誕生了融創181等合作開發的高端項目，已然變成了天津高端住宅的聚集區。今日出讓的地塊同樣價格不菲，再加上南大迎水道校區的情懷價值，不難推斷未來也將延續高端化的產品路線。

南開大學迎水道校區地塊位於王頂堤、華苑居住區，靠近快速路，捷運3號線和6號線均在附近設站，地理位置十分優越，周邊成熟社區環繞，配套十分完善。小區內未來還將配建幼稚園與社區商業，進一步強化生活配套。地塊東側即是坐落在理工大學舊址的天房崇德園項目，該項目定位豪宅，以大戶型為主。東北方向即是天拖版塊，分佈著天房天拖（住宅在售，主推101-127平米戶型，均價47000至54000元/平）、融創中心（精裝平層公寓在售，均價30000元/平）等項目。地塊西北側華苑產業園區內分佈著力神廣場、先知谷、樺科時代廣場等商辦、公寓產品，均價大約在15000元至16000元左右。地塊周邊成熟社區扎堆，是房屋租賃的聚集區，生活氣息十分濃郁，但房齡普遍偏大，二手房參考均價大約在3萬元左右。除了今天拍出的A地塊之外，南大迎水道校區另外一部分B地塊將於9月1日下午摘牌。