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臨海雙地齊出，是向東的「利劍」，是又一家房企宣告登陸

2021/12/25

yidianzixun

荒涼的土地下

是城市舒展的骨骼

新浪樂居6月7日

今天下午，臨海市大田街道2宗商住用地在臨海市行政服務中心出讓。

最終，合景泰富以5.88億元競得鐵路大道西側、大洋中路南側地塊（37011㎡），摺合樓麵價6355元/平，溢價率81.5%；隨後合景泰富又以6.09億元競得鐵路大道西側、柏葉中路北側地塊（50604㎡），摺合樓麵價6017元/平，溢價率85.1%。現場參與競拍的房企有朗成、中梁、榮安、德信、偉星、合景泰富。（註：樓麵價計算未扣除商業配套面積）

從參加房企的數量來看，台州土地市場保持了近兩個月來的冷靜氣質。但在競價過程中，首先登場的一號地塊就表現出了強勁的後勁，在加價幅度從400萬調整到200萬后，數家房企的爭搶膠著，最後由合景泰富競得，宣告其登陸台州。首開得勝的合景泰富一鼓作氣，在二號地塊的競拍中迅速再下一城。期待他們在不久的將來為臨海人民帶來全新的居住體驗。

合景泰富地產：

1995年創立，2007年7月，在香港聯合證券交易所主板上市。先後開拓了華東、西南、華北及海南等地的市場，致力於中、高端物業的開發。迄今，合景泰富地產已打造了疊彩園、盈彩美居、國際金融廣場（IFP）、國際級都會中央豪宅——譽峰和領峰、南山水領墅——天湖峰境等項目，集團旗下已開業酒店共五家，包括廣州W酒店、廣州東圃合景福朋喜來登酒店、廣州花都合景喜來登度假酒店、廣州及杭州的木蓮庄酒店，榮獲房地產上市公司綜合實力50強。本次拿地為該房企第一次進入台州市場。

地塊相關信息

地塊大致位置

地塊規劃要求

①號地塊規劃設計地上建築面積≤92527平方米(其中商業面積≤5000平方米),建築高度（自室外地坪算起至檐口或女兒牆頂）：30米≤建築高度（除商業、裙房、配建用房外）≤100米。

②號地塊規劃設計地上建築面積≤101208平方米(含商業面積≤10000平方米，其中沿鐵路大道布置集中商業≥5000平方米),建築高度（自室外地坪算起至檐口或女兒牆頂）：30米≤建築高度（除幼稚園、集中商業、裙房、配建用房外）≤100米。幼稚園等驗收合格后無償移交。

地塊實景

地塊周邊配套

雙子星閃耀臨海新城

本次臨海土拍最大的看點在於——臨海城市綜合發展示範區的核心區塊輻射範圍內相鄰的兩宗宅地一起出讓。

從直線距離看，這兩塊宅地距新客運總站和台州醫院新院區不到1公里；距海總部經濟商務區約2公里左右；距洛河公園不到3公里；距大田中學、大田國小不到2公里；距目前的臨海火車站、台州學院臨海校區、台州中學、回浦實驗中學、靈湖公園均在5公里內。

雖然地塊周圍的城市人居體系目前尚未成熟，但規劃文件中明確了商業和幼稚園等配套，東渡路、鐵路大道、柏葉路、大洋路等主要道路帶來了便利的交通，已開始運營的臨海新客運中心逐漸激發區域活力，臨海城區東擴更提供了強勁的區域發展動力，再依託於初具雛形的臨海總部經濟商務區，這兩宗地塊所在區塊或騰飛可期。

我們甚至可以開下腦洞，未來臨海有沒有可能以該區塊為紐帶連接大田街道和臨海城區，對東擴的新城進行深入整合。

當然，美好的理想背後需要時間。

新客運中心實景圖

臨海總部經濟商務區實景

臨海總部經濟商務區概念圖

周邊樓盤

新房銷量走俏房企深度布局

近兩年，臨海樓市穩重有升，只要有新盤推出，都取得了很好的銷售業績，去化較為理想，加上老城區逐漸飽和，新城區的開發刻不容緩，所以，不少外來房企都瞄準了布局臨海的時機。而本次合景泰富拿下這兩宗宅地，或許可以看作是對大田街道居住氛圍的提升，也為附近居民提供了改善住房的機會，更是為周邊尚未出讓的土地定下了價格基礎，意義上顯得重大。

本次出讓的宅地周圍幾乎沒有新開發的住宅項目，潛力十足但居住氛圍不濃郁。最近的純新盤為直線距離3公裡外大洋街道的中梁·悅榮府和祥生·君臨府，目前均未開盤。悅榮府項目地是中梁在2016年12月以5.22億競得的，當時摺合樓麵價約6823元/平；君臨府項目地是今年2月份祥生以6.87億競得的君臨府項目地，摺合樓麵價約8026元/平，創下了臨海地價新高

另外，臨海目前在售的樓盤如：中梁·香緹公館，均價約12000元/平~13000元/平；尤溪鎮的偉星·百合莊園，均價約5100元/平；偉星城三期，均價約12000元/平；以及賽格特·山水一品、5月剛推新的紫銀東郡等，都有著不錯的銷量。