CBD辦公樓租金連跌兩季度

大量新增辦公樓將進入CBD市場 供圖/視覺

本報訊（記者 朱開雲）昨日，仲量聯行發布北京一季度房地產市場回顧報告。報告稱北京CBD辦公樓租金連續兩個季度下滑，該區域開始轉向租戶市場。鑒於在預測期內CBD區域將有一輪新增供應進入市場，一些具有戰略眼光的業主率先降價。預計2021年底前CBD租金跌幅將達15%。另外，住宅市場收緊的政策環境持續抑制銷售需求，豪華公寓和高端別墅資本值環比下跌2.3%和0.1%，但租金卻上漲了1.0%和1.8%。

「北京CBD辦公樓租金連續兩個季度下降，該區域開始轉向租戶市場。鑒於在預測期內CBD區域將有一輪新增供應進入市場，業主紛紛開始提供更為靈活的租賃條款，以爭取知名租戶。」仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

報告稱，在預測期內，中央商務區辦公樓租金預計將下跌15%。大量新增供應將從2017年第二季度開始進入CBD這一成熟子市場，一些具有戰略眼光的辦公樓業主將率先帶動租金逐步下滑。因此，預計2021年底前CBD的租金跌幅將達到兩位數。

仲量聯行報告稱，位於城市外圍的通州和麗澤區域將會持續吸引投資者的興趣。這兩個區域在未來都有大量的辦公樓供給等待入市，並將會引領非核心市場。隨著北京外圍區域具備更為便捷的通勤能力，通州和麗澤區域對投資者的吸引力也藉此得以提升。

另外，市場期待已久的國貿商城新區本季度末開始試營業。開業店鋪主要為高區的餐飲業租戶。目前該項目出租率已達90%，店鋪將逐步開業，並計劃藉助該地區相對匱乏的KTV和酒吧服務在CBD子市場脫穎而出。仲量聯行零售地產部總監豪建思（James Hawkey）表示，「以後國貿的上班族就不必跑到三里屯去吃飯、娛樂了。」

受樓市調控的影響，豪華公寓和高端別墅的一手資本值環比分別下降2.3%和0.1%。與此同時，租賃需求保持平穩，推動租金適度上漲：豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。

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根據世邦魏理仕對去年全國寫字樓市場的調研報告顯示，去年全年寫字樓需求面的回落超乎當年初的預期，總體新增需求的降幅達到20%以上。金融行業一直是寫字樓需求的最大客源，但受到P2P行業退潮導致非傳統金融行業進入調整期，導致去年金融業寫字樓需求佔比下降。另外這份報告還對今年以來北京地區優質零售物業市場進行了分析，受累於部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，北京零售物業市場整體空置率在一季度環比上升了0.7個百分點達到5.2%。與此同時，隨著北京城市功能的重新定位，非規劃區域內的倉儲設施面臨拆遷改建，使得北京優質物流倉儲市場承接新的租賃需求。截至上月末，北京優質物流倉儲市場租金報價環比上漲了0.5%。