「五限時代」下,一二線城市齊齊進入環比「量價齊跌」階段,周期性拐點正在不斷逼近。
一二線城市,政策層面已經徹底不歡迎購房者了。資金溢出,流向了三四線城市,以至於三四線繼續「發燒」。
的北方,絕對是今年上半年樓市的主角,即使是現在的環京,樓市凋敝,從去年到今年的最高點,平均價格也是翻了一番,「大漲小跌」成為樓市的固有套路。
在更多的三四線城市,上半年乃至近一年來,實際上一直在穩步上行。
開發商對三四線城市仍舊有良好預期。數據顯示,三四線城市的土地市場仍然火爆,多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。平均土拍溢價率超過40%,相比往年有明顯上升。這些成本最終都是要由購房者承擔的。
對於相當多的三四線居民來說,在收入沒有明顯增加的情況下,今年買房要比去年多付出幾乎一倍的成本。在不少城市,去年及以前,房子常年維持在中低水平,一個季度也就浮動個一兩百塊錢。而從930開始,三四線樓市徹底爆發。
頭條哥的老家在廣東的一個三四線城市,往年一套房總價四五十萬,準備個十幾萬就能買房,而今年則是總價上百萬的都有,首期都翻了一倍!
那些原本打算在以後買房的人,購房計劃普遍提前,因為大家都覺得,按照收入預期,現在不買,以後更買不起。因為樓市的突然啟動,他們被迫動員整個家族的積蓄去為子女買房,不少父母的養老錢都被掏乾淨了。除了首期,還要提供裝修錢。
所以,苦的還是三四線城市的父母啊!養兒一百歲,長憂九十九!
當然,還有進城的農民朋友!
農民進城,沒錢就得放棄手中的耕地和宅地。但現實是,手中的耕地和宅基地哪裡比得上城裡的房子升值快。有些人耕地一輩子,哪裡有錢去買房?