下篇 | 共享經濟與租房的前世今生

模式一：代理租賃

這是最早也最傳統的一種租房模式，即，房東將房子租給中介，全權交給中介打理，房東每月從中介那收房租；中介在房東租金的基礎上提高一定比例，再將房子租給租客，租客與中介簽約，繳納給中介一個月租金的中介費，同時賺取房租差價盈利。

模式二：普通租賃

普通租賃模式是指中介在房東和租客間承擔信息傳遞的角色，房東將出租信息告知中介，中介再將出租信息告知租客，租客與房東達成租房意願后，租客繳納一定比例中介費給中介，中介不再參與後續流程，租客與房東完成簽約，租客的後續租金繳納與房屋的後續維修服務等全由租客與房東來完成。

模式三：自行租賃

即房東通過在小區內張貼廣告，或在58、趕集等網站上發布個人出租信息，租客也是自行在目標小區內尋找房源或在58、趕集等租房服務平台上自行搜索房源，房東租客雙方直接聯繫，完成簽約。

互聯網的飛速發展，將「共享經濟」的概念發揚光大。依託互聯網「共享經濟」將閑置資源共享給別人，提高資源利用率，從中獲得回報。現在共享經濟已經滲透到各行各業，房地產行業也發生了深刻的變化。

一、C2C開放平台模式

C2C開放平台模式，即房東和租客的直接溝通和交易短租。經營範圍可以是短租公寓，可以是短租房，甚至是普通民宅等。近年來在國外特別火的「airbnb」就是典型的C2C租房平台。「airbnb」是一家聯繫旅遊人士和家有空房出租的房主的服務型網站，它可以為用戶提供多樣的住宿信息。

在國內比較知名的C2C平台就是小豬短租， 為用戶提供高性價比的短租房、日租房住宿服務，同時在小豬上還可以通過分享閑置的房源、房間或是沙發、帳篷，進行短租並獲得可觀的收益。

二、B2C開放平台模式

B2C開放平台模式，即房源統一裝修、管理平台和房東按比分成。經營範圍可以是房地產開發商，也可以是接近傳統酒店。現在發展較為成熟的有途家，為遊客旅遊度假訂房和業主房屋託管及管家服務。通過網站、24小時預訂熱線為遊客和業主提供度假公寓預訂服務。

政府推「租售同權」，推公租房，增加租賃屬性地產供給，用意何在？這不是簡單的房地產調控，而是變換了房地產市場的玩法，房產供給結構變化了，其背後是共享經濟原理在起作用。以政府的信用為背書，為社會提供了可靠的住房共享市場，這種長期穩定的租房供給如果可以在全國大範圍推廣，將能有效解決年輕人的住房剛需問題。政府推出的公租房，相當於政府把住房市場共享了，房子不屬於任何人，但任何人都可以住，且政府信用背書大大增加了房屋租賃的可信度。可以說既解決了房東任性的難題，又從供給上解決了一部分房地產供不應求導致房價飆漲問題。

由購買到共享或租賃是節約了買方的成本，反向思路而來——對於賣方而言，賣一件商品的利潤遠遠多於租一件商品。並且商品客單價越低，出售利潤比租賃或共享的利潤越高。所以在共享經濟的正向思維上，同樣應該思考反向的可能——共享經濟是否能做到以租促買，形成共享模式的新增長點？

對於賣家而言，短租不如長租，長租不如銷售，銷售產品的公司的利潤也一定高過租賃公司。所以對於共享經濟而言，也是同樣的道理。共享產業的產品本質上還是以長租短租為主的商業模式，在擁有了目標用戶和市場之後，以租促買的商業模式也是應該是時候啟動了，神州租車之後有了神州買買車就是最好的例子。共享經濟的下半場，還是要回歸商業本質，在共享經濟帶來的巨大流量下，用各種方式進行變現，畢竟賺錢才是大事！

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