代表委員熱議「房住不炒」:房地產稅不是穩樓市唯一手段

  「房住不炒」成為今年全國兩會熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實現「房子是用來住的、不是用來炒的」，如何建立房地產長效機制支招。有代表委員認為，靠房地產稅解決房地產問題不靈，房地產稅不是穩定樓市唯一手段。也有代表委員建議，地產商要拿出一部分來降價。

  全國人大代表、財經委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立「支持住、抑制炒」的穩健的房地產的長效機制。

  房地產稅被寄願成為降房價的「利器」。全國政協委員、華潤集團董事長傅育寧在接受經濟網記者採訪時表示，建立房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限於房地產稅。

  全國政協委員、清華大學教授李稻葵也堅持認為，解決房地產的調控問題，靠房地產稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手裡必須要有「武器」。而「武器」是什麼呢？政府必須持有相當一部分的房產。

  作為一家房地產企業的「掌門人」，全國政協委員、新華聯集團董事局主席兼總裁傅軍在接受經濟網記者採訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產長效機制，使房地產市場能夠平穩健康發展，避免大起大落。

  「現在房地產領域，"麵粉比麵包貴"的現象很嚴重。」傅軍認為，政府調控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

  全國政協委員、浙江省政協副主席、民建浙江省委會主委陳小平建議，要高度重視地價泡沫，因城施策、分類調控，對於地價控制不力的地方政府進行約談、問責。還要加大土地供給側結構性改革的力度，從根本上建立適應市場規律的土地供應機制，改善土地供應結構，合理把握土地供給節奏，調整存量土地結構；此外，要切實加強地價監督，加強房地產信貸監管，及時處理土地閑置等違規問題。

  全國政協社科界委員、上海社會科學院研究員張泓銘表示，穩定樓市穩定房價，是一項緊迫的重大任務。樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對於經濟社會乃至於全局的破壞作用，如何估計都不會過頭。過分看重房地產在經濟增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機的到來。這是國際上多少慘痛經歷得來的教訓，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地產這張老方子醫治經濟病。中央對此有著極為清晰的認識，指出「房子是用來住的、不是用來炒的」。這不僅僅是對個人和機構說的，更是對地方政府說的。現在，是到了把穩定樓市、穩定房價作為緊迫的重大任務的時候了。

  張泓銘認為，既然房子是用來住的，掌握住房的「家底」就是必要的工作之一。住房「家底」包括兩個部分：一是現在有多少住房，二是多少住房有人住、多少沒有人住。在張泓銘看來，雖然國家統計體系已有了商品房空置統計，但局限性很大。一方面，只統計了新建部分，未統計存量部分。另一方面，只統計新建商品房未出售部分，未統計出售後空置的部分。這對於完整地判斷住房市場形勢是很不利的。

  全國政協委員、吉林大學經濟學院教授杜婕在接受經濟網記者採訪時表示，人才政策和房地產去庫存政策要有機結合起來，要鼓勵大學生留在這個城市就業，鼓勵引進人才，要給他們一些優惠政策。比如說首付、按揭，包括地產商要拿出一部分房子來降價。