稀缺別墅未來走向成關注焦點

在南寧鳳嶺兒童公園一帶，成排的別墅格外顯眼。南國早報記者 蘇華攝

6月19日下午，《南國早報》《居周刊》《南寧晚報》《當代生活報》四大紙媒聯合舉辦的「墅不再來——2017年廣西別墅珍藏品聯合發布會」在南國弈園盛大舉行，10餘家開發企業帶盤參會。會上，多名業界人士對別墅目前的供求關係、產品品質、未來走向等進行了討論

庫存有限，成稀缺品

別墅是很多購房者的終極置業夢想，亦被視為身份與財富的象徵。如今，土地資源越來越稀缺，尤其是「禁墅令」之後，別墅產品將越來越少，南寧的情況如何呢？

統計數據顯示：2015年，南寧市別墅供應量達到近年來最高水平，12個項目共推出了345套別墅；到了2016年，市場供應量明顯下降，全年供應量僅約173套；2017年，別墅項目推盤速度明顯加快，今年1～5月份就推出了178套，已經超過了去年全年的供應量。而從成交量來看，2016年，別墅銷量前十名的項目出售了254套，2015年，別墅銷量前十名的項目出售了311套。因此，從供求關係來看，南寧市目前的別墅庫存量很有限。

合景泰富地產廣西公司相關負責人表示，他們2013年進入南寧后連開四盤，其中三個項目都有別墅，天匯、天峻兩個盤都是剛剛開盤兩三個月就售完了，目前正準備在8月份再推新盤。江山御景出品的別墅比較高端，目前僅剩下最後一套。嘉和城最新一期的別墅正準備開盤，相關負責人稱，19日當天，就被預約了3套。

廣西保利房地產營銷策劃有限公司相關負責人稱，國家從政策上限制了別墅用地，因此，別墅將會越來越稀缺。

別墅資源越來越稀缺，價格是不是水漲船高呢？記者了解到，十餘個項目中，有些別墅較貴，榮和公園墅最貴的別墅一套4700萬元。但有些別墅價格也很親民，豐澤·愛麗舍宮的別墅地處仙葫，單價約為8500元/平方米，比有些高層公寓樓的價格還要低。

別墅品質，仍待提高

在活動的沙龍對話環節，開發商代表、媒體代表與專家學者對目前南寧別墅市場現狀、別墅品質等話題進行了討論。

廣西保利房地產營銷策劃有限公司的相關負責人稱，南寧別墅的開發跟其他一線城市還存在明顯的差距，尤其是十年前開發的別墅，只是叫別墅，缺乏管理和文化內涵，很多業主購買之後，並沒有把它作為第一居所。嘉和城是南寧開發別墅最早的企業，其相關負責人也表示，以前，別墅的開發只是從建築形式上跟其他普通住宅進行區別，但經過多年的實戰之後，開發商更加註重配套，比如景區、周邊商業街、學校等設施的開發。

合景泰富相關負責人也表示，他們在別墅的開發方面，因用地原因，也造成了項目「基因」缺陷：一是別墅區地塊呈點狀分佈，不成片；二是地塊小，不利於整體規劃，「我們只能在有限的地塊上儘可能地做好產品，但絕大多數只能做經濟型的別墅」。

樓市新政，影響頗大

盛天置地在2013年開始進入別墅領域，他們開發的盛天香墅和盛天源墅銷售業績一度非常可觀，但是，在樓市新政出台後，尤其是金融政策的改變，客源波動較大。為了挽留客戶，盛天香墅推出了6月購房享80萬元鉅惠，豐澤·愛麗舍宮推出總價立減10萬元的優惠等。嘉和城在樓市新政出台後，最近推出了「首付款低至15%，全款分期5年」的優惠，記者算了一下，這相當於購房者支付50萬元首付，就可以買別墅。

另外，因新政對預售商品房採取控制價格的監管模式，一些別墅想在供小於求的市場條件下漲價，未獲批准。保利領秀前城別墅區就因預估售價高，沒通過南寧市住房部門的備案。為此，開發商相關負責人稱，他們現在正在跟部門溝通，希望一房一價，但如果一段時間內政策仍如此，「可能購房者能撿個便宜」。

金源營銷部門負責人則稱，從當前市場供求情況來看，南寧別墅前景看好，開發商都「不捨得賣」。

另外，現在南寧不少別墅與小高層混合「相處」，不少業主對此有意見。業內人士告訴記者，一些小區沒有將別墅區與高層建築隔離開來，使得別墅區業主覺得自己的私密空間沒有了，因此很多人選擇了大平層。業內人士認為，大平層的廣泛推出，也做大了高端住宅這塊「蛋糕」，讓更多人關注了這個市場，因此，別墅的魅力還在。