罕見！上海兩幅商業地塊幾乎底價成交 房地產市場繼續降溫？

這兩日，上海閔行區七寶生態商務區和浦江鎮的兩幅商業地塊以幾乎底價實現成交。多幅地塊低溢價成交背後，數據顯示，7月以來全國房地產市場的增速也開始呈放緩趨勢。

克而瑞地產研究相關數據顯示，在6月土地市場成交規模大幅上漲后，7月份成交規模大幅回落，成交建築面積和成交總價環比分別大幅下降45.5%和25.4%，成交樓板價環比上漲幅度達到61.1%。

第一太平戴維斯研究部董事簡可表示，鑒於限購限貸政策收緊繼續影響市場情緒，全國房地產市場多數指標增長趨緩。

兩商辦地塊低溢價成交

8月16日，上坤以10.64億元競得閔行區閔行新城MHP0-0103單元七寶生態商務區19-01地塊，溢價率0%，樓板價18000元/平方米。

據了解，該板塊內有9號線，東北部有10號線，由於地塊本身靠近外環線，自駕便利度也比較高。周邊是閔行文化公園及多個居民小區，有穩定消費客源，此外，該地塊周邊也有寶龍城市廣場等等多個商業項目，可以實現聚集效應。

但同時，由於地塊70%面積需要建設商業設施以及酒店，並且項目竣工驗收完成後1年內，應基本實現文化創意、傳媒主題功能，入駐企業能自主生產授權發行影視產品年總產量達到不少於100小時的規模。所以需要較高的整體規劃，和運營要求，故這幅地塊100%自持，且不低於20年。所以儘管位置不錯，但基於較高限制性條件，只吸引2家房企參拍。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，一方面樓市環境持續走淡，房企理性應對，另一方面，較高的准入門檻給經營帶來壓力。「只有1輪競價，也體現出房企謹慎的心態。上坤今年以來在土地市場沒有斬獲，而現在在售的項目也就3、4個，項目銷售完畢後會面臨「斷檔」壓力。所以今天拿到的土地可以緩解後續壓力。」

無獨有偶，日前，上海江晨以801萬元競得閔行區浦江鎮新選址一號基地w1-07地塊，溢價率1.3%，樓板價1436元/平方米。

「地塊面積不大，計容面積不到5600平方米，並且要打造成標準化菜場，必須全部自持，因此只有1家房企遞交競買申請。不過三魯路東面有大量小區，居民對基本生活所需還是很大的。由於商業地塊面積非常小，並且經營內容非常規項目，所以一般房企都不感興趣，最後低溢價成交意料之中。也真是傳統房企沒有參與，從成交價格來看，是『撿漏』了。」盧文曦表示。

房地產市場增速放緩

多幅地塊低溢價成交背後，數據顯示，7月以來全國房地產市場的增速也開始呈放緩趨勢。

克爾瑞地產研究相關數據顯示，在6月土地市場成交規模大幅上漲后，7月份成交規模大幅回落，成交建築面積和成交總價環比分別大幅下降45.5%和25.4%，成交樓板價環比上漲幅度達到61.1%。

7月份29個重點城市商品住宅新增供應量同、環比雙降，分別減少9%和19%。各線城市供應量明顯回落，一線城市下滑尤為迅速，環比下降36%，同比下降50%。CRIC監測的300城經營性土地成交252幅，環比大幅下跌43.1%；成交建築面積2589萬平方米，同、環比分別下跌6%和25.4%;成交總價1971億元，同比大幅上漲51.4%，環比回落25.4%

第一太平戴維斯研究部表示，雖然過去兩年的勢頭帶動了市場的發展，但據統計局日前發布的數據顯示，限購和限貸政策的雙雙收緊已顯效，而產生的影響不僅限於一、二線城市，甚至於更多的低線城市。「目前依舊沒有跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放鬆限制，加以鑒於政府仍在努力控制債務水平，預計未來房地產市場或將繼續增長趨緩。」

國家統計局新聞發言人毛盛勇也於近日公開表示，房地產市場的降溫或者是適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。特別是隨著下一步房地產市場平穩健康的長效機制，在經過各地試點研究，進一步推出以後，整個房地產市場會有更好、更良性的發展未來。