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無錫樓市上演「速度與激情」新房、二手房市場表現異常

2021/12/25

有句俗話叫「黎明前的黑暗」或「山雨欲來風滿樓」，都是形容即將有大事發生。

昨天（6月28日），無錫樓市就上演了一場「速度與激情」的戲碼，有不少網友疑問無錫樓市是否會有大事發生？

那麼，無錫樓市昨天發生哪些事情呢？首先，無錫二手房成交量暴增，單日備案成交557套，環比增長181套，環比增幅48.14%。記得上一次（5月19日）無錫二手房成交量出現暴增之後，第二日無錫就對二手房出台了限購政策，難道此次二手房成交量暴增也是一種不一樣的信號？

再有就是，新房市場樓盤開盤加推時間有些特殊，一般情況下，樓盤開盤、加推時間點會選擇在周五、周六、周日三天，或是傳統節假日，而就在昨天，不是周末、不是傳統節假日的時間，無錫竟有多個樓盤齊加推，如融創玉蘭璟園、藍光雍錦里、藍光雍錦園、中銳琅石名築等樓盤都在昨天（周三、6月28日）開盤加推，據了解，有些樓盤的價格遠低於預期，如某盤小高層的價格爆出10600元/平左右，而周邊其它在售樓盤的均價均在12000元/平左右，相比之下，新開盤加推的樓盤價格遠低於預期。

還有消息稱，今天（6月29日）無錫還有多個樓盤要開盤加推，如恆大御瀾灣、融創∙玉蘭公館、富力十號、西溪碧桂園等樓盤會在今天下午或晚上開盤加推，如果新開盤加推價格低於項目目前在售價格，是不是表明樓市已經悄悄迎來降價潮？

對於昨天（6月28日）無錫樓市突然的異常，有業內給出三種猜測：

猜測一、政策方面，無錫樓市或將持續收緊限購政策。有業內人士分析稱，今年第二波限購風暴來襲，石家莊、鄭州、西安已經率先再次實施嚴厲性的限購政策，如西安商品房滿五年方可交易。無錫樓市雖然自2016年10月、2017年5月兩次加碼樓市調控政策，但是對遏制房價漲幅相對有效，據國家統計局和無錫交易中心的數據顯示，近幾個月無錫房價接連上漲，或許無錫為了防止房價再次上漲，不得已再出「殺招」。

猜測二、信貸方面，其實，自今年5月以來，銀行的信貸政策一直是收緊的，截止到目前為止，無錫房貸的優惠利率幾乎不多見，大部分銀行已經執行基準利率，更有銀行在基準利率的基礎上再上浮5—20%。有業內人士分析，受美聯儲加息的影響，今年下半年央行或有加息的動作，不少購房者都想在信貸政策再次收緊前趕緊交易，所以才有了新房的集中開盤加推，二手房成交量的暴增。

猜測三、正常現象，有部分人認為樓市異常屬於正常現象，畢竟月末、年中即將到來，樓市素來有月末翹尾的影響，再加上年中開發商衝刺業績，年中之前開發商集中開盤加推無可非議。根據目前的市場行情來看，到月底之前新房開盤加推的樓盤會越來越多，二手房成交量或再創新高。

信號一、在政協第十二屆全國委員會常務委員會第二十一次會議開幕上，國務院副總理張高麗在報告中強調，要堅持分類調控因城施策，穩步推進房地產去庫存，促進房地產市場平穩健康發展。

信號二、在2017年夏季達沃斯論壇上，發展研究基金會副理事長劉世錦稱，下半年經濟增速會有所回落，這是正常的，大幅度下降的可能性不大。我們認為經濟已經非常接近中速增長的均衡點，或者說已經開始觸底了。

信號三、近期不斷有新聞爆出北京、上海二手房成交量下降嚴重，尤其是北京近9成房產中介遭遇「零成交」，不少中介行業已閉店轉行，這種現象會不會向全國蔓延，值得深思。

信號四、樓市新一輪調控風暴來襲，石家莊、鄭州、西安等城市已相繼加碼調控政策，西安要求商品房滿五年方可交易，鄭州規定新房備案價格不能高於去年10月，石家莊正定臨時終止幾幅地塊交易，並重新制定土拍規則，把原來規定使用「限地價競配建人才安置房」的競拍方式換成「限房價競地價，限地價競房價」的「雙限雙競」出讓方式。

信號五、房貸利率持續收緊，有主流媒體稱，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等於基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放鬆對樓市的調控，並且短期內銀根將持續收緊。同時，個人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。

綜合以上分析，預計下半年房地產銷售增速繼續回落，房價漲幅整體放緩，融資環境會進一步收緊。無錫樓市是否會有新的動作，讓我們拭目以待。