我拚命守著媳婦，隔壁老王卻說『我要搬家了』

老王走了，為什麼我會心傷？

這幾天，北京購房者的「天」塌了。

認房又認貸，多麼熟悉的調控「舊政」重出江湖，所有經歷過的人都知道這意味著什麼。

作為北京置業需求外溢的第一落點，天津此時似乎也該做些什麼。於是，很多人都在上個周末邊吃瓜邊等待著「黑五」再現，誰成想自家的靴子沒掉下來，卻等到了北京的「補刀」——離婚1年內購房按二套房執行。

也就是說，認房，認貸，又認婚。

認婚這招，目測殺傷力巨大。歷遍樓市，無論政策如何追殺，就沒有「結了離、離了結」不能破的，大有四兩撥千斤的輕巧架勢。然鵝，新政之下「走一遍過場」的周期被極度拉長，「此去經年」離婚風險陡增，家當動輒幾套房的北京房客們此時如果還想故技重施，怎麼著也得掂量一番枕邊人撐不撐起這份信任……當然了，這一棒子囫圇個地打下來，冤死的肯定不比「該死」的少，心疼那些「假離婚真改善」和「真離婚真首置」的剛需們。

這裡和大家分享一個故事。

我的鄰居老王夫婦，年紀輕輕卻是瘋狂的房產投資客，情比金堅卻是離婚的「慣犯」。幾年時間裡不曉得他們領了幾個真真假假的小紅本，但我知道每個小紅本背後都會有一段購房故事，而故事的結尾也都會有那麼一個大大的房本。

「如果天津也三認了，你怎麼辦？」

我把這個問題拋給老王，本想聽聽局中人的高見，未曾想他回給了我一個足以「跌掉下巴」的答案：

「我以後不離婚了。」

「你買了？」

「嗯。」

「還能不能好好做鄰居……」

這是熟悉老王的人才能聽懂的問答。老王這人有點「怪」，在他的「房本庫」里有和平的學區房，有一線河景房，也有景觀嗨到爆的高層公寓，甚至還有等拆遷的「老破小」，但他和老婆卻一直住在這間不起眼的老式偏單里。他經常說，這不是裝低調，要住就得住最好的——和很多人一樣，他口中最好的其實就是「別墅」或者「大平層」。

別墅 or 大平層？這個爭論大概始於大平層在津興起之時。儘管其中有大平層開發商製造話題「捧高」自身產品的故意而為，但實際上正反雙方就此拿出來的論點、論據還都是站得住腳的。說到頭來，這兩種類型都是當前階段最佳的產品選擇，只不過優勢各異，各自擁躉眾多罷了。別墅 or 大平層？這其實也是老王一直的糾結。

「買的什麼？」

「別墅。」

「怎麼決定的？」

「一直都在限價，大平層的新項目不是拖著不開就是根本沒動靜。我看這架勢，怕是限購要比限價解除先來了，既然大平層沒得選，那就買別墅。否則連機會都沒了。」

老王把平生的睿智都用在了買房上。的確從時間窗口看，天津的網簽已經隨著上周六「地球一小時」而「熄燈」，恐怕「補刀」已經是待估而發了，什麼內容還沒人知道，而這恰恰是讓購房者最恐慌的。另一個角度，老王或許不明真相，卻憑藉著多年買房的經驗嗅對了方向。近年來在天津核心區位高價奪地而意在「豪宅」的開發商，各家的產品幾乎清一色地瞄準了大平層。但是，當前預售、現售價格被嚴格管控的大背景，與城市地王「高單價」之間的矛盾本身就是無從調和的，沒有操盤者會在推盤與利潤之間選擇前者。就這樣，低單價、高總價，同類產品可比性低、取證相對容易的別墅產品似乎成為了當下幾近真空的高端市場中，再難複製的佳選。

這並非我佩服老王的全部，另一個很重要的方面是他總會有些好運氣。買別墅這事，我知道他只是歪打正著，但實際上他極可能買到了「絕版」。

我很好奇地篩選了別墅市場的相關數據，結果太過驚人：目前天津市內六區加環城四區的別墅存量不過區區近600套，對，所有疊拼、聯排、獨棟加到一起的總和。這還不夠刺激，再來看另一組數據：2016年2月 - 2017年2月，上述區域內的別墅成交為4878套，按這個去化速度，當前的這點存量是要被秒殺的。即便參照最近3年年均2600套的去化水平，其實也多撐不了三兩個月。需要說明是，這裡並沒有將遠郊的別墅存量納入統計，是因為既然以「居住」為置業原點，可能除地緣性客戶外，更多的別墅購置會選擇在地利、資源、發展預期等優勢更為集中的市區和環城。

最重要的事，留在最後說。

去化周期告急，但我們卻不能一如既往地將其總結為「供不應求」。因為別墅市場的大基調是停止供地，根據國土資源部的通告，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。顯而易見，別墅的建造將會越來越少，或者退一萬步講，別墅的供地勢必將遠離居住用地嚴重緊張的城市核心區域。

這明明就叫作：斷供。

這裡，我們拿持續火爆的海河教育園舉例說明，這個以「學區」為名的新興板塊，聚集的全部是「有實力造出好別墅」的品質開發商，而他們實際正在建造的也都是偏向高端的改善系產品。即便如此，區域在項目規劃的審批上對於別墅產品的限制仍是極為嚴苛的，目前已落地的項目中，竟然只有號稱「別墅專家」的龍湖有聯排別墅的產品配置，其餘皆為洋房+疊拼別墅。

結果可想而知，「龍湖」的別墅——海教園聯排獨苗，尤其是以「中魂西技」著稱的TOP級原著系，龍湖·天宸原著項目去年一經亮相就成了「別墅控」眼中的香餑餑。然而首開「狼多肉少」的哄搶之後，聯排產品至今一直絕跡。甚至我們總有那麼幾位可愛的冬粉，一看到帶有「龍湖·天宸原著」字眼的消息就會轉發給我們，順便也不忘「套」點信息走。

這裡統一說一下吧，4月份這個項目確實有加推的計劃。經反覆確認，其中包括12棟四聯排別墅，累計48戶。11米大面寬、7米落地窗……這些為生活享受而生、讓「別墅控」痴迷的精妙設計，依舊還在，剩下的就看你們有沒有那份運氣了……

別墅和大平層

就像老王腦海里的「宮斗」

最終，前者勝利地成了「專房之寵」

老王即將住進他認為最好的房子

我們的鄰居，怕是也快做到了頭

這兩日我心中始終存著一個疑惑

——

我是該繼續堅守「小紅本」

還是該用它去換一摞「大紅本」