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土拍催生河東成熱門置業板塊 深度解析買房風險與機遇

土拍催生河東成熱門置業板塊 深度解析買房風險與機遇

2017年河東板塊在土地拍賣中引起了極大的關注,無論是掛地數量、拿地企業還是土地價格都賺足了眼球。

隨著該板塊價值的日益提升,越來越多的購房者將目光投向於此,那麼在河東買房將迎來哪些機遇,又將面臨什麼風險?今天GO房網就為你來詳細解析。

城建加速 大牌雲集 河東置業迎機遇

近期河東利好消息頻出:

交通方面,三期高架開建,將拉近河東與主城區的距離,南洋機場擴建、城市高鐵修建更將河東推向了世界。

教育方面,解放路實驗學校、景山國中、北師大鹽城附屬學校遷入,板塊教育資源日漸豐富。

河東被稱為鹽城的「浦東」,是鹽城面向外界的窗口,地理位置獨特,同時又是政府規劃所向,這些年,河東的城市建設發展迅速,在提升產業的同時,不斷完善居住配套,從醫療、教育到休閑娛樂,一個個公共服務設施陸續落成。城建佳音陸續傳來,不僅點燃了大家置業河東的熱情,更是提升了板塊的區域價值。

正因為有豐富的產業支撐,以及日漸完善的配套支持,尤其是教育資源的豐富,河東也因此受到了眾多房企的青睞,在今年已成交的19幅地塊中,河東就成交了11幅,其中保利、恆大、碧桂園、中南等品牌開發商已相繼入駐,河東的樓盤隊伍在不斷壯大,未來購房者不僅有更多的選擇,同時還將擁有更優質的人居體驗。

2017年河東已成交新地塊分佈情況

房價高位 商業短板 河東投資有風險

今年鹽城各大板塊的房價都在迅速上漲,河東從去年的5000多元/㎡上漲至目前9000-10000多元/㎡,房價上漲近一倍。經過這輪上漲,鹽城的房價已基本處於高位運行,而未來的一段時間,無論是從供求關係還是市場發展趨勢來看,房價持續上漲的可能性卻不大,因此在房價明顯滯漲的情況下,高位入市,需考慮一定的風險。

另一方面河東板塊一直是產業與居住混合,生產總歸對生活有所影響,並且目前河東樓盤的分佈仍然很分散,主要集中在青年路和建軍路之間,以及新都路一些零星分佈,社區不集中,居住氛圍不是很濃厚,因此商業配套一直是該板塊的發展短板,目前大部分市民生活還主要依託社區商鋪服務,缺少能夠聚斂人氣的大型商業綜合體。

有人會說,近期不是有很多大牌已經拿地,隨著大牌的集中入駐,配套也將逐步完善,但細想,從拿地到項目落成再到順利招商卻不是一兩年內可以完成,所以如果作為投資,長線還是可以考慮,但如果手頭資金流不充裕,那就需要考慮到短期內低溢價難出手的尷尬局面。

GO房建議

當然了,以上所說的風險主要針對於投資而言,如果你是自住則完全不用考慮,只要考慮居住的便利和舒適性即可,建議儘可能選擇人氣較強的地段,遠離工業生產區。

如果你確定要在河東投資,可以選擇小戶型的學區房,因為無論未來市場怎麼發展,學區房總是很吃香,小戶型則更容易出手,最後,GO房網特別搜集了目前河東部分在售的學區小戶型房源,希望能給大家置業提供一些幫助。

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