土拍催生河東成熱門置業板塊 深度解析買房風險與機遇

2017年河東板塊在土地拍賣中引起了極大的關注，無論是掛地數量、拿地企業還是土地價格都賺足了眼球。

隨著該板塊價值的日益提升，越來越多的購房者將目光投向於此，那麼在河東買房將迎來哪些機遇，又將面臨什麼風險？今天GO房網就為你來詳細解析。

城建加速 大牌雲集 河東置業迎機遇

近期河東利好消息頻出：

交通方面，三期高架開建，將拉近河東與主城區的距離，南洋機場擴建、城市高鐵修建更將河東推向了世界。

教育方面，解放路實驗學校、景山國中、北師大鹽城附屬學校遷入，板塊教育資源日漸豐富。

河東被稱為鹽城的「浦東」，是鹽城面向外界的窗口，地理位置獨特，同時又是政府規劃所向，這些年，河東的城市建設發展迅速，在提升產業的同時，不斷完善居住配套，從醫療、教育到休閑娛樂，一個個公共服務設施陸續落成。城建佳音陸續傳來，不僅點燃了大家置業河東的熱情，更是提升了板塊的區域價值。

正因為有豐富的產業支撐，以及日漸完善的配套支持，尤其是教育資源的豐富，河東也因此受到了眾多房企的青睞，在今年已成交的19幅地塊中，河東就成交了11幅，其中保利、恆大、碧桂園、中南等品牌開發商已相繼入駐，河東的樓盤隊伍在不斷壯大，未來購房者不僅有更多的選擇，同時還將擁有更優質的人居體驗。

2017年河東已成交新地塊分佈情況

房價高位 商業短板 河東投資有風險

今年鹽城各大板塊的房價都在迅速上漲，河東從去年的5000多元/㎡上漲至目前9000-10000多元/㎡，房價上漲近一倍。經過這輪上漲，鹽城的房價已基本處於高位運行，而未來的一段時間，無論是從供求關係還是市場發展趨勢來看，房價持續上漲的可能性卻不大，因此在房價明顯滯漲的情況下，高位入市，需考慮一定的風險。

另一方面河東板塊一直是產業與居住混合，生產總歸對生活有所影響，並且目前河東樓盤的分佈仍然很分散，主要集中在青年路和建軍路之間，以及新都路一些零星分佈，社區不集中，居住氛圍不是很濃厚，因此商業配套一直是該板塊的發展短板，目前大部分市民生活還主要依託社區商鋪服務，缺少能夠聚斂人氣的大型商業綜合體。

有人會說，近期不是有很多大牌已經拿地，隨著大牌的集中入駐，配套也將逐步完善，但細想，從拿地到項目落成再到順利招商卻不是一兩年內可以完成，所以如果作為投資，長線還是可以考慮，但如果手頭資金流不充裕，那就需要考慮到短期內低溢價難出手的尷尬局面。

GO房建議

當然了，以上所說的風險主要針對於投資而言，如果你是自住則完全不用考慮，只要考慮居住的便利和舒適性即可，建議儘可能選擇人氣較強的地段，遠離工業生產區。

如果你確定要在河東投資，可以選擇小戶型的學區房，因為無論未來市場怎麼發展，學區房總是很吃香，小戶型則更容易出手，最後，GO房網特別搜集了目前河東部分在售的學區小戶型房源，希望能給大家置業提供一些幫助。