就想問：為什麼用公積金買房這麼難？

文章摘要：多數樓盤的工作人員在剛剛接通電話的時候還非常熱情，但在聽到諮詢是否可以公積金購房后，語氣大都變得失落：「我們不接受公積金買房」。也有工作人員善意提醒：「因為放款速度很慢，目前市場上的樓盤基本上都不接受公積金貸款了。要貸款買房，最好還是辦商業貸款。」

一 . 公積金是什麼？

公積金是指住房公積金，是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

在貸款購房時可提取公積金用於首付，或者提取公積金償還本息，公積金還可以和商業貸款一起組成組合貸款償還本息。

二 . 開發商為什麼拒絕公積金貸款買房？

1. 開發商缺少申請資質

一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協議。房地產企業如果自身存在很多不規範的地方，自然會影響相關環節，公積金貸款也位列其中。

首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證，但同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業為銷售樓盤開積金貸款的申請、營業執照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，自后還要經過、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理(分、管理部)與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理公積金貸款信息系統。

2. 開發商資金緊張

相比商業貸款，公積金貸款手續較為繁瑣、放款時間較慢，而開發商基本都是現金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能儘快回籠資金，減少利息支出。

3. 商業銀行的利益驅動

銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發貸款搶奪個貸等。銀行有對開發商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。

4. 開發商對公積金貸款流程不了解

許多開放商認為，公積金貸款手續繁瑣以及放款速度慢，但實際上大多數公積金貸款都在調整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。

5. 賣方市場有房不愁賣

在北京上海這樣的大城市，剛需人群太多，以至於開發商蓋了房子根本不愁賣不掉，進入了賣方市場，賣方開始挑剔買方。商業貸款申請快開發商和銀行還有這複雜的關係，自然以全款、商業貸款為主，在購房者多的時候，就會以各種理由婉拒公積金、組合貸款的購房者。

本文為作者原創，未經授權不得轉載