北京購房人擔心：新政后湊不齊首付算違約？定金呢？

新浪樂居訊(編輯 余潔)北京樓市「317」新政一出，打亂了那些正在買房、正在交易以及準備買房人們的節奏。不少購房人可能遇到如下情況——剛簽訂合同，付了幾十萬、上百萬的定金，由於新政首付提高，已然湊不夠了...大家不禁擔憂：這樣算違約嗎?定金退嗎?

新政生效節點以網簽為準

焦急的人群之中，以正在面簽、走流程的人為甚——究竟新政在什麼時間生效?我們還能不能僥倖躲過?

有媒體報道了北京市房產新政的負責人對於「認房又認貸」的最新解讀，其中提到了「新政正式生效節點以網簽為準。尚未網簽的，即使簽了合同，也要執行新政。」理論上來說，在此前已做網簽的可以原方案操作，但其中不乏一些銀行的特殊規定，還是要以實際為準。

掏不起首付 算不算違約?

新政后，普通住房原本的首付比例由35%提高到60%，非普通住房也由40%提高到80%。原本夠一夠能湊上的首付款，瞬間多出了幾十萬、幾百萬。不僅如此，大多數購房人已經交了幾十萬元的定金以保證交易順利進行，倘若如今湊不齊首付，這定金難道打了水漂?更令人心驚的是，湊不夠的首付款，會不會算作買方違約?高昂的違約金也給人澆了個透心涼。

不過別擔心，知名律師在媒體採訪中表示——倘若因為新政導致首付提高，買方無力支付提高后的首付款，不算買方違約。買方可要求解除合同，並退還相關購房款。但是，如果在簽訂合同時，條款中約定了若政策變動，以新政為準等字樣，那麼就很有可能屬於違約。還希望涉及其中的朋友，仔細向相關法律機構了解實際細節，減少自身損失。

買房要看大牌房企 多年經營安全感強

正如任何一種消費一樣，購房人在挑選房源時對於開發房企的要求至關重要。在產品相差無幾的時候，那些有品牌、資歷足的房企會給人帶來更多安全感。不論是在交易中還是售後、亦或是物業服務上，科學體系、透明公證的深厚企業文化也讓業主更安心。這些大牌房企的用心之作，不妨關注一下：

國瑞熙墅

【國瑞興業(北京)投資有限公司,北京文華盛達房地產開發有限公司】

西長安壹號

【北京住總眾邦地產有限公司】

首開國風尚樾

【北京首都開發股份有限公司首開志信分公司】

如果貪圖小牌開發商提供的各種「實惠」折扣、所謂的「贈送」，後續則很有可能遇到各類糾紛，尤其在新政頻出的當下，選擇大牌房企或許能更「靠譜」。