6月，加息！中國的房奴要哭了

細思恐極！原來這30年來，每次美國加息之後，都緊隨一場危機！

3月，加息，6月，美國又又加息了。

複利姐來給你解讀一下>>>

• 人民幣：下跌空間有限

  今天（6月15日），人民幣兌美元中間價調升87個基點，報6.7852，創去年11月以來新高。
  
  

• 港幣：因為跟蹤美元匯率，所以毫無疑問繼續隨美元升值。

  港股繼續繁榮。
  
  

• 黃金、原油、鐵礦銅等大宗商品：震蕩下跌。

  沒眼看。o(╯□╰)o
  
  

近30年來，每次美國加息之後，都緊隨一場危機！

近2年美國已經加息了5次。而近30年來，美聯儲加息市場為18個月~24個月不等，每一次，都製造了一場轟轟烈烈的危機：

拉美債務危機—— 日本房地產泡沫破滅，失落的20年—— 東南亞金融危機—— 科技股泡沫危機—— 次貸危機

這一次，會怎樣呢？

細思恐極ING。。。。。。。。

按照目前美聯儲的這個節奏，也就是說在2017年底的時候美國的聯邦基準利率應該到1.25%-1.5%這個範圍，而到2018年底，大概是2-2.25%的區間。2019年底升到2.75-3%。

房奴即將要痛哭？！

房子是人手持最大的一筆人民幣計價資產。萬一進入了強勢的美元周期，辣么，人民幣計價的資產就開始縮水，這樣意味著高位進場的房奴，手裡資產開始掉價了。

除非，央媽繼續保持大規模印錢放水。（但是目測不太可能）

為什麼？

看看昨天公布的另外一個重要經濟數據，那就是最新的M2。

5月的M2增速從10.5%跌到9.6%，增速創歷史新低，發出了啥信號？

央行周三（6月14日）公布數據顯示，5月人民幣貸款增加1.11萬億元，前值1.1萬億元，預期9563.3億元；M2同比增9.6%，前值增10.5%，預期增10.5%。5月M2同比增速創有記錄以來歷史新低。

M2，你也可以簡單理解為「央媽的印錢速度」，要知道，2016年2月份的數據增速是14%！！ 時隔一年，M2回落同時，證明了現在金融去槓桿在持續，而房地產市場過熱勢頭亦被明顯遏制。

美國加息、M2回落，將怎樣影響持有房地產的這批人？？

1、只要央行不正式進入 加息 周期 ， 你每個月按照合同約定原利率還貸就行了。

2、按照美國加息速度，2019年將升到3%， 但只有1.5%怎麼辦？

不樂觀的估計，央行也許有可能在2018年開始，追隨美聯儲的加息步伐。

（很大可能啊，否則中美利率倒掛，那麼大量的資金就要快速外流。）

從1.5%——3%， 至少加息6次，到2019年底，利率至少要翻一倍，來到3%以上水平。

假設加息了，那麼，，已經買房、準備買房的人都要哭/(ㄒoㄒ)/~~

首先，基礎利率大幅提升的話，所有的短期借貸利率全都會提升，包括國債利率，企業債利率，以及銀行間拆借利率。甚至你的房貸利率。

現在房貸利率是4.9%，房貸利率提升將大大加重你的供房負擔。

如果房貸利率到了6.4%，以貸款100萬為例，每年就要還款64000元，比之前多還款15000元，相當於每月負擔加重1250元，如果你要貸款300萬，這一個月4000塊可就出去了。

北上廣深房子500萬起計算，首付3成，貸款就是350萬，也就是說2019年大家的還款負擔每月多增加4300元。現在按揭30年計算，你一個月要還款18000多，到時候你要一個月還款22000多。

一年還貸款總計將近25萬。比現在要多出6萬元。要知道這很可能是一個家庭的全部口糧。

美聯儲今天凌晨加息 25bp 之後，央行維持公開市場 操作利率不變，沒有再像今年 3 月份和 1 月份一樣跟進加息。

這釋放出重要信號：貨幣政策還是緊的（苦日子還是要過的），但可能不會更緊了！