「共有產權房」政策，是喜還是憂？

最近這段時間，要說最火的詞當屬「共有產權房」了，朋友圈關於「共有產權房」的各種解讀瘋狂刷屏。

什麼是「共有產權房」？根據北京市出台的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿），北京市的「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

所謂共有產權房，簡單來說，就是產權是「共有」的，分別是購房者+政府，也就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋，也就是政府和你「合資買房」。

那麼價格怎麼算呢？政府先限定一個價格，然後等房子蓋好了，要搖號了，根據周圍地段、同品質小區的商品房價格，差價部分就是政府佔有的產權份額。也就是說其實，政府限價越低，搖號時周邊商品房價格越高，政府佔有的共有產權房的產權份額就越高。

現在，很多北漂指望新政能圓了買房夢，事實上，政府也在符合限購條件上做文章，力求做到「公平公正」。當然了，購買「共有房產權」還得具備符合購買條件的資格，不是誰都能買。總體而言，這種房子買來住還是不錯的，但前提是，你要符合資格，然後有資格還得排隊。

總結一下，如果你是還沒房的小北漂，那麼共有產權房跟你半毛錢關係都沒有，還是安心工作攢商品房首付吧；如果指望共有產權房會降北京房價，那麼，你註定會失望的。

這種政策當然是利好的，但是多少人享受到這種福利就不言而喻了。政策雖好，不如口袋裡的錢多心安。無論你是北漂還是上漂、深漂，想要過上從容的生活，還是老老實實賺錢、理財、讓錢生錢，以不變應萬變。

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對於很多人來說，房子是遙不可及的夢想。不管在任何時候，只有理財才是最實在的。