北京重拳打擊違規房源信息調控步入深水區

關注北京樓市最嚴調控（一）

本報記者 王松才

隨著這一輪空前嚴厲的樓市調控政策落地執行，市場嗅到了跟以往歷次調控不一樣的味道。4月11日，北京相關部門再出重拳整治房地產行業亂象，並約談15家房產網站，要求多家發布房源信息的房產網站必須在4月12日24∶00前撤下「學區房」等虛假宣傳辭彙的違規信息房源。經濟時報記者檢索多家房產網站，發現已經無法搜索到「學區房」字樣的結果。

業內人士認為，此次北京官方約談多家房產網站其實是嚴格執行前期調控政策，確保調控效果的一種手段，後期預計將會有更多城市跟進北京，並對類似違規房源進行嚴厲查處。

不得發布「學區房」等虛假信息

4月11日，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋15家發布房源信息的網站，對網站發布虛假房源信息、違規代理房地產經紀業務等違法違規行為提出規範要求，要求各網站必須在4月12日24時前撤下明顯存在違規的房源信息。

針對違規房源信息的情況，北京市住建委提出自查整改要求，要求各網站對發布的房源信息進行審查，於4月12日24時前撤下明顯存在違規的房源信息，如包含「升值潛力無限」「商住兩用」「學區房」「買一層送一層」「全款收房」等虛假宣傳辭彙的房源信息。同時，各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以「獨立經紀人」個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

北京市住建委同時要求，各網站對發布房源信息的房地產經紀公司，要核查營業執照、備案證明，不得為未經核查的房地產經紀公司提供信息發布業務。之前已經掛在各網站上、未以經紀公司名義發布的房源信息，也必須做撤銷處理。專業從事房地產經紀業務的網站，也必須申請營業執照及備案證明，守法經營。各網站應配備一名負責人，配合執法機關調查網站發布的可疑房源信息。

不得發布承諾投資回報的廣告

北京市工商局提出，將結合近期出台的相關文件，對房地產項目廣告進行專項整治。按照《廣告法》和房地產廣告管理的相關規定，房地產廣告中不得含有升值投資回報的承諾內容；不得含有違反國家價格管理規定的內容，尤其是對價格有表示的，必須要明確有效期限；不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容；不得發布未經預售許可的房地產項目；對於房地產項目中距離的表述，不得以時間計算；不得含有風水等內容；不得有融資、變相融資等內容。

北京市網信辦要求，對於未取得互聯網信息服務許可的網站是不得從事互聯網信息服務的。獲得互聯網信息服務許可的網站，對於時政新聞信息只可進行轉載，不得從事自行采編。各網站不得發布虛假信息，更不可通過發布謠言、標題黨等行為誤導網友。各網站要從依法辦網、規範互聯網信息秩序等方面進行整改，否則將依據規定對違規網站進行相關處罰。

據了解，三部門將於4月17日起開展執法檢查，房地產行政主管部門依法查處房地產經紀公司發布虛假房源的行為，互聯網行政主管部門依法查處違反上述規定要求的網站。

在此前不久的4月7日，北京就針對「媒體報道的安居客房地產信息網站違規發布商辦項目房源信息」展開了檢查，責令關停並註銷經紀機構備案了「北京中天置地房地產經紀有限公司第二分公司、北京恆洋我家房地產經紀有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產經紀有限公司回龍觀分公司」等三家房地產中介公司。同時，北京市網信辦責令安居客下架全部涉事房源信息。

調控持續步入深水區

事實上，在不久前的3月23日，北京市住建委就曾召集了北京十大房地產中介機構負責人，進行集體約談，明確禁止中介機構參與炒房，一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢「漲」必查、逢「炒」必「辦」。除了約談主要中介機構之外，北京市住建委還稱將會同發改、工商、地稅、銀監等部門繼續加大聯合執法查處力度，確保調控政策落到實處。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，北京已經進入存量房市場，一手房房源供應少，並且價格可以經過政府進行調控。二手房作為北京房地產市場的大頭，主要經過中介進行交易，而中介作為連接買賣雙方的橋樑，往往在利益驅使下哄抬房價，助推房價上漲，因此，嚴格規範中介經營行為對房地產市場調控意義重大。

有業內人士對本報記者表示，房產網站所成交的房源中，二手房交易也佔據了大頭，因此，此次北京約談房產網站的舉措可以看做是不久前整治違法中介機構的延續，也都是為了打擊炒房、擾亂市場的行為，是深入實施樓市調控政策的舉措。

城市房地產研究院院長謝逸楓認為，北京三部門聯合約談多家房產網站的做法，是典型的打擊炒房、投資投機、哄抬房價、操縱房源、虛假髮布房源與價格等「雙管齊下」的政策，既打擊一手房市場網路上的銷售、代理，也打擊二手房的市場網路上的銷售、代理，體現了政府治理一二手房地產市場亂象的決心，讓房地產市場信息公開、透明。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從傳統的中介門店、互聯網中介公司，到媒體型的中介平台，都面臨房源信息下架的問題，這是北京近期積極管控房地產市場，把控真房源的一個導向。中介後續規範操作強化將使得部分房源後續得以用更真實的方式呈現。而北京的這類做法，後續其他城市或也有模仿的動作。

「此次北京三部門聯合約談房產網站所發出的信號不可小覷，這不僅是北京相關部門在進一步落實調控政策，持續深入嚴格執行政策，也給發布虛假房源的房產網站一個警告，更是一種穩定市場預期、規範市場行為的一種做法。」業內人士對本報記者表示，北京官方此舉不僅是新一輪整改的開始，也意味著這一輪新的樓市調控正在步入深水區。