電梯房一樓該不該交電梯費? 聽聽律師怎麼說

如果你家住在一樓，也不用地下車庫，住宅電梯也根本用不到，但有網友告訴我說還是要按每平方米0.4元的價格分攤電梯費，所以覺得很不合理「我根本不用坐電梯，當初選擇一樓也是考慮到可以省下電梯費，可現在物業堅持要收，一年下來怎麼樣也要有400多元。」到底1樓收電梯費合不合理？看看律師怎麼說。

一樓住戶交納電梯費感覺「有點冤」

張奶奶是一新建高層住宅小區一樓的住戶，從入住至今，她就和其他樓層的住戶一樣，按照1.6元/平方米交納物業費，「物業費中包含電梯費，可我家住在一層，既沒有地下室，也沒有地下車庫，平時根本不用電梯，卻要和其他樓層的住戶交納相同的物業費，我感覺不合理。」每每提及此事，張奶奶總感覺交費「有點冤」。

採訪時，在該小區物業辦公室牆上張貼的物業費標準為1.6元/平方米，括弧內標註包含電梯費。

對於一層住戶也要交納電梯費一事，小區物業負責人解釋說：「電梯是住宅樓不可分割的一部分，屬於全體住戶共有，因此電梯運行產生的費用應由全體住戶分攤。」此外，物業費中的電梯費包含運行費和維護費，這些費用均攤在每戶住戶身上，不以住戶個人使用不使用為標準，也不以人口多少為標準，而是以住房佔有的面積分攤物業費。

有的分層收費有的則「一刀切」

連日來，走訪了省會10個高層住宅小區，發現高層住宅小區收取的電梯費都包含在物業費里，只是各個小區收費標準和乘梯方式不盡相同，在被調查小區中，80%的小區一樓住戶和其他樓層住戶交費相同，20%的則不用交納這筆電梯費。

律師：一層住戶應承擔電梯費

河北明傑律師事務所主任王惠民認為，根據《物權法》第72條規定：住戶對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。電梯如小區其他公共資源一樣，屬於全體住戶共有，一樓住戶和其他樓層的住戶佔有相同的份額，應當交納電梯費。而且電梯運行服務屬公共性服務，並不是只供部分住戶享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

不過，王惠民律師認為，雖然從法理上，一層住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業和一層住戶雙方協商，適當給予一定減免，或者乘梯按次收費。

王惠民還建議，物業相關管理部門可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細的、具有可操作性的示範性規定，讓住戶享受電梯服務的同時，也覺得交費相對公平。